房?jì)r(jià)飆升成英國經(jīng)濟頭號威脅，“泡沫論”也甚囂塵上。伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的上漲，海外資金瘋狂流入推動(dòng)英鎊匯率創(chuàng )出近5年來(lái)的新高，讓英國央行倍感壓力。

    英國房?jì)r(jià)比2008年的峰值還高

    5月初，一名來(lái)自東歐的買(mǎi)家斥資1.4億英鎊（約合14.7億元人民幣）購入位于倫敦市中心面積約1500平方米的一套公寓，在創(chuàng )新英國樓市紀錄的同時(shí)，也讓當地房?jì)r(jià)再次成為世界矚目的焦點(diǎn)。
    英國國家統計局日前公布的數據顯示，英國4月房?jì)r(jià)較去年同期上漲9.9%，創(chuàng )下近四年以來(lái)的最大漲幅，主要受倫敦和英格蘭地區房?jì)r(jià)上漲拉動(dòng)。其中，倫敦房?jì)r(jià)同比上漲18.7%，創(chuàng )下自2007年7月以來(lái)的新高。目前，英國房?jì)r(jià)比2008年1月的峰值還要高出6.5%。
    數據顯示，過(guò)去一年倫敦的房?jì)r(jià)上漲17%，平均房?jì)r(jià)已經(jīng)達到45.9萬(wàn)英鎊。海外地產(chǎn)公司eMoov的調查顯示，如果漲勢依舊，那么倫敦的平均房?jì)r(jià)將會(huì )每年遞增10.9萬(wàn)英鎊，這幾乎是倫敦的平均年薪3.7萬(wàn)英鎊的3倍。
    在房?jì)r(jià)飆漲的同時(shí)，英國的抵押貸款增長(cháng)卻有所放緩，當地抵押貸款銀行代表敦促英國央行不要采取過(guò)度的措施來(lái)鎮壓房?jì)r(jià)。不過(guò)，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織此前在報告中表示，英國房?jì)r(jià)遠遠超出了租賃和家庭收入對比的長(cháng)期均值，英國央行應采取措施處理房?jì)r(jià)飆漲問(wèn)題。
    自2009年3月以來(lái)，英國基準利率一直維持在0.5%的歷史低點(diǎn)，寬松的貨幣政策環(huán)境也被認為是助推房?jì)r(jià)上漲的重要因素。隨著(zhù)英國經(jīng)濟復蘇步入加速軌道，英國央行正在考慮開(kāi)始加息的問(wèn)題，該行可能加快尋求加息等政策根據以抑制房?jì)r(jià)，最快可能在今年年底前采取行動(dòng)，成為首個(gè)在金融危機后開(kāi)始加息的主要發(fā)達國家。英國央行行長(cháng)卡尼之前表示，英國央行首次加息的時(shí)間可能早于市場(chǎng)預期，倫敦房?jì)r(jià)的飛速上漲導致房地產(chǎn)泡沫出現，央行將采取行動(dòng)以確保房地產(chǎn)泡沫不會(huì )危害經(jīng)濟復蘇。

    英國央行倍感壓力

    卡尼明確表示加息時(shí)間可能比市場(chǎng)預期更早，讓英鎊走勢如虎添翼。在昨日歐洲交易時(shí)段，英鎊兌美元匯率突破1.70大關(guān)，創(chuàng )下自2009年8月份以來(lái)新高。根據摩根大通分析來(lái)自商品期貨交易委員會(huì )的數據，對沖基金和其他大型投機商對英鎊的看好程度超過(guò)其他任何主要貨幣。截至上周，英鎊看漲頭寸達到2007年以來(lái)的最高水平。
    此外，包括德意志商業(yè)銀行、富國銀行等許多機構的策略師都上調了英鎊匯率預期，預計英鎊匯率將進(jìn)一步走高。
    英國房?jì)r(jià)和英鎊匯率齊飛，讓英國央行倍感壓力。與此同時(shí)，全球各地的資金也瘋狂涌入英國房地產(chǎn)市場(chǎng)。全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行歐洲公司首席執行官伍博琦曾表示，倫敦正成為全球資金流入的熱門(mén)城市之一。
    海外機構公布的數據則顯示，在過(guò)去1年里，中國買(mǎi)主投資英國房產(chǎn)的金額約為35億英鎊。此外，去年投入到歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金超過(guò)五成流入了英國。有分析人士表示，英國房?jì)r(jià)高企的主要原因之一就是英鎊升值，海外資金瘋狂流入英國特別是倫敦樓市，也是在一定程度上押注英鎊升值前景。