興業(yè)銀行24日回應稱(chēng)，已于春節后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規模在銀行業(yè)務(wù)中占比極小，對經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。
多位銀行業(yè)內人士對中國證券報記者表示，目前多數銀行并未大幅收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款。但值得注意的是，春節過(guò)后，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見(jiàn)，目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。
銀行開(kāi)始警示潛在風(fēng)險
知情人士確認，考慮到在經(jīng)濟下行、資產(chǎn)價(jià)格泡沫過(guò)大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，一旦發(fā)生風(fēng)險暴露，處置起來(lái)將非常困難。興業(yè)銀行全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)供應鏈金融業(yè)務(wù)，并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。
中國證券報記者了解到，目前多數銀行尚未暫停房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款，且相關(guān)批貸政策也并未出現明顯變化。交通銀行更是從總行和上海（樓盤(pán)）分行兩個(gè)層面明確否認上周五下發(fā)過(guò)相關(guān)停貸通知。
不過(guò)，多位銀行人士表示，興業(yè)暫停房地產(chǎn)有關(guān)業(yè)務(wù)雖是個(gè)案，但部分銀行已經(jīng)開(kāi)始警示其潛在風(fēng)險，尤其是針對三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。一位大行信貸部人士坦言，“2013年開(kāi)始，銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放量就大幅攀升，再加上通過(guò)非信貸渠道投進(jìn)去的資金，潛在的泡沫可想而知�！苯沼袌蟮婪Q(chēng)，招商銀行此前已在視頻會(huì )議上提示房地產(chǎn)風(fēng)險，該行的公司和金融市場(chǎng)條線(xiàn)已明顯收緊。
中金公司人士認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險可控，但風(fēng)險點(diǎn)在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟增速。目前仍是個(gè)別銀行的個(gè)別部門(mén)對房地產(chǎn)融資個(gè)別產(chǎn)品（房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應鏈融資）的收縮。去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規模約為1000億至2000億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1%-2%。
85折個(gè)貸利率“難覓”
雖然銀行方面已經(jīng)明確個(gè)人住房按揭貸款并未調整，但中國證券報記者咨詢(xún)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和房地產(chǎn)中介后得知，目前北京（樓盤(pán)）、深圳等一線(xiàn)城市的個(gè)人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見(jiàn)，目前多數銀行能提供的最低折扣利率為基準利率9折。
農行北京市一家支行貸款客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，目前該行最多能提供首套房貸款利率9折的優(yōu)惠，而且需要申請人本人的資質(zhì)較為優(yōu)秀。他還透露，“目前大多數銀行對個(gè)人房貸按揭貸款"壓?jiǎn)?現象嚴重，有的客戶(hù)即使批貸，資金到賬也需要一段時(shí)間�！�
一家股份制銀行人士表示，該行總行在2014年年初已經(jīng)將今年各項業(yè)務(wù)發(fā)展的總體政策下達分行，但其中對于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)涉及甚少。他稱(chēng)，“在當前總體信貸規模有限的大背景下，個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是銀行的戰略重點(diǎn)。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險較低，但即使首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率上浮20%的利率，與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低，而且央行和總行的信貸導向都是支持小微企業(yè)貸款�！�