據中國之聲《新聞縱橫》報道，一說(shuō)到房?jì)r(jià)，可能很多人第一反映就是這個(gè)話(huà)題很高端，為什么高端呢？就是這個(gè)房?jì)r(jià)太高了，而且漲的快，這兩個(gè)詞也已經(jīng)稱(chēng)為了固定的搭配。所以，當聽(tīng)說(shuō)了前一陣子杭州的房?jì)r(jià)跳水，很多人都覺(jué)得不適應。
　　從今年2月開(kāi)始，浙江杭州率先打響降價(jià)第一槍。除了直接降價(jià)之外，各大樓盤(pán)還紛紛推出了減免物業(yè)費、購車(chē)位優(yōu)惠等等的促銷(xiāo)方式。正當各界紛紛猜測，杭州是不是推倒了全國樓市下行的第一張骨牌的時(shí)候，杭州市物價(jià)、房管部門(mén)一紙規定，把局勢弄得是更加撲朔迷離了，這就是外界所稱(chēng)的"限降令"。
　　很多人聽(tīng)著(zhù)就更暈糊了，為什么大家一直在盼著(zhù)限價(jià)，而這一次卻出來(lái)一個(gè)"限降"呢？浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁建剛直觀(guān)地解釋?zhuān)?BR>　　丁建剛：比如說(shuō)一個(gè)樓盤(pán)他的申報價(jià)格是1萬(wàn)，那么現在如果賣(mài)8千5以下就不能賣(mài)了，就打不出合同了，而要重新申報，這個(gè)重新申報至少要幾天時(shí)間。
　　也就是說(shuō)，如果杭州商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)格超過(guò)15%，將通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽，就賣(mài)不出去了。也就是價(jià)格不能降得太多，外界這才把這個(gè)規定叫做“限降令”。
　　不過(guò)，杭州市物價(jià)局服務(wù)業(yè)價(jià)格管理處處長(cháng)徐斌解釋說(shuō)，這種看法其實(shí)是片面的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完全可以根據建設成本及市場(chǎng)供求等情況調整價(jià)格。那這次備案管理主要目的是為了規范商品房的銷(xiāo)售行為。
　　徐斌：限降令完全是媒體的誤讀，不存在限降的說(shuō)法。我們主要是為了規范商品住房銷(xiāo)售行為，維護一個(gè)市場(chǎng)秩序。對未售房源銷(xiāo)售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的，需要重新來(lái)申報備案。超過(guò)15%了，我們理解是明顯偏離，需要重新備案了。
　　其實(shí)，降價(jià)備案，并不是杭州的發(fā)明。早在2011年，上海就曾經(jīng)率先實(shí)行過(guò)降價(jià)備案制，之后，這一做法已經(jīng)被不少城市效仿。從表面上看，降價(jià)備案制不是“限降令”，開(kāi)發(fā)商只要重新向有關(guān)部門(mén)申報就可以了，而實(shí)際情況是，重新備案需要一個(gè)過(guò)程，明顯增加了降價(jià)的難度。但是不管你是叫它“限降令”還是“備案管理”，這個(gè)政策總歸是出來(lái)了。杭州的大多數樓盤(pán)從上周一起開(kāi)始執行，到今天整整一個(gè)星期。那么，到目前為止，所謂“限降令”對杭州樓市起到了多大的影響？昨天，我們的記者也探訪(fǎng)了當地的幾個(gè)樓盤(pán)。
　　先來(lái)看一個(gè)市中心的項目�！拔淞滞鉃�”這個(gè)樓盤(pán)位于杭州市下城區，毗鄰武林商圈，屬于黃金地帶的一個(gè)高檔樓盤(pán)了，今年年初，大戶(hù)型開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到5萬(wàn)元左右，但是銷(xiāo)售低迷。沒(méi)想到，到了5月，銷(xiāo)售量一下就上去了。不過(guò)銷(xiāo)售部顧問(wèn)金小姐介紹，這跟“限降令”沒(méi)有關(guān)系，靠的主要是新推出的低總價(jià)的小戶(hù)型。
　　記者：限降令對于咱們的銷(xiāo)售有沒(méi)有什么影響？
　　金小姐：沒(méi)有啊，這是好的信息啊，對于房產(chǎn)來(lái)講。限降令對買(mǎi)外灘里的客戶(hù)可能都還沒(méi)有這方面的意識，就是限降令怎樣，因為我們價(jià)格已經(jīng)很低了，在他們心目當中。來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)還是有在觀(guān)望，所以沒(méi)有特別大的影響。
　　還有一個(gè)更典型的“限降令”反倒成了“促銷(xiāo)令”的例子。在“限降令”出臺以后兩天，杭州望江府樓盤(pán)推出了一款全新的90平米的產(chǎn)品，起價(jià)是兩百九十萬(wàn)。對于這類(lèi)新產(chǎn)品，買(mǎi)家一般都拿捏不好，生怕是買(mǎi)到手了，就貶值。樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監虞曉俊說(shuō)，“限價(jià)新政”的推出反而給這部分處于觀(guān)望的購房者吃下了定心丸，導致銷(xiāo)售量大增。
　　虞曉�。何依斫馄鋵�(shí)政府也是不希望市場(chǎng)出現更大的波動(dòng)、不希望看到太大幅度的跳水，對于我們整個(gè)購房者的一個(gè)心態(tài)上的影響其實(shí)是一個(gè)積極作用，我們在這次開(kāi)盤(pán)過(guò)程當中，銷(xiāo)售也比較火爆，從認籌到開(kāi)盤(pán)只有六天的時(shí)間，但是我們通過(guò)這六天就賣(mài)了30多套，第一批房源全部賣(mài)完了。
　　看來(lái)，不管杭州市如何解釋這一政策，政府出臺這樣一條政策的本意和不少開(kāi)發(fā)商對限價(jià)政策的理解還是合拍的。這一政策雖然不利于企業(yè)自行確定商品房的售價(jià)，但是至少起到了預防房?jì)r(jià)“斷崖式下跌”的效果。
　　不過(guò)，也有很多人有不同的看法。比如有些中小規模的開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力不夠雄厚，他們就想是低價(jià)走量，盡快回籠資金。你這一限，我這資金可能就回不來(lái)了。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁建剛也認為，不論怎么解釋、怎么理解，“限降令”總歸是對整個(gè)市場(chǎng)降價(jià)設置了一道障礙。而在資源配置中，市場(chǎng)起決定性作用還是政府起決定性作用，應該是一個(gè)更審慎的話(huà)題。
　　丁建剛：在現在市場(chǎng)非常低迷的情況下，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)來(lái)進(jìn)行自救，所以政府的行為就顯得矛盾，一邊調控一邊希望房?jì)r(jià)下來(lái)開(kāi)發(fā)商自救，但是在開(kāi)發(fā)商自救的時(shí)候，又設置這樣的重重障礙，所以這個(gè)整個(gè)市場(chǎng)就變得扭曲。所以我想最后他能起到的效果，完全不是政府這個(gè)想法所能夠達到的這樣的效果。