北京地區首套房貸的利率正在悄然上漲。昨天，北京青年報記者從各家銀行了解到，目前北京地區大部分銀行對首套房貸都已執行基準利率，只有少數銀行能給予折扣優(yōu)惠。另外，有兩家銀行，即交行北京分行、光大銀行將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%。
“我們最近剛下發(fā)通知，首套房貸在基準利率的基礎上上浮5%�！苯恍斜本┓中杏嘘P(guān)人士稱(chēng)。而北青報記者從市場(chǎng)方面了解到，光大銀行不久前也將首套房貸利率從基準調至上浮5%。但光大銀行最近兩年把業(yè)務(wù)重點(diǎn)都放在小微企業(yè)貸款上，個(gè)人房貸份額較小。而工行、招行、平安等銀行昨日均表示北京地區的個(gè)人房貸政策最近并無(wú)變化，首套房貸還是執行基準利率。建行、中行等銀行則仍堅持差異化定價(jià)的原則。建行北京分行表示，該行是根據客戶(hù)資信、家庭狀況、風(fēng)險等綜合情況進(jìn)行差別定價(jià)。
不難看出，北京地區首套房購房者申請貸款越來(lái)越難享受優(yōu)惠利率，但并不意味著(zhù)折扣利率已經(jīng)絕跡，還有少數銀行對首套房貸利率有折扣優(yōu)惠。農行北京分行昨天表示，該行始終積極貫徹有關(guān)房地產(chǎn)調控的政策，對居民購買(mǎi)首套自住用房的貸款需求予以?xún)?yōu)先支持，不僅在利率定價(jià)方面給予優(yōu)惠，而且在信貸規模的分配上也予以重點(diǎn)保障。
而值得一提的是，北青報記者昨天從部分銀行的支行了解到，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)仍有可能享受到9折甚至85折的優(yōu)惠。某大行在城南的一家支行昨天就有客戶(hù)辦理了85折的首套房貸利率。該支行有關(guān)人士說(shuō)，不僅利率能最低85折，額度也并不緊張，但客戶(hù)的資質(zhì)一定要非常好。另?yè)私�，部分外資銀行也可以對符合條件的客戶(hù)給予85折至95折的優(yōu)惠。不過(guò)，外資銀行對貸款的房屋和貸款金額有門(mén)檻限制。也正因如此，首套房購房者申請房貸時(shí)一定要多打聽(tīng)，多問(wèn)問(wèn)。
利率計算
利率上浮5%貸款購房成本增多少
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨天舉例說(shuō)明，首套房貸利率的上浮對購房者的成本影響有多大。
以貸款100萬(wàn)計算，在85折的情況下，30年月供為5720元，而在1.05倍的情況下，則月供高達6571元。85折的時(shí)候，30年總利息為105.9萬(wàn)元，而1.05倍的時(shí)候利息高達136.55萬(wàn)，也就是多支付30萬(wàn)的利息。
如果一個(gè)剛需購房者購買(mǎi)一套位于南六環(huán)的住宅，總價(jià)200萬(wàn)，首付30%，貸款140萬(wàn)，貸款利率從去年年底的85折到現在上浮5%，140萬(wàn)的30年貸款，月供也將從之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高達43萬(wàn)，相當于房?jì)r(jià)200萬(wàn)的21%。