即便萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶否認住總萬(wàn)科橙的項目降價(jià)，但卻已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)解釋了此前王石所謂的“非常不妙”是怎樣一種情形。面對此情形，連續多年缺席房展的龍頭企業(yè)萬(wàn)科高調回歸，攜旗下6個(gè)樓盤(pán)參加4月10日至4月13日舉行的北京春季房展會(huì )。除此之外，保利地產(chǎn)、金地集團、首開(kāi)股份、中國鐵建地產(chǎn)、鴻坤集團等50余家國內知名地產(chǎn)企業(yè)也將同臺推介。

　　樓市正在悄悄轉向，這是個(gè)“公開(kāi)的秘密”。用北京房展組委會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄭向東的話(huà)說(shuō)“房子沒(méi)那么好賣(mài)了”。

　　北京春季房展會(huì )素有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)，其在展會(huì )前后傳遞出的信號，被認為是判斷樓市動(dòng)向的依據。與往年相比，今年參展的北京本地的項目有所增加，部分項目明確有價(jià)格優(yōu)惠，而就在去年春季房展時(shí)，樓盤(pán)價(jià)格都是一個(gè)神秘數字。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為 ，從春節過(guò)后這一個(gè)多月時(shí)間看，當前房企與購買(mǎi)群體之間的博弈已經(jīng)出現了微妙的變化。在信貸收緊、兩會(huì )言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預判已經(jīng)出現轉向，購房者觀(guān)望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)。

　　在鄭向東看來(lái)，目前樓市已進(jìn)入一個(gè)“調整階段”，就北京而言，去年房?jì)r(jià)快速上漲使大量購房者跟風(fēng)入市或者恐慌入市，提前透支部分需求;自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求。鄭向東分析說(shuō)，當市場(chǎng)上存在著(zhù)對商品房需求不足的情況時(shí)，定位在中低價(jià)位和中小戶(hù)型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰，“開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)需求不足情況下，只有降低銷(xiāo)售預期，低價(jià)跑量來(lái)解決問(wèn)題”。