4月前三周，北京新建商品房?jì)H簽約3291套。同時(shí)，根據市住建委4月21日的統計，北京新建住宅庫存為67212套，相比春節后的2月18日庫存最低點(diǎn)55227套，上漲了超過(guò)1萬(wàn)套。這也是從2013年3月20日以來(lái)的庫存最高點(diǎn)。
成交量減至同期三分之一
根據市住建委網(wǎng)站顯示，截止到4月21日，北京純商品房住宅合計三周簽約僅3291套。與去年同期的9261套相比，僅為當時(shí)的三分之一左右。但均價(jià)卻比2013年4月的23172元出現上漲，為24845元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從最近幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢看，成交量持續下滑趨勢越來(lái)越明顯，而且這樣的情況從去年12月就已經(jīng)開(kāi)始了�！白宰》繉е碌氖袌�(chǎng)觀(guān)望依然延續，這也影響了4月的市場(chǎng)�！睆埓髠フJ為，北京樓市逐漸從2013年的“恐慌性購房”轉變成“恐慌性觀(guān)望”：“購房者害怕高點(diǎn)入市，害怕后期價(jià)格調整�！�
供應量上漲供需比降低
從跌破6萬(wàn)套“紅線(xiàn)”，到目前的庫存67212套，超過(guò)1萬(wàn)套的增長(cháng)僅僅用了兩個(gè)多月。截至目前，北京年內供應的期房項目已經(jīng)達到了57個(gè)，合計供應住宅高達16179套，相比2013年同期的28個(gè)項目8197套上漲幅度達到了97%。
張大偉告訴北京晨報記者，目前，大部分項目的供需結構出現了變化�！叭ツ�，北京2萬(wàn)套左右的剛需項目供需比基本是1:4，也就是4個(gè)家庭搶1套房。但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2�！睆埓髠ヮA計，4月北京二手房成交量將繼續在萬(wàn)套以下，隨著(zhù)新建住宅供應的增加以及可能越來(lái)越多的自住房上市，二手房?jì)r(jià)格可能在2季度出現下調加速的可能性。
北京樓市調整空間加大
截至目前，北京已經(jīng)有7個(gè)自住房項目入市，加上4月24日即將入市的“紫峰·九院城”，8個(gè)項目總共供應住宅1.5萬(wàn)套，這明顯沖擊了北京樓市。
張大偉認為，總價(jià)不到200萬(wàn)元的自住房對北京樓市來(lái)說(shuō)的確影響非常大�！氨本┒址�?jì)r(jià)格從去年12月開(kāi)始已經(jīng)出現了連續三四個(gè)月的價(jià)格微跌。需求萎縮的主要原因也是因為自住房導致的市場(chǎng)觀(guān)望�！�
張大偉告訴記者，目前的1.5萬(wàn)套自住房的總量相當于北京一個(gè)季度的商品房住宅成交量。從房?jì)r(jià)看，2014年再次出現明顯上漲的可能性越來(lái)越小，而且價(jià)格之前受到限價(jià)影響，預計在2014年也不可能維持2013年的漲幅。2014年北京樓市調整的可能性越來(lái)越大。