關(guān)于房地產(chǎn)，近期至少有三件事吸引眾人的眼球：一是1月份數據顯示包括北上廣深一線(xiàn)城市在內的多地樓市的“大降溫”;二是近期香港樓市驚現“熊出沒(méi)”火了十多年的樓市是否將迎來(lái)拐點(diǎn)?分歧正在地產(chǎn)大佬們中間滋長(cháng)。萬(wàn)科王石[微博]曰：“非常不妙”;保利余英則預測，“3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買(mǎi)房最佳時(shí)機!”
17日，廣東省住房城鄉建設工作會(huì )議上印發(fā)了《廣東省住房和城鄉建設事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，文件提出了允許提取住房公積金支付購房首付款和房租等多項新政。廣東一位業(yè)內人士對記者分析稱(chēng)，在地方債務(wù)問(wèn)題等因素下，地方政府仍有動(dòng)力刺激樓市鼓動(dòng)地價(jià)，以達到增加土地財政的目的。
年初樓市倒春寒
17日，相關(guān)研究機構發(fā)布最新一期的《中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線(xiàn)城市在內的43個(gè)主要城市，超過(guò)九成樓市成交量出現環(huán)比下跌。
從成交量來(lái)看，據CRIC研究中心數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%;北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環(huán)比方面也有不同程度下滑，深圳以環(huán)比下滑51%高居榜首，廣州隨后環(huán)比下降30%，北京、上海則分別環(huán)比下降16%與28%。
1月份，廣州更是出現了“量?jì)r(jià)齊跌”的態(tài)勢，據某知名網(wǎng)房產(chǎn)數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價(jià)為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。
更讓人警覺(jué)的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產(chǎn)推出新界元朗住宅樓盤(pán)“爾巒”的貨尾樓盤(pán)，價(jià)格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時(shí)下降近35%，甚至低于同區域二手房?jì)r(jià)格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優(yōu)惠、新地會(huì )會(huì )員折扣優(yōu)惠等其他優(yōu)惠，項目?jì)r(jià)格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長(cháng)和系長(cháng)江實(shí)業(yè)新年首個(gè)新盤(pán)也以降價(jià)25%開(kāi)售。
“若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會(huì )是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，”某券商分析人士對記者表示。
未來(lái)是漲還是跌
“非常不妙�！比f(wàn)科董事會(huì )主席王石用這四個(gè)字來(lái)預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業(yè)，在微博上稱(chēng)，“這是一個(gè)信號，小心了!”。
星河灣董事長(cháng)黃文仔昨日也表示贊成王石的觀(guān)點(diǎn)，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢確實(shí)不容樂(lè )觀(guān)。
值得關(guān)注的是，另一位重磅地產(chǎn)大佬任志強[微博]日前也忽然改口稱(chēng)，今年房?jì)r(jià)漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產(chǎn)商，對今年房地產(chǎn)太樂(lè )觀(guān)會(huì )“很危險”。
1月份，除了出現“滯漲”的行情外，關(guān)于樓市降價(jià)的傳言在開(kāi)始散播。2月11日，一則據稱(chēng)是恒大內部員工爆料說(shuō)，恒大地產(chǎn)將在全國142個(gè)城市實(shí)行折扣優(yōu)惠，通過(guò)恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優(yōu)惠，此外首付也可分三年付清。不過(guò)，14日恒大地產(chǎn)對外澄清，并未進(jìn)行任何降價(jià)行動(dòng)。
看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長(cháng)李揚稱(chēng)，“金融部門(mén)已在對未來(lái)房?jì)r(jià)可能下跌做準備�！币灿泻暧^(guān)評論家撰文說(shuō)，已有太多的跡象顯示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結束。經(jīng)過(guò)十多年的持續上漲，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強烈的調整需求。
然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經(jīng)高精準預測2013年房?jì)r(jià)暴漲的保利地產(chǎn)董事長(cháng)余英近日稱(chēng)，2014年樓市將在“3月起飛，5-8月火爆�！彼f(shuō)，2014上半年是投資買(mǎi)房最佳時(shí)機。
余英的預測依據主要源自于地價(jià)，他說(shuō)，今年新拍地的樓面地價(jià)基本和正在銷(xiāo)售的房?jì)r(jià)持平，這批
“地王”上的房子最快年底才能入市，到時(shí)房?jì)r(jià)一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤(pán)會(huì )上漲接軌2015年新房?jì)r(jià)格。相關(guān)報告顯示，1月份一線(xiàn)城市土地價(jià)格創(chuàng )歷史單月新高，專(zhuān)家預測一線(xiàn)城市地價(jià)仍將大幅上漲。