“房貸荒”從2013年下半年延續至今，且依然沒(méi)有放松的跡象。
《證券日報》記者在今年一季度曾經(jīng)走訪(fǎng)了多家銀行，當時(shí)很多銀行對于首套房貸款還有8.5折利率優(yōu)惠。進(jìn)入第二季度，記者又走訪(fǎng)以及電話(huà)咨詢(xún)了各大銀行網(wǎng)點(diǎn)，他們給出的答案基本一致，現在房貸利率優(yōu)惠極少，而且不同程度地上浮了二套房的利率，有的二套房房貸利率甚至上浮30%。
本報記者發(fā)現，前段時(shí)間首套房8.5折的利率優(yōu)惠現在已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡，很多銀行甚至沒(méi)有給出打折優(yōu)惠，只有部分外資銀行給出了首套房9.5折的利率優(yōu)惠；另有部分銀行針對首套的二手房貸款利率給出了9折優(yōu)惠，而對于首套一手房要根據具體房地產(chǎn)項目而定。
建行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“原本炙手可熱的住房貸款，已經(jīng)不再是各家銀行緊盯的大‘蛋糕’。今年房貸的額度特別緊張，壓貸、緩貸主要是銀行基于存款流失和自身資金壓力，用提高門(mén)檻的方式限制貸款，調整信貸投放節奏和額度，這一現象今年可能還持續下去�！�
8.5折優(yōu)惠銷(xiāo)聲匿跡
一季度記者曾走訪(fǎng)一些銀行，當時(shí)首套房還有8.5折的利率優(yōu)惠，而近期記者再次走訪(fǎng)銀行卻發(fā)現，房貸政策繼續收緊，新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率，不但沒(méi)有折扣，更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。只有一些外資行的首套房貸款利率有優(yōu)惠，可以打9折—9.5折，部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高，城商行中，江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。
北京銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“我們銀行房貸業(yè)務(wù)額度很緊，現在已經(jīng)有很多人在排隊。如果你著(zhù)急貸款購買(mǎi)首套房，我們可以?xún)?yōu)先為您解決放貸，但是要在基準利率上上浮10%；如果您不著(zhù)急的話(huà)就按基準利率給您，但是什么時(shí)候放款我們也不確定，只有慢慢等候�！彼�表示，對于消費貸款（比如買(mǎi)家具、裝修），該行已經(jīng)將貸款利率提高到上浮40%。
一位民生銀行的工作人員表示，“由于額度緊張，我們銀行主要做小微貸款，像這種個(gè)人貸款我們做的很少，也沒(méi)有什么優(yōu)惠，一般國有大行資金雄厚，可能房貸方面的優(yōu)惠更多一些”。但記者咨詢(xún)國有大行發(fā)現，現在國有大行房貸業(yè)務(wù)優(yōu)惠已經(jīng)不多。
當然，首套房貸款利率優(yōu)惠并非完全沒(méi)有。目前，有銀行針對二手房首套按揭貸款仍有9折優(yōu)惠，建設銀行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“我們行首套二手房利率可以打9折優(yōu)惠，但對于首套一手房我們要根據與開(kāi)發(fā)商合作的情況確定利率”。
此外，一些外資行的首套房貸款還有9折的優(yōu)惠，比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱(chēng)，“我們對于首付交多少沒(méi)有要求，但是必須滿(mǎn)足一些要求，比如房屋面積要大于70平方米或者每平方米達到2萬(wàn)元。我們行貸款最高金額是600百萬(wàn)元美金，最低金額為人民幣30萬(wàn)元。對于首套房我們在央行的基準利率上打9.5折或9.6折，二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示，首套房房貸利率可以打9折的優(yōu)惠。
“今年房貸額度一直都很緊張，我們行現在還有很多單首套房貸款申請都在排隊，什么時(shí)候能放款還不好說(shuō)，現在申請就跟著(zhù)排隊，這還得看具體開(kāi)發(fā)商的房屋建設情況。由于新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開(kāi)發(fā)商，所以，現在開(kāi)發(fā)商壓力也很大”，江蘇銀行某網(wǎng)點(diǎn)支行一位零售部客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，“我行首套房利率上浮10%，而二套房上浮30%”。
房貸收緊趨勢或將持續
日前，“融360”網(wǎng)絡(luò )貸款機構發(fā)布了一份3月份房貸分析報告。統計顯示，目前，全國范圍內首套房8.5折利率優(yōu)惠已經(jīng)徹底絕跡。從銀行2013年度業(yè)績(jì)報告也可看出，上市銀行凈息差水平進(jìn)一步下滑，個(gè)人消費貸款、理財等零售業(yè)務(wù)和布局互聯(lián)網(wǎng)金融是大多數銀行瞄準的領(lǐng)域，但在信貸額度緊張的情況下，銀行出于轉型和業(yè)務(wù)格局調整，會(huì )主動(dòng)將資金資源配置到回報率更高的業(yè)務(wù)上。
“目前，各家銀行的經(jīng)營(yíng)策略不盡相同，但和個(gè)人消費貸款、企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)融資性貸款比，個(gè)人住房貸款的確不占優(yōu)勢。資金不僅投入年限長(cháng)，一般20年到30年才能收回，而且利潤偏低，更不用說(shuō)還給出優(yōu)惠利率。由于房貸利率相比小微貸和個(gè)人消費貸利率較低，因此，在消費額度緊、批貸額度少的情況下，銀行更愿意將信貸資源傾向小微企業(yè)貸款和其他個(gè)人消費貸款”，招商銀行個(gè)貸中心的一位分析人士稱(chēng)。
銀行房貸政策一緊再緊，給很多購房者帶來(lái)了壓力，同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不少的負擔。至于未來(lái)個(gè)人住房貸款的投放趨勢，多位接受采訪(fǎng)的銀行業(yè)內人士稱(chēng)，“一方面，銀行存款流失，存貸比紅線(xiàn)令銀行貸款額度吃緊，短期內銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款意愿較難回暖，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險已越發(fā)凸顯，銀行對房貸業(yè)務(wù)的約束也是其自身選擇。只要銀行利潤增速下滑，并且存款壓力仍然存在，個(gè)人房貸收緊的趨勢就會(huì )持續全年”。