央行近日要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。分析人士表示，商業(yè)銀行對住房信貸的調整可能是大概率事件，但調整很可能僅限于首套房貸利率，一線(xiàn)城市的限購和房貸首付比例這兩條“紅線(xiàn)”將不會(huì )突破。

　　調整料僅限于首套房貸利率

　　針對央行“優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求”的表述，上海（樓盤(pán)）易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，在實(shí)際操作中，部分商業(yè)銀行對首套商品住宅按揭貸款的要求過(guò)于苛刻，與支持首套自住普通商品住房的精神相違背。因此，央行對其予以適當引導的做法，符合分類(lèi)調控、差別調控的思路。
　　目前，盡管部分區域房?jì)r(jià)有所下降，但自去年以來(lái)，個(gè)人住房按揭貸款利率普遍上調，部分銀行甚至提高至基準利率以上，相當多購房者的實(shí)際成本不但沒(méi)有降低，反而有所提高。因此，如果商業(yè)銀行響應央行的要求，下調個(gè)人住房按揭貸款利率，既支持了個(gè)人首套住房需求，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)庫存的消化。
　　楊紅旭表示，去年下半年以來(lái)，商業(yè)銀行資金成本上升，即便個(gè)人住房按揭貸款執行基準利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和銀監會(huì )需給予銀行額外的“好處”。所以，盡管下半年個(gè)人住房按揭貸款可能不再像此前那樣收緊，但也不可奢望有多寬松。
　　分析人士表示，盡管外界對銀行適當放松個(gè)人房貸的期待頗高，但在實(shí)際操作中，很可能僅限于調整首套房貸利率，二套房和多套房的信貸限制不會(huì )出現實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。此外，中金公司的研究報告認為，開(kāi)發(fā)貸不會(huì )是監管鼓勵對象。因此，央行的表態(tài)不能簡(jiǎn)單地理解為支持房地產(chǎn)信貸。

　　微調城市或增多

　　分析人士表示，盡管銀行信貸的調整力度不會(huì )很大，但央行的此番表態(tài)將給地方的房地產(chǎn)調控的微調行動(dòng)帶來(lái)信心。
　　就在央行公布上述表態(tài)之前，廣西南寧、安徽銅陵、天津濱海新區等多地傳出放松住房限購的消息。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)政策信號的變化，跟風(fēng)效仿的城市可能增多。
　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，未來(lái)房地產(chǎn)調控可能松綁的領(lǐng)域主要有6個(gè)，包括非戶(hù)籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價(jià)政策放松、提供購房落戶(hù)及優(yōu)惠等刺激性手段、公積金政策松動(dòng)。
　　值得注意的是，在未來(lái)房地產(chǎn)調控的調整中，兩條“紅線(xiàn)”將暫時(shí)不會(huì )突破，一是一線(xiàn)城市的限購不會(huì )松動(dòng)，二是個(gè)人住房按揭貸款的首付比例不允許擅自下調。
　　對于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，分析人士表示，如果個(gè)人住房按揭貸款利率有實(shí)質(zhì)性下調，樓市成交量將有一定程度的回升，但升幅不會(huì )太大。由于整體市場(chǎng)的供需關(guān)系正在趨于平衡，全年的成交量不會(huì )超過(guò)去年。