樓市成交正在逐步進(jìn)入 “冰凍期”。
中原地產(chǎn)的統計顯示，5月，54個(gè)重點(diǎn)城市合計住宅簽約套數為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但“紅五月”未出現;前5月，54城市共銷(xiāo)售住宅96.8萬(wàn)套，同比下調幅度達到了22.5%，超過(guò)兩成。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，房企目前積極推盤(pán)消化庫存，如果購房者仍不買(mǎi)賬，房企降價(jià)力度會(huì )繼續加大。
一線(xiàn)城市成交下滑最大
據中原地產(chǎn)監測，城市分化繼續加劇，一線(xiàn)城市成交下滑尤為顯著(zhù)。
5月，一線(xiàn)城市新建住宅成交面積環(huán)比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下，二線(xiàn)城市成交持續回升，環(huán)比增長(cháng)16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三四線(xiàn)城市成交基本持平，環(huán)比微增3.0%。
有數據顯示，北京前五個(gè)月，北京市商品房合計成交面積427.81萬(wàn)平方米，剔除保障房部分，純住宅物業(yè)的成交面積僅為240萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近八年來(lái)的新低。上海情況也類(lèi)似，當地機構統計顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬(wàn)平方米，比上月下跌21.78%，不足60萬(wàn)平方米的月成交量也較為罕見(jiàn)。
“一線(xiàn)城市籠罩在觀(guān)望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續降價(jià)，如北京大興、通州等郊區多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)幅度超過(guò)10%，上海浦東新區、青浦等區域也有個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，但成交依舊表現遜色�！睆埓髠フf(shuō)道。
進(jìn)入6月后，北京的低迷仍未改觀(guān)，根據鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部統計，6月第一周，新建商品住宅成交541套，環(huán)比大幅下滑51.4%，若扣除保障房后，純商品住宅成交426套，環(huán)比下滑56.6%。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)促銷(xiāo)忙
盡管成交低迷，但是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)腳步并沒(méi)有放慢。
中指院報告顯示，上周北京、上海等8個(gè)重點(diǎn)城市共開(kāi)盤(pán)21個(gè)項目，推出房源量5144套，其中武漢和深圳的兩個(gè)項目單次推出房源量超過(guò)700套。新開(kāi)樓盤(pán)仍以剛需產(chǎn)品為主，但改善類(lèi)樓盤(pán)入市量漸增，占比近四成。
嚴躍進(jìn)表示，目前成交低迷，很多購房者不愿意入市，但房企顯然比購房者更沒(méi)耐心，很多房企推盤(pán)節奏加快，希望“以?xún)r(jià)換量”來(lái)改善今年上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。
很多房企也在忙于各種新奇的促銷(xiāo)打折中，已在北京市場(chǎng)上絕跡已久的“零首付”和“午夜開(kāi)盤(pán)”相繼現身。與此同時(shí)，一些項目與電商合作的團購力度也在加大。
信貸支持未明顯好轉
6月6日上午，中國銀監會(huì )副主席王兆星針對目前房地產(chǎn)的風(fēng)險問(wèn)題表示，下一步要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。
嚴躍進(jìn)說(shuō)，此前各個(gè)商業(yè)銀行收緊信貸，采取一刀切做法，致使很多剛需購房者難以獲得信貸支持，目前銀監會(huì )重申首套信貸政策，有利于提振市場(chǎng)信心。
但海通證券報告指出，草根調研顯示，從放款時(shí)間看，年初首套房時(shí)間周期至少在2個(gè)月以上。目前有縮短，但未見(jiàn)明顯好轉。外資銀行現在放款大概在30天之內，國內銀行在45天左右。
報告還稱(chēng)，首套房貸款利率基本在基準左右，部分銀行有上浮。除重點(diǎn)客戶(hù)外，首套房?jì)?yōu)惠利率基本不存在。
諸多業(yè)內人士都認為，房地產(chǎn)價(jià)格仍有一定下降空間，未來(lái)會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)行列，并且樓市實(shí)質(zhì)性降價(jià)大幕即將開(kāi)啟�！皹藯U房企的銷(xiāo)售都已經(jīng)放緩，小企業(yè)難度將更大，預計6月份選擇價(jià)格調整的可能性越來(lái)越大�！睆埓髠フf(shuō)。