大風(fēng)起于青萍之末。
近期，興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款的風(fēng)聲傳出，加上杭州有樓盤(pán)降價(jià)、溫州房?jì)r(jià)“腰斬”的消息，均被解讀為銀行業(yè)將收緊房地產(chǎn)貸款的信號，隨后多家銀行發(fā)公告澄清并未對房產(chǎn)業(yè)停貸。
但該來(lái)的終歸要來(lái)�！巴ＹJ風(fēng)波”背后隱藏的風(fēng)控憂(yōu)慮，在寧波奉化出現了真實(shí)樣本。
《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，一家寧波地產(chǎn)界曾經(jīng)的房企大佬，日前轟然倒塌，留下超過(guò)35億元的巨額債務(wù)，其中銀行欠貸達24億元，涉及十多家銀行，而整個(gè)事態(tài)的處置遠未到劃句號的時(shí)候。3月13日，記者從奉化官方獲悉，該企業(yè)資金鏈斷裂，已經(jīng)嚴重資不抵債，當地已經(jīng)成立專(zhuān)案組和應急工作領(lǐng)導小組處置相關(guān)工作。
曾是當地最大房企
這家房企是浙江興潤置業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)興潤置業(yè))。工商資料顯示，興潤置業(yè)成立于2000年9月5日，注冊資本4億元，法人代表沈明崇。實(shí)際控制人是其父沈財興。
根據企業(yè)網(wǎng)站留存的信息顯示，企業(yè)始創(chuàng )于1987年，原名奉化市城鎮建設開(kāi)發(fā)有限公司。在2003年以股份制形式轉為有限責任公司，并于2005年經(jīng)工商注冊更名為現用名。企業(yè)總資產(chǎn)達30億元，已獲國家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)壹級資質(zhì)。在寧波奉化開(kāi)發(fā)了桃源府邸、長(cháng)汀項目、陽(yáng)光水岸、陽(yáng)光茗都和甬山新區等樓盤(pán)。
沈財興名下還有多家企業(yè)。工商資料顯示，以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽(yáng)光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司。
記者從奉化當地消息人士處獲悉，沈財興是象山人，做建筑包工頭出身，直到今天以興潤置業(yè)為主的整個(gè)企業(yè)，從未離開(kāi)過(guò)建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域，也幾乎沒(méi)有涉足過(guò)其他領(lǐng)域和業(yè)務(wù)，是一家非常純粹的房企。興潤置業(yè)是奉化當地最大的房企，沈財興是奉化房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)。
記者還了解到，沈財興和他名下的企業(yè)，曾經(jīng)入圍寧波百強企業(yè)榜單，且排名相當靠前。
浙江沈氏建設有限公司的前身浙江興潤建設有限公司，2006年以25.01億元的收入，排名由寧波市企業(yè)聯(lián)合會(huì )、寧波市企業(yè)家協(xié)會(huì )、寧波市工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會(huì )發(fā)布的2007年寧波百強企業(yè)榜單33名。
公開(kāi)資料顯示，興潤置業(yè)旗下企業(yè)還與浙江大學(xué)圓正控股集團有限公司(原浙江大學(xué)投資控股有限公司)共同組建浙大新宇集團，沈財興和另一股東沈春兒還擔任新宇集團董事，另2名董事是浙大管理學(xué)院院長(cháng)吳曉波和新宇集團副總裁徐瀛。
土地跌價(jià)或是禍因
根據奉化市金融辦的通報，沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪，已經(jīng)于3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明“興潤置業(yè)”及關(guān)聯(lián)企業(yè)總負債35億多元，其中銀行貸款24億元，有證據證實(shí)的非法吸收公眾存款7億多元，涉及98人(其中機關(guān)事業(yè)人員7人)。
奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，還有4億債務(wù)是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15家銀行，額度最大的是建行，將近12億，浦發(fā)第二，近3.8億元。而據中新網(wǎng)向官方核實(shí)的數據報道，欠貸涉及19家銀行，而興潤置業(yè)目前資產(chǎn)不到30億元，資不抵債。
興潤置業(yè)辦公場(chǎng)所已經(jīng)人去樓空，正在開(kāi)發(fā)的高檔豪華法式別墅區
“桃源府邸”也已停工多時(shí)�？撮T(mén)的老大爺告訴記者，去年就該完工的別墅只造了一半，一期二期都沒(méi)賣(mài)光。
鄔永本告訴記者，原來(lái)房產(chǎn)業(yè)形勢好，土地價(jià)值高，銀行樂(lè )見(jiàn)抵押貸款，放貸額度也大，但現在土地跌價(jià)了�！氨热玳L(cháng)汀項目，原來(lái)評估土地有1000萬(wàn)元/畝，現在同地段綠城買(mǎi)去的地，只值328萬(wàn)元/畝�！�
桃源府邸項目更反映出土地跌價(jià)嚴重。興潤置業(yè)2010年1月11日拍下該項目所在地塊，樓面價(jià)是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開(kāi)發(fā)有限公司，2013年12月11日拍下同地段的地塊，樓面價(jià)只有3204元/平方米，跌幅達59.2%。
按照官方的認定，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)資金鏈斷裂，經(jīng)營(yíng)不善，被高利貸搞垮是主因。
當地政府正協(xié)調處置問(wèn)題
雖然早在2012年上半年，杭州有一家叫金星房地產(chǎn)的企業(yè)破產(chǎn)，但從企業(yè)規模和銀行債務(wù)及涉及銀行數量上來(lái)說(shuō)，都無(wú)法和興潤置業(yè)相比。興潤置業(yè)的沒(méi)落，從某種意義上來(lái)說(shuō)凸顯了房企融資的風(fēng)險。
雖然之前的銀行房地產(chǎn)停貸傳聞，最后均遭各家銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長(cháng)也向記者表示，房地產(chǎn)貸款政策沒(méi)有變化，尚未監測到風(fēng)險。
不過(guò)去年上半年，銀監會(huì )就下發(fā)《2013年大型銀行監管工作要點(diǎn)》，要求大型銀行特別關(guān)注與經(jīng)濟周期變化密切相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)及五類(lèi)重點(diǎn)企業(yè)的風(fēng)險暴露，其中就提到了房地產(chǎn)。專(zhuān)家估算，涉房貸款、企業(yè)集群和產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)貸款總共達三四十萬(wàn)億元之多，集中度高、影響面大。
而2月28日發(fā)布在中國銀監會(huì )網(wǎng)站上的《中國銀行業(yè)運行報告》顯示，銀監會(huì )將積極防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，要加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險管理。并嚴控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，高度關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，繼續強化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險傳染。
《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)當天，正好碰上奉化市分管副市長(cháng)召集金融辦和其中6家銀行開(kāi)協(xié)調會(huì )，討論興潤置業(yè)資產(chǎn)處置情況。鄔永本告訴記者，政府正在想辦法，爭取把銀行的不良率降下來(lái)，“因為這個(gè)問(wèn)題馬上就要暴露了�！�
據消息人士透露，政府在興潤置業(yè)銀行貸款這塊資產(chǎn)的處理上，托盤(pán)70%，其余由銀行核銷(xiāo)，以降低區域不良率。不過(guò)此信息未得到奉化市金融辦的證實(shí)，鄔永本表示，具體處置方式還未最后商定。
對于興潤置業(yè)的相關(guān)債務(wù)問(wèn)題，建行方面則婉拒了記者的采訪(fǎng)，表示一切由當地政府在處置，不便再接受單獨采訪(fǎng)。