由于銀行貸款額度緊張引起的“房貸荒”從去年至今愈演愈烈，融360的房貸分析報告顯示，8.5折利率優(yōu)惠在全國已徹底絕跡，更有70%的城市出現中小銀行停貸現象，另外銀行推遲放款的現象十分普遍，最長(cháng)的要等半年，導致客戶(hù)投訴增多。

　　最優(yōu)惠利率8.8折

　　國內在線(xiàn)金融搜索平臺“融360”日前發(fā)布的3月份房貸分析報告顯示，全國“房貸荒”有加劇之勢，首套房8.5折利率優(yōu)惠在全國范圍已徹底絕跡。
　　根據報告，截至3月21號，全國執行首套房貸利率優(yōu)惠的僅有16個(gè)城市，其中僅北京（樓盤(pán)）一城有8.8折利率優(yōu)惠，執行9折利率優(yōu)惠的有11個(gè)城市，9.5折利率的有4個(gè)城市。其他城市基本提至基準利率或更高。
　　以上報告顯示，盡管有16個(gè)城市執行優(yōu)惠利率，但執行的銀行卻屈指可數，其中北上廣深四地都只有1家銀行提供優(yōu)惠利率，在北京除建設銀行(601939,股吧)最低提供8.8折優(yōu)惠外，其余3城市均只有匯豐銀行能提供最低9折優(yōu)惠。其他二線(xiàn)城市提供優(yōu)惠利率的也以外資銀行為主，包括匯豐、恒生、花旗和渣打銀行。
　　可以看出，“房貸荒”以一線(xiàn)城市最為顯著(zhù)。深圳（樓盤(pán)）某大型房地產(chǎn)中介按揭部人士對記者稱(chēng)，目前深圳國有銀行的首套房貸大部分實(shí)行基準利率，但其中也有上浮5%到10%的，放款均比較慢，主要是銀行缺少額度，客戶(hù)需要排隊；而小銀行則嫌房貸利潤太薄，基本上已經(jīng)不做房貸了。
　　“我們行最近騰出來(lái)一些額度，目前對資質(zhì)好的客戶(hù)首套房貸實(shí)行基準利率，但額度消耗很快�！鄙钲卩]儲銀行一位工作人員告訴記者。
　　據銀行業(yè)人士反映，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市的房貸從去年以來(lái)一直供不應求，基本上是客戶(hù)申請獲批后，放款都要等。而融360的調查顯示，有些銀行雖然受理房貸，但是無(wú)法給出具體放款時(shí)間，客戶(hù)即使審批通過(guò)仍要繼續等“貸”。
　　即便銀行可以受理房貸，想要順利放款也絕非易事。融360報告顯示，由于去年銀行積壓了很多房貸單，而今年以來(lái)房貸額度依然稀缺，導致銀行壓貸、緩貸現象嚴重，具體表現為，一是價(jià)高者得，部分銀行甚至要求客戶(hù)上調房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度，否則系統會(huì )自動(dòng)將利率較低的單排在后面；二是挑人放款，例如銀行會(huì )因利率上浮而優(yōu)先給二套房貸放款。

　　中小銀行多已停貸

　　多數城市的中小商業(yè)銀行還出現停貸現象。融360報告顯示，在本次調查選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市中出現部分銀行停貸現象，占比超過(guò)70%；而在各城市的停貸銀行數占提供房貸銀行總數比例的排行榜中，長(cháng)沙、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前。其中，停貸的銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，例如平安、民生、廣發(fā)、中信銀行(601998,股吧)等。
　　為何“房貸荒”愈演愈烈，甚至導致銀行壓貸、停貸？對此，融360信貸專(zhuān)家徐瑾分析稱(chēng)，該現象背后可能有三個(gè)原因：一是房貸利潤太低。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤相對高、回報快的中小企業(yè)貸款和個(gè)人消費貸，客戶(hù)對房貸利率一般都要求打折，但一般小企業(yè)的貸款利率卻能上浮30%~40%，且房貸年限太長(cháng)，而中小企貸款一般2到3年就可以收回；二是房?jì)r(jià)太高，導致房貸風(fēng)險增加，銀行貸款意愿降低。