當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價(jià)，部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量，購房者預期悄然轉變……今年以來(lái)出現的各種新情況都表明樓市正在告別“政策市”，開(kāi)始步入市場(chǎng)化時(shí)代。業(yè)內人士表示，當前市場(chǎng)化調整將導致風(fēng)險進(jìn)一步凸顯，政府調控和房企都將面臨考驗。
多地樓市加大推盤(pán)力度
最近，廣州市叫停了被市場(chǎng)廣為詬病的“雙合同”，被看做是取消政府限價(jià)并轉向市場(chǎng)化調控的開(kāi)始。按照規定，開(kāi)發(fā)商在申請預售證時(shí)須先簽訂《商品房預售承諾書(shū)》，須承諾不采用雙合同進(jìn)行銷(xiāo)售，否則將面臨違規行政處罰。
不只是政府，企業(yè)對于樓市前景判斷也更加理性。數據顯示，一季度全國房屋新開(kāi)工面積同比下跌25.2%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額繼續放緩。在銷(xiāo)售方面，近期一些開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度。廣州樓市“零首付”“墊首付”，杭州迎來(lái)第二波降價(jià)潮，一些開(kāi)發(fā)商競相降價(jià)，而在成都，開(kāi)發(fā)商也加大了促銷(xiāo)力度。
“以前房企關(guān)注焦點(diǎn)都在政府的調控政策，而現在更加關(guān)注市場(chǎng)本身，今年市場(chǎng)的內在因素將逐步顯現，市場(chǎng)的手逐漸發(fā)揮作用。開(kāi)發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風(fēng)險而采取促銷(xiāo)措施，這些都是市場(chǎng)正常合理的反應�！敝袊青l建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳準說(shuō)。
復雜局面考驗調控水平
成交量大幅下跌、二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)降溫明顯、第二波降價(jià)潮來(lái)襲、中小房企資金鏈風(fēng)險凸顯……在形勢日趨復雜背景下，政府調控水平和智慧再次面臨考驗。
業(yè)內人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入市場(chǎng)化調整后，過(guò)去政府宏觀(guān)調控下掩蓋的一些問(wèn)題將逐漸暴露，而宏觀(guān)經(jīng)濟面臨不小下行壓力，樓市調整又拖累經(jīng)濟，錯綜復雜的形勢將對政府構建長(cháng)效機制和調控水平構成考驗，樓市調控方式應更加注重市場(chǎng)化、長(cháng)效化以及差別化。
“今年經(jīng)濟增長(cháng)的最大壓力無(wú)疑是樓市的調整，政府不能采取老辦法‘托市’，使樓市調整再次夭折�！眹倚姓䦟W(xué)院教授王小廣說(shuō)。
房企流動(dòng)性風(fēng)險凸顯
繼浙江興潤置業(yè)債務(wù)違約后，近期又有幾家房企資金鏈出現問(wèn)題。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)樓市告別黃金十年，習慣于在政策環(huán)境而不是市場(chǎng)環(huán)境中生存的開(kāi)發(fā)商將直面市場(chǎng)風(fēng)險和挑戰。
“今年房產(chǎn)商面臨的挑戰很復雜，需要高度關(guān)注�！标悳收f(shuō)，“市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰機制將越來(lái)越明顯�！�
而信貸環(huán)境收緊，銷(xiāo)售放緩導致流動(dòng)性風(fēng)險凸顯，成為當前開(kāi)發(fā)商面臨的最大問(wèn)題。德信資本董事兼總經(jīng)理陳義楓表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)弱周期，流動(dòng)性風(fēng)險將成為主要風(fēng)險。