在房企一季度業(yè)績(jì)集體下滑與住宅市場(chǎng)成交量整體放緩的背景下，3月份、4月份的土地市場(chǎng)急速轉冷，房企的拿地積極性也開(kāi)始下滑。

　　房企拿地趨于謹慎

　　根據中原地產(chǎn)研究部統計的數據顯示，銷(xiāo)售前20強的標桿房企，近幾個(gè)月的拿地數量逐月遞減的態(tài)勢。其中遠洋地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、雅居樂(lè )更是連續2個(gè)月沒(méi)有土地入手。
　　從月度變化看，4月份20大標桿房企在拿地上的花費僅為133億元，其中1月份達到了單月高點(diǎn)的600.99億元，隨后連續多月下調，2月份拿地金額減至325.62億元，3月份則能為254.54億元，4月份更是下調至133億元，不足去年同期拿地金額的一半（291億元），同比下滑54.3%。
　　對此，中原地產(chǎn)張大偉認為，房企拿地趨于謹慎，一方面是受業(yè)績(jì)下滑的影響，目前已有33家房企公布了一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，其中16家出現了明顯的下滑；同時(shí)，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備較為充足，在市場(chǎng)前景不明朗的狀況下，沒(méi)有必要冒險拿地。
　　不過(guò)，值得注意的是，由于對三、四線(xiàn)城市供應過(guò)剩風(fēng)險的擔憂(yōu)，房企尤其是領(lǐng)先房企回歸一、二線(xiàn)核心城市的意愿強烈，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊稀缺更是加劇競爭，造成年初一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續火熱，地價(jià)居高不下，部分地塊成交樓面價(jià)格接近甚至超過(guò)周邊在售項目。例如上海閘北區地塊的樓面均價(jià)在剔除配建保障房后，樓面價(jià)高達50115元/平方米，而其目前周邊在售的明園森林都市均價(jià)為38000元/平方米，地價(jià)明顯高于房?jì)r(jià)；北京西三環(huán)的西局兩塊地在剔除保障房、還建面積后，樓面價(jià)達6萬(wàn)/平方米，遠遠高于該區域目前二手房源價(jià)格。

　　土地市場(chǎng)先熱后冷

　　龍頭房企拿地逐月遞減的態(tài)勢，實(shí)際上也反應了土地市場(chǎng)的整體情況。中指院的報告就顯示，2014年一季度，全國300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地3.4億平方米，同比下降3.8%，自2013年來(lái)首次出現同比下降，土地供應放緩。但住宅和商辦用地同比均呈增長(cháng)態(tài)勢，一季度共推出住宅用地1.4億平方米，同比增長(cháng)7.9%，而3月份受兩會(huì )影響，各地政府供地節奏明顯放緩，住宅用地月度供應環(huán)比下降28%，但同比仍保持小幅增長(cháng)。
　　成交方面，一季度，全國300個(gè)城市各類(lèi)土地共成交2.7億平方米，較去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交1.1億平方米，基本與去年持平；商辦用地成交3920萬(wàn)平方米，同比下降18%。與去年四季度相比，成交量出現季節性回落，但下降幅度明顯高于歷年同期。其中，住宅用地1月份至2月份同比均增長(cháng)15%以上，而3月份同比下降46.7%，市場(chǎng)表現出先熱后冷的態(tài)勢。
　　對于年初的土地市場(chǎng)，萬(wàn)科方面也表示，一季度有公開(kāi)數據可持續觀(guān)察的16個(gè)主要城市的土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%。尤其是進(jìn)入3月份以后，主要城市土地市場(chǎng)成交有所趨緩。盡管土地成交均價(jià)依然維持高位，但溢價(jià)成交的比例相比去年三季度的高點(diǎn)已有所下降。