海淀區東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋,近日獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權證,這也是北京近年來(lái)首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項目。
類(lèi)似的試點(diǎn)正在海淀、平谷、大興三區開(kāi)展,符合相關(guān)條件的農村集體土地房屋均可申請辦理“房本”。取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣,將來(lái)有望可以抵押申請貸款。
難題
沒(méi)產(chǎn)權證明外企不愿落戶(hù)
東升科技園是北京最早由集體經(jīng)濟組織創(chuàng )辦的科技園之一,自2010年建成,已運營(yíng)了4年時(shí)間。園區內有16棟辦公樓,大多數都是在原鄉鎮工業(yè)園遺留的廠(chǎng)房基礎上改造而成,目前已有120多家企業(yè)入駐。
“辦公樓的硬件設施不差,就是沒(méi)有房產(chǎn)證,入駐公司辦理注冊登記是個(gè)麻煩事兒!睎|升科技園運營(yíng)公司負責人盧金玲介紹,企業(yè)在工商部門(mén)注冊登記,須提交注冊地的房產(chǎn)證明。而東升科技園在農村集體土地上建設,對于這一類(lèi)的房屋如何辦理產(chǎn)權證明,北京過(guò)去一直沒(méi)有相應政策!敖鉀Q的辦法就是由鎮政府開(kāi)證明,企業(yè)拿著(zhù)證明再到工商辦理注冊登記!
此外,因為沒(méi)有房產(chǎn)證明,優(yōu)質(zhì)的外資、合資項目很難落戶(hù)園區,“很多外資方覺(jué)得辦公樓沒(méi)有產(chǎn)權證明,在使用權上也沒(méi)有保障,所以根本不考慮落戶(hù)!
破解
三區開(kāi)展集體建設用地登記試點(diǎn)
去年1月,市住建委頒發(fā)“關(guān)于開(kāi)展市集體建設用地范圍內房屋登記試點(diǎn)工作的通知”,要求在海淀、平谷、大興三區率先開(kāi)展集體建設用地范圍內房屋登記試點(diǎn)工作。
按要求,這次房屋登記試點(diǎn)不包括宅基地,只限于利用集體建設用地建造的企業(yè)用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業(yè)用房等。登記后如申請辦理房產(chǎn)證還必須具備“三證一圖”,即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證,以及在市里備案的房屋面積測繪圖。
根據上述條件,東升科技園用了約一年的時(shí)間,成功辦下了首批11棟房屋的所有權證,涉及房屋面積7.3萬(wàn)平方米。這也是全市首批集體土地房產(chǎn)證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。
據了解,農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點(diǎn)階段,后續的配套政策尚未出臺。