剛剛過(guò)去的“五一”小長(cháng)假，北京樓市成交量陷入低谷。據房產(chǎn)機構統計數據顯示，“五一”三天北京新房、二手房網(wǎng)簽量?jì)H200套，同比下降約8成。另外，廣州等城市“五一”樓市也表現平平，受京津冀一體化利好影響的保定樓市亦熱度大減。
　　據了解，2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸收緊影響下上漲乏力，成交量同比下滑明顯，百城房?jì)r(jià)也持續4個(gè)月環(huán)比漲幅收窄。第二季度以來(lái)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節奏的加快，市場(chǎng)供應量明顯回升，但購房者卻陷入普遍觀(guān)望氣氛中。

　　“五一”假期北京樓市僅成交200套 創(chuàng )7年同期新低

　　“五一”小長(cháng)假期間，北京樓市成交量跌破歷史新低。據多家房產(chǎn)機構的統計數據顯示，5月1日-3日，北京新房成交量?jì)H為169套，成交面積為1.89萬(wàn)平方米，成交套數、成交面積不但相比去年“五一”假期分別降低78%、74%，更是創(chuàng )下了自2008年“五一”恢復三天假期以來(lái)、連續7年來(lái)的最低值。
　　二手房方面，北京“五一”三天二手房網(wǎng)簽量?jì)H為31套，與去年“五一”期間相比下降了82%，成交量為近六年來(lái)最少。據亞豪機構統計數據顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價(jià)也出現下行，僅為20836元/平方米，對比清明小長(cháng)假期間，價(jià)格下探幅度高達18%。
　　今年北京“五一”假期樓市成交可謂跌入低谷，三天內新房、二手房住宅成交量?jì)H為200套，相比之下，其他城市的表現也沒(méi)有好到哪里。新華網(wǎng)昨天報道稱(chēng)，5月1日-3日，廣州住宅網(wǎng)簽量合計404套，雖然未見(jiàn)下滑，但也僅與去年的382套小幅上漲，升幅不明顯。
　　同時(shí)，受京津冀一體化政策利好影響的保定，在“五一”期間也未見(jiàn)成交量大漲。據新京報的報道稱(chēng)，不同于清明假期時(shí)滿(mǎn)城異樣的狂歡氛圍，“五一”期間的保定顯得格外冷清。
　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現，近來(lái)各地樓市量?jì)r(jià)齊跌的趨勢明顯，備受關(guān)注的房?jì)r(jià)漲幅也持續收窄。據中國指數研究院百城房?jì)r(jià)指數報告顯示，4月份, 全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11013元/平米，環(huán)比上月上漲0.10%，是2012年6月以來(lái)連續第23個(gè)月環(huán)比上漲。雖然百城房?jì)r(jià)環(huán)比持續上漲，但上漲幅度已經(jīng)連續4個(gè)月收窄。
　　近段時(shí)間里，不斷蔓延的城市降價(jià)潮對樓市帶來(lái)不小的沖擊，甚至有人擔心會(huì )出現“樓市崩盤(pán)”。對此，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長(cháng)牛鳳瑞在近日接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，局部降價(jià)不會(huì )導致“崩盤(pán)”的出現，開(kāi)發(fā)商在與購房者的博弈中，市場(chǎng)會(huì )逐漸達到一個(gè)平衡，“現在房?jì)r(jià)下來(lái)一點(diǎn)，也是一種正常的合理的回歸�！�

　　房企賣(mài)房節奏加快 購房者陷入觀(guān)望

　　2014樓市在平淡中始終難見(jiàn)起色，部分房企今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也開(kāi)局不利。據中原地產(chǎn)研究部數據顯示，截至5月4日，滬深兩市共有117家上市房企披露了一季報及業(yè)績(jì)預報，受毛利率下滑等因素影響，有61家公司業(yè)績(jì)利潤出現同比下滑或虧損。
　　其中，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現營(yíng)業(yè)收入72.51億元，同比增長(cháng)18%；實(shí)現歸屬于母公司股東的凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。金地集團今年前月凈利潤為4934.38萬(wàn)元，同比下滑73.65%，另外，萬(wàn)科2014年季報顯示，一季度公司實(shí)現歸屬于上市公司股東凈利潤15.29億元，同比減少5.23%。
　　業(yè)績(jì)壓力面前，房企們或許已經(jīng)意識到，現在要加快推盤(pán)，抓住有效需求回籠資金。以北京為例，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，4月份北京共有31個(gè)期房項目入市，供應總量達到9197套，比3月上漲13.1%。與去年同期相比，今年4月份的供應項目增加了18個(gè)，供應量也上漲102.3%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，截至目前，2014年北京新建商品住宅市場(chǎng)表現出明顯的供過(guò)于求，尤其在4、5月份市場(chǎng)持續冷淡的情況下，仍有大量項目集中入市，開(kāi)發(fā)商不僅不再惜售，反而在加大銷(xiāo)售力度。從2013年底至今，市場(chǎng)降溫已經(jīng)持續了近半年，需求預期成為支配市場(chǎng)的主要因素。目前，購房者觀(guān)望濃厚，多為主觀(guān)性不入市 。
　　牛鳳瑞分析稱(chēng)，來(lái)自樓市的各種輿論對購房者的購買(mǎi)意愿有很大影響，房?jì)r(jià)出現下降跡象可能會(huì )刺激購房者出現觀(guān)望，而開(kāi)發(fā)商在資金出現危險時(shí)，也會(huì )以?xún)r(jià)換量。
　　提到未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，業(yè)內也多認為開(kāi)發(fā)商會(huì )“以?xún)r(jià)換量”。其中，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，經(jīng)過(guò)了4月份的推盤(pán)高峰，5月份北京樓市成交仍以歷史最低位開(kāi)局，進(jìn)一步證明了在自住商品房、信貸等多方因素的強力沖擊下，市場(chǎng)預期正在持續下降，即使是大量房企跑量清盤(pán)、供應大增，也難以對買(mǎi)方日益濃重的觀(guān)望情緒產(chǎn)生有效刺激。
　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，目前大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)比較現實(shí)，其對于當前期望值也明顯沒(méi)有之前那么高，預計二季度，大多數開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )采取比較現實(shí)的降價(jià)回籠資金的市場(chǎng)策略。