在生命人壽入駐金地、野蠻人入侵金融街后，險資對房地產(chǎn)市場(chǎng)的覬覦不再遮掩。北京商報記者獲悉，平安集團旗下的平安好房網(wǎng)將于明日正式上線(xiàn)，這個(gè)主打“免費平臺”的房產(chǎn)電商，宣稱(chēng)將通過(guò)免費提供中介服務(wù)、獨特貸款業(yè)務(wù)等方式消滅房產(chǎn)代理。業(yè)內稱(chēng)，相比于既有的以門(mén)戶(hù)為依托的房產(chǎn)電商和官辦免費房產(chǎn)平臺，平安的優(yōu)勢在于金融后臺，畢竟房貸的速度以及放款額度對購房者的影響甚至要高于價(jià)格波動(dòng)，但由于房產(chǎn)交易較為特殊，實(shí)體服務(wù)以無(wú)形網(wǎng)絡(luò )取代，而房屋核驗真實(shí)性等難題也將成為考驗平安的關(guān)鍵。
據平安好房網(wǎng)首席運營(yíng)官莊諾介紹，即將上線(xiàn)的平臺計劃打造成像天貓一樣的“純電商”平臺。其中，在二手房買(mǎi)賣(mài)一項，將由平安好房網(wǎng)擔負房源認證的工作，買(mǎi)賣(mài)雙方均不再繳納中介費;而對于新房買(mǎi)賣(mài)，平安方面稱(chēng)將依托獨特優(yōu)勢與開(kāi)發(fā)商對接獨家優(yōu)惠，并規劃在總共約4000億元的新房市場(chǎng)規模中，平安好房網(wǎng)計劃今年下半年爭取5%-10%的市占率，三年以后爭取占有一半。
而無(wú)論是新房還是二手房，平安好房網(wǎng)都將依托集團金融背景提供資金擔保�！皬亩址烤娱g服務(wù)來(lái)說(shuō)，包括北京市官方、一些民營(yíng)企業(yè)都曾宣布要建立免費的二手房交易平臺，但都沒(méi)有能夠成功�！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要困難在于產(chǎn)權驗核風(fēng)險太高，目前只有市住建委能做到，連專(zhuān)業(yè)中介也很難做到完全辨別，網(wǎng)站的能力更有限。
思源地產(chǎn)業(yè)務(wù)策略總監張葉松表示，“依靠一個(gè)網(wǎng)絡(luò )平臺來(lái)實(shí)現全部二手房服務(wù)不太現實(shí)，歸根到底現在中介成本太高了，給互聯(lián)網(wǎng)思維很多想象空間，但互聯(lián)網(wǎng)思維解讀行業(yè)的時(shí)候，理解還不夠深刻”。
而在新房代理方面，有業(yè)內人士指出，當前房地產(chǎn)電商主要作用是提前認籌、鎖定客戶(hù)、節約營(yíng)銷(xiāo)費用。但房地產(chǎn)電商對于樓盤(pán)銷(xiāo)售的貢獻有限，開(kāi)發(fā)商付出的傭金沒(méi)有帶來(lái)增量成交，這使得一些大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始重新審視和電商平臺的合作。
面對上述老問(wèn)題，平安好房網(wǎng)能否能拿出舉措還是疑問(wèn)。
值得一提的是，金融企業(yè)出身的平安，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的野心并不僅限于新房二手房買(mǎi)賣(mài)。來(lái)自平安好房網(wǎng)的說(shuō)法稱(chēng)，“為避免在互聯(lián)網(wǎng)層面做同質(zhì)化低層次競爭，該網(wǎng)站定位差異化競爭，即“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房產(chǎn)”的模式，依托其金融背景，平安企圖在整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售鏈條背后掘金。在房貸方面，20億元銀行額度確保消費者順利辦理首付按揭，附加更優(yōu)惠的貸款利率以及分期首付等;在金融產(chǎn)品設計方面，平安銀行、平安信托、平安大華基金等多家金融機構將逐步推出“好房寶”等產(chǎn)品，收益可能比余額寶更高。
對于平安好房網(wǎng)上述一系列宣傳噱頭，有業(yè)內人士向北京商報記者提出質(zhì)疑，平安宣傳要推出特價(jià)房源，但開(kāi)發(fā)商為什么特別給好房網(wǎng)優(yōu)惠?此外好房寶等產(chǎn)品只不過(guò)是在賣(mài)房子的同時(shí)捆綁銷(xiāo)售平安旗下理財產(chǎn)品，算不上吸引力，惟一有優(yōu)勢的是平安銀行提供全程按揭貸款服務(wù)，包括首付款分期服務(wù)，在目前銀行收緊貸款的大環(huán)境下可能受到認可。