海淀區東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋，近日獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權證，這也是北京近年來(lái)首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項目。

　　類(lèi)似的試點(diǎn)正在海淀、平谷、大興三區開(kāi)展，符合相關(guān)條件的農村集體土地房屋均可申請辦理“房本”。取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣，將來(lái)有望可以抵押申請貸款。

　　難題

　　沒(méi)產(chǎn)權證明外企不愿落戶(hù)

　　東升科技園是北京最早由集體經(jīng)濟組織創(chuàng )辦的科技園之一，自2010年建成，已運營(yíng)了4年時(shí)間。園區內有16棟辦公樓，大多數都是在原鄉鎮工業(yè)園遺留的廠(chǎng)房基礎上改造而成，目前已有120多家企業(yè)入駐。

　　“辦公樓的硬件設施不差，就是沒(méi)有房產(chǎn)證，入駐公司辦理注冊登記是個(gè)麻煩事兒�！睎|升科技園運營(yíng)公司負責人盧金玲介紹，企業(yè)在工商部門(mén)注冊登記，須提交注冊地的房產(chǎn)證明。而東升科技園在農村集體土地上建設，對于這一類(lèi)的房屋如何辦理產(chǎn)權證明，北京過(guò)去一直沒(méi)有相應政策�！敖鉀Q的辦法就是由鎮政府開(kāi)證明，企業(yè)拿著(zhù)證明再到工商辦理注冊登記�！�

　　此外，因為沒(méi)有房產(chǎn)證明，優(yōu)質(zhì)的外資、合資項目很難落戶(hù)園區，“很多外資方覺(jué)得辦公樓沒(méi)有產(chǎn)權證明，在使用權上也沒(méi)有保障，所以根本不考慮落戶(hù)�！�

　　破解

　　三區開(kāi)展集體建設用地登記試點(diǎn)

　　去年1月，市住建委頒發(fā)“關(guān)于開(kāi)展市集體建設用地范圍內房屋登記試點(diǎn)工作的通知”，要求在海淀、平谷、大興三區率先開(kāi)展集體建設用地范圍內房屋登記試點(diǎn)工作。

　　按要求，這次房屋登記試點(diǎn)不包括宅基地，只限于利用集體建設用地建造的企業(yè)用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業(yè)用房等。登記后如申請辦理房產(chǎn)證還必須具備“三證一圖”，即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證，以及在市里備案的房屋面積測繪圖。

　　根據上述條件，東升科技園用了約一年的時(shí)間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權證，涉及房屋面積7.3萬(wàn)平方米。這也是全市首批集體土地房產(chǎn)證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。

　　據了解，農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點(diǎn)階段，后續的配套政策尚未出臺。