無(wú)論是各地頻頻傳出的樓盤(pán)打折促銷(xiāo)的新聞，還是最近發(fā)布的一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據和房?jì)r(jià)數據，全都傳遞出這樣一種信號：高燒不退的中國樓市終于開(kāi)始出現明顯的降溫跡象。面對房地產(chǎn)增長(cháng)失速，地方政府樓市政策松綁的“小道消息”不斷，但終究沒(méi)有城市打響“救市”的第一槍。房地產(chǎn)行業(yè)一向被視為國民經(jīng)濟發(fā)展的“重要支柱”，在宏觀(guān)經(jīng)濟再次進(jìn)入承壓前進(jìn)的運行周期時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )不會(huì )再次擔當起推動(dòng)經(jīng)濟前行的“重要支柱”?

　　降溫的房產(chǎn)市場(chǎng)

　　此起彼伏的降價(jià)消息在最近的中國樓市已經(jīng)不是新聞。如果說(shuō)此前小開(kāi)發(fā)商在各地的降價(jià)促銷(xiāo)對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還不具有太強的代表性，那么，近日國內房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬(wàn)科在杭州的降價(jià)促銷(xiāo)之舉似乎意味深長(cháng)。

　　隨著(zhù)杭州樓市的整體走低，萬(wàn)科在杭州的多個(gè)項目日前開(kāi)始了大幅度的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，萬(wàn)科“大家錢(qián)塘府”項目推出的52套小戶(hù)型降低了裝修標準，相比此前開(kāi)售的戶(hù)型總價(jià)有40萬(wàn)到50萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　然而，低價(jià)戰略并沒(méi)有換來(lái)成交量的迅速回升，相反到像是推到了第一張多米諾骨牌，隨之而來(lái)的是越來(lái)越多的城市加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列中：常州、寧波、營(yíng)口、連云港、秦皇島等地房?jì)r(jià)紛紛開(kāi)始顯現出走下坡路的跡象。即便是房?jì)r(jià)堅挺的北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，近期也傳出部分樓盤(pán)打折出售、“零首付”等變相降價(jià)的現象。

　　宏觀(guān)數據同樣也印證了市場(chǎng)風(fēng)向的變化：國家統計局公布的一季度房地產(chǎn)數據顯示，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.8%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%;銷(xiāo)售額同比下降5.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降明顯，達7.7%。其中，二、三線(xiàn)城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產(chǎn)研究部統計，杭州今年第一季度樓市總成交量環(huán)比下調幅度達到94%。

　　至于人們最關(guān)心的房?jì)r(jià)，早在今年2月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅就出現了自2011年2月以來(lái)首次同比、環(huán)比雙回落。國家統計局4月18日發(fā)布最新數據顯示，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲或是下跌的城市已經(jīng)達到14個(gè)。

　　微妙的政府態(tài)度

　　無(wú)論趨勢還是現實(shí)，樓市的降溫已是顯而易見(jiàn)，然而與去年火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然走下坡路相比，更讓人意外的是中央和地方政府在房地產(chǎn)調控問(wèn)題上的耐性和淡定。

　　隨著(zhù)4月一季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據的發(fā)布，中國經(jīng)濟的季度增速再創(chuàng )新低，在經(jīng)濟承壓前行的大背景下，長(cháng)久以來(lái)作為調控宏觀(guān)經(jīng)濟重要“杠桿”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，任何政策面的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )引發(fā)人們的格外關(guān)注。

　　最近的一個(gè)多月，伴隨著(zhù)樓市的降溫，越來(lái)越多“放松調控”“退出限購”的消息也開(kāi)始不斷在坊間流傳。包括溫州、長(cháng)沙、杭州、福建在內的多個(gè)城市都傳出執行4年之久“限購”政策或出現松綁，二套房貸款門(mén)檻或迎來(lái)調整窗口等等“小道消息”。不過(guò)，這些陸續傳出的消息事后幾乎全都沒(méi)了下文。一位房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，面對失速的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也許地方政府真的有給樓市松綁的沖動(dòng)，但只要中央的精神不變就沒(méi)有人敢輕舉妄動(dòng)。

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，中央政府的相關(guān)表態(tài)可謂“惜墨如金”。去年以來(lái)，新一屆政府除了不斷強調加大住房供應，加快推動(dòng)保障房建設和棚戶(hù)區改造之外，幾乎沒(méi)有任何涉及房產(chǎn)調控的直接行政干預，即便是去年房?jì)r(jià)上漲最快的時(shí)候，也沒(méi)有出臺任何新政策進(jìn)行市場(chǎng)調節。事實(shí)上，隨著(zhù)今年兩會(huì )期間“雙向調控”的提出，房地產(chǎn)調控的市場(chǎng)化特征已經(jīng)越來(lái)越明顯。

　　在既有的房地產(chǎn)調控框架下保持現狀，經(jīng)濟承壓背景下樓市的“無(wú)為而治”是否意味著(zhù)房地產(chǎn)這個(gè)“支柱”產(chǎn)業(yè)要在本輪的經(jīng)濟周期中扮演一個(gè)旁觀(guān)者的角色呢?

　　回歸的“支柱”地位

　　事實(shí)上，作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在固定資產(chǎn)投資中長(cháng)期占有較大比例——國家統計局的統計數字顯示，2013年房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻率為13.6%左右。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使其對鋼鐵、水泥、家電、裝修等等多個(gè)行業(yè)都有著(zhù)舉足輕重的影響，在現階段，房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩定發(fā)展，對宏觀(guān)經(jīng)濟有著(zhù)不同尋常的意義。特別是隨著(zhù)新型城鎮化戰略的提出和逐漸實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位在未來(lái)的若干年中都不會(huì )發(fā)生根本性的變化。

　　然而，也正是因為房地產(chǎn)行業(yè)的這些特點(diǎn)，使其很容易被當作刺激經(jīng)濟的切入點(diǎn)，當成短期內拉動(dòng)增長(cháng)、豐富財政的“興奮劑”。

　　過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)間，地方政府快速拉動(dòng)投資、提升GDP的手段無(wú)一例外都是通過(guò)刺激房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)實(shí)現。在達到了短期內刺激經(jīng)濟、擴大投資的效果之后，“興奮劑”的頻繁使用，也使它的副作用逐漸凸顯——越來(lái)越多無(wú)人問(wèn)津的“鬼城”、土地資源的過(guò)度透支、地方債務(wù)壓力的增大、房?jì)r(jià)的畸高和投資投機的盛行——宏觀(guān)經(jīng)濟的支柱演變成了經(jīng)濟泡沫的“支柱”。

　　在宏觀(guān)經(jīng)濟出現下行壓力之時(shí)，不輕易出臺政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，不放松樓市既定的調控政策，寧愿承受市場(chǎng)理性回歸帶來(lái)的代價(jià)，也不重復以前的老路——在不少業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，這些做法正是將房地產(chǎn)此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)”的原始功效上，是房地產(chǎn)“支柱”作用的本位回歸。