一石激起千層浪。
2月24日，房地產(chǎn)板塊大力砸盤(pán)，
上實(shí)發(fā)展、格力地產(chǎn)、運盛實(shí)業(yè)、中華企業(yè)、華夏幸福、金科股份、中南建設、天宸股份、陽(yáng)光城等多只個(gè)股跌停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團均跌7%以上。受此影響，上證指數跌1.75%，深成指更是創(chuàng )下2013年8月以來(lái)的新低。
無(wú)疑，這受周末“多家銀行暫停房地產(chǎn)企業(yè)貸款”的傳聞?dòng)绊�，興業(yè)銀行2月24日晚間發(fā)表公開(kāi)聲明稱(chēng)，春節后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。
21世紀經(jīng)濟報道記者多方求證發(fā)現，除興業(yè)銀行外，其他銀行并未出臺新的房地產(chǎn)控制政策。
不過(guò)，一股分行人士認為，“興業(yè)銀行歷史上有行業(yè)風(fēng)向標作用，對行業(yè)預判往往領(lǐng)先同業(yè)1-2年。盡管沒(méi)有出臺新政策，但從去年開(kāi)始，各銀行也均開(kāi)始嚴控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！�
以交通銀行為例，交行相關(guān)人士25日對21世紀經(jīng)濟報道記者回應：“并未下發(fā)暫停所有房地產(chǎn)項目貸款的通知�！�
不過(guò)，21世紀經(jīng)濟報道記者從交行內部獲悉該行最新的授信與風(fēng)險政策綱要，稱(chēng)對房地產(chǎn)行業(yè)繼續實(shí)行總量控制和名單制管理，持續提升抵質(zhì)押率。新批房地產(chǎn)貸款原則上須落實(shí)土地和在建工程抵押。擇優(yōu)支持一二線(xiàn)城市，審慎開(kāi)展三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)。進(jìn)一步嚴格控制商業(yè)地產(chǎn)貸款，限制介入酒店式公寓貸款，在風(fēng)險可控并落實(shí)抵質(zhì)押的前提下，支持舊城改造和棚戶(hù)區改造等保障性住房建設，適度支持土地儲備貸款。
興業(yè)暫停部分房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)
上周末消息稱(chēng)，興業(yè)銀行近期下發(fā)通知，“在全面摸清家底的基礎上，總行將結合對房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)研判，在一季度末之前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，重新確立本行企業(yè)金融條線(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展意見(jiàn)。自本通知印發(fā)之日起，全行暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，待政策明確后再啟動(dòng)。目前對所有新增授信業(yè)務(wù)，暫停受理；對所有已上報但尚未批復的授信業(yè)務(wù)，暫停審批；對所有已批復但尚未簽約的業(yè)務(wù)，暫停簽約，禁止突擊簽約、倒簽和突擊放款，一經(jīng)發(fā)現嚴肅處理�！�
24日，21世紀經(jīng)濟報道記者核實(shí)，興業(yè)銀行確下發(fā)了暫緩辦理房地產(chǎn)新增業(yè)務(wù)的通知，為該行在春節前兩周的“全行資產(chǎn)負債管理例會(huì )和風(fēng)險管理例會(huì )”上做出的決定。
其中，暫緩辦理業(yè)務(wù)主要包括狹義口徑的房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務(wù)（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。興業(yè)24日晚，也發(fā)布上述公告稱(chēng)，春節后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。
興業(yè)銀行核心人士透露，此次出臺暫停房地產(chǎn)貸款的主要原因在于，去年年中興業(yè)同業(yè)業(yè)務(wù)被大幅壓縮，下半年為了沖量，50%的貸款與房地產(chǎn)相關(guān)，“之前做得太猛，行里也覺(jué)得不可持續。目前的"全面暫停"是為了重新梳理業(yè)務(wù)，部分資產(chǎn)較好的客戶(hù)今后可繼續做，資產(chǎn)不好的可進(jìn)行剝離”。
其他銀行未跟進(jìn)
當日，市場(chǎng)傳言銀行業(yè)或進(jìn)一步跟進(jìn)“關(guān)閘”，導致地產(chǎn)股和銀行股雙雙暴跌。21世紀經(jīng)濟報道記者24日連線(xiàn)中行、農行、工行、交行、中信、民生、招行七家銀行，綜合獲取的信息顯示，目前這幾家銀行均未調整房地產(chǎn)貸款政策，但來(lái)自業(yè)務(wù)部門(mén)的反饋則顯示了對該類(lèi)貸款謹慎與逐步收緊的跡象。
接近中國銀行總行的相關(guān)人士表示，目前中行內部并沒(méi)有相關(guān)文件顯示在房地產(chǎn)貸款融資方面有何變化，但具體業(yè)務(wù)人員在把握尺度上就很難說(shuō)。
工商銀行分支機構高層表示，工行并未停止表外房地產(chǎn)融資，但每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹慎”。
針對農行上周五也召開(kāi)會(huì )議警示房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險的消息，農行相關(guān)部門(mén)回應，未停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款，但已關(guān)注到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險，將根據市場(chǎng)變化情況采取有保有壓的房地產(chǎn)信貸政策。
中信銀行總行人士透露，暫時(shí)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)行內出臺房地產(chǎn)貸款調整政策，“中信的風(fēng)格一向比較保守，不會(huì )最先反應”。
新行長(cháng)田惠宇上任后，招行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸等對公業(yè)務(wù)領(lǐng)域的態(tài)度較此前更為激進(jìn)，尤其強調加大推進(jìn)表外的新型融資業(yè)務(wù)的力度。但今日市場(chǎng)傳言，田在年初的全行工作會(huì )議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險，收縮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。對此，一位招行信貸部人士向21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)，“聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種說(shuō)法，但行內并未形成正式文件下發(fā)�！�
24日下午招商銀行向21世紀經(jīng)濟報道回復稱(chēng)，“招商銀行并未調整房地產(chǎn)信貸政策，更沒(méi)有暫停房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，住房按揭貸款也一切正常�！�
民生銀行新聞處處長(cháng)李利明表示，民生對于房地產(chǎn)融資的政策與以前一樣，并無(wú)特殊政策出臺。
該行業(yè)務(wù)部門(mén)一位人士表示，民生對于房地產(chǎn)融資相對謹慎，按揭貸款在2010年前后就已基本停止，“由于住房貸款需要嚴格按照央行基準利率執行，利潤較低，因此民生銀行的信貸政策向利潤較高的小微企業(yè)貸款傾斜”。
交行人士則透露，交行確實(shí)有提示各分行關(guān)注所在區域房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，審慎開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。不過(guò)該行去年已經(jīng)在嚴控總量。
嚴控將成主基調
根據中金公司數據，2013年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規模約為1000~2000億，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1%-2%，即便銀行業(yè)停辦該業(yè)務(wù)，總體影響都并不大。
不過(guò)，以興業(yè)銀行為例，截止到2013年上半年末，興業(yè)銀行表內外房地產(chǎn)、地方政府相關(guān)融資分別約為0.5萬(wàn)億、0.71萬(wàn)億，占其總資產(chǎn)的比例為34%，全口徑的房地產(chǎn)融資關(guān)涉甚大。
“我們的調研發(fā)現，興業(yè)銀行內部從去年年中以來(lái)就開(kāi)始顯著(zhù)降低對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好�！敝薪鸸痉Q(chēng)。
數據顯示，2013年，房地產(chǎn)貸款占銀行全行業(yè)貸款近12%。民生證券研究院副院長(cháng)管清友預計，今年銀行房地產(chǎn)貸款政策會(huì )是表內開(kāi)發(fā)貸仍嚴控名單，總量不增或占比略降（優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商）；表外非標投向房地產(chǎn)的大幅減少（劣質(zhì)地產(chǎn)商）。
不過(guò)，在國泰君安銀行分析師邱冠華看來(lái)，房地產(chǎn)貸款是該放的還是會(huì )放，該停還是會(huì )停，對一二線(xiàn)城市和大型開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)將會(huì )繼續進(jìn)行。
“市場(chǎng)有些過(guò)度解讀了，目前房地產(chǎn)就是再警示、再關(guān)注，只是覺(jué)得之前貫徹不夠。這個(gè)也只是暫時(shí)的，別的行都做這個(gè)業(yè)務(wù)，如果大房企有一線(xiàn)城市好資產(chǎn)抵押，難道我們不做？如果是高價(jià)買(mǎi)地融資，倒確實(shí)要關(guān)注。目前看，一線(xiàn)城市未來(lái)房?jì)r(jià)繼續上漲的概率還是要明顯高于下跌概率的�！绷硪晃慌d業(yè)銀行總行高管也對21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)，將來(lái)房地產(chǎn)一定是要關(guān)注的，有些地區、有些融資方式要非常謹慎，甚至停止，但全面停止肯定是過(guò)了。
伴隨銀行停貸消息傳出的還有杭州個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)。多家券商分析師觀(guān)點(diǎn)認為，房地產(chǎn)行業(yè)直接進(jìn)入斷崖式下跌的概率小，2014年的市場(chǎng)風(fēng)險來(lái)自局部爆破。
國家統計局本周一公布數據顯示，中國1月份70個(gè)大中城市中，62個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，69個(gè)城市房?jì)r(jià)同比上漲，但房?jì)r(jià)漲幅有所放緩，也是一年半來(lái)首度放緩，縮小至9.6%。
廣發(fā)證券地產(chǎn)小組提出警告，“杭州降價(jià)不會(huì )是個(gè)例，未來(lái)會(huì )有更多樓盤(pán)出現打折促銷(xiāo)，包括青島、寧波、南昌、溫州、無(wú)錫等�！�
但海通證券研究報告稱(chēng)，北上廣三地房?jì)r(jià)仍有5%漲幅，一線(xiàn)地產(chǎn)商風(fēng)險不大，中小型房地產(chǎn)企業(yè)將迎來(lái)并購潮，但這屬于正常調整�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險可控，但風(fēng)險點(diǎn)在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速�！�
另一方面，2014年開(kāi)年土地市場(chǎng)卻依然火爆，北上廣深等一二線(xiàn)重點(diǎn)城市大力推地受到眾多房企追捧，更是屢創(chuàng )新“地王”。大型房地產(chǎn)企業(yè)2014年銷(xiāo)售目標亦是大幅度增長(cháng)。