今年以來(lái)，北京市場(chǎng)持續走低的新房成交量在5月份終于止住了下滑的頹勢。

　　中原地產(chǎn)研究部統計數據顯示，截至5月20日，北京月內新建住宅簽約套數為3381套，較4月份同期上漲14.03%。剔除保障房部分，合計簽約2564套，簽約面積為28.9萬(wàn)平方米，簽約均價(jià)為25007元/平方米，創(chuàng )下最近7個(gè)月來(lái)的新低。業(yè)內人士指出，均價(jià)下滑的主要的原因是成交結構的變化，北京剛需項目開(kāi)始大規模推盤(pán)。

　　同時(shí)，5月份中上旬北京二手房成交均價(jià)也繼續下滑，僅為3.03萬(wàn)元/平方米，較4月份下降2.2%，年內累計下調幅度已經(jīng)超過(guò)5%。對此，有業(yè)內人士指出，隨著(zhù)北京新房成交量出現回穩跡象，當地房?jì)r(jià)繼續下跌的勢頭有望得到抑制。

　　不過(guò)，從全國市場(chǎng)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的形式仍不容樂(lè )觀(guān)。穆迪投資者服務(wù)公司21日調低了對中國房地產(chǎn)業(yè)的展望，反映了穆迪預計未來(lái)12個(gè)月住宅房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(cháng)將大幅放緩，庫存水平較高，以及流動(dòng)性趨弱。

　　穆迪稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售增長(cháng)下降的主要原因是國內流動(dòng)性收緊，按揭貸款利率提高，購房者預計房?jì)r(jià)會(huì )進(jìn)一步下降，以及中國GDP增長(cháng)放緩。但是，受評開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù)規模較大，財務(wù)管理審慎，并有良好的流動(dòng)性，因此穆迪預計其將更有能力抵御具有挑戰性的環(huán)境。

　　穆迪助理副總裁梁鎮邦稱(chēng)：“我們預計未來(lái)12個(gè)月銷(xiāo)售同比將溫和增長(cháng)0%-5% (按照過(guò)去12個(gè)月計算) 。該增長(cháng)率顯著(zhù)低于2013年全年全國累計合約銷(xiāo)售額同比增長(cháng)26.6%的幅度�！�

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，“穆迪下調中國房地產(chǎn)業(yè)展望，對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，特別是會(huì )提高房企海外融資的成本，金融機構對房地產(chǎn)的風(fēng)險預期也將提高。這對已經(jīng)開(kāi)始出現資金壓力的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜�！�