今年年初還曾屢屢出現的土地爭奪戰，近期卻在土地拍賣(mài)市場(chǎng)絕跡。受房地產(chǎn)整體大環(huán)境的影響，進(jìn)入二季度以來(lái)，房企在拿地方面就開(kāi)始變得十分謹慎，但同時(shí)，各地方政府卻依然保持著(zhù)強烈的推地欲望。在這種情況下，一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)溢價(jià)率創(chuàng )下近兩年來(lái)的新低。

　　低溢價(jià)狀況將持續

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計的數據顯示，截至6月23日，一線(xiàn)城市6月份出讓土地的平均溢價(jià)率僅為2.3%，相比最近一年一線(xiàn)城市30%的平均溢價(jià)率，土地市場(chǎng)降溫明顯;同時(shí)，二線(xiàn)城市出讓土地的平均溢價(jià)率也只有5.8%，而此前二線(xiàn)城市出讓土地的平均溢價(jià)率一直保持在15%左右。

　　同時(shí)，4個(gè)一線(xiàn)城市，6月份總成交土地為15宗，合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看，預計6月份4個(gè)一線(xiàn)城市的土地成交額將低于200億元，創(chuàng )造最近幾年的月成交最低值。

　　此外，多地包括上海等城市已經(jīng)出現了住宅地塊流拍的現象。據悉，因競買(mǎi)人數不足，上海市規劃和國土資源管理局今年6月9日發(fā)布公告，終止了奉賢區海港開(kāi)發(fā)區51-02(1)、52-02區域地塊的出讓。對此，有業(yè)內人士表示，流拍一方面是由于上述地塊相對冷門(mén)，但更為重要的原因還是開(kāi)發(fā)商購地熱情的大幅降低。

　　而6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州5個(gè)城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價(jià)成交。而重慶上周共有18宗土地入市交易，總起始價(jià)達161.1億元，但進(jìn)入現場(chǎng)拍賣(mài)后，4宗地塊零競爭成交，另外14宗地塊則底價(jià)成交。

　　不過(guò)，雖然土地市場(chǎng)大幅降溫，但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據中原地產(chǎn)統計，40個(gè)城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬(wàn)平方米，僅比去年月均水平低了一成左右，較今年前5個(gè)月的平均水平還高出兩成。其中二線(xiàn)城市在賣(mài)地方面最為“積極”，6月份計劃推出的宅地面積為5月份的3倍，超過(guò)去年月均水平近一成。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“市場(chǎng)下行，銷(xiāo)售承壓，土地市場(chǎng)亦由熱轉冷，‘底價(jià)成交’是近期土地市場(chǎng)的寫(xiě)照。持續近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場(chǎng)�？梢灶A計的是，6月份土地市場(chǎng)成交量將增加，但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下，底價(jià)成交地塊將增加，溢價(jià)率亦將繼續下滑�！�

　　6月以來(lái)20家標桿房企拿地金額僅110億元

　　在一、二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)出現了降溫的同時(shí)，標桿房企在拿地方面也愈加謹慎。有數據顯示，截至6月23日，20家標桿房企月內的拿地金額僅為110億元。出手土地市場(chǎng)的房企也只有中海、富力、恒大、招商、華潤寥寥幾家。今年，累計到目前為止這20家標桿房企的拿地總額為1558億元，預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年，20家標桿房企的拿地總額則高達1977億元。

　　據悉，2013年6月份，20家標桿房企拿地總額高達421億元，而今年預計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時(shí)，去年5月份，20家標桿房企拿地金額高達454.64億元，而在今年5月份這一數字則下滑至116億元，只有萬(wàn)達、保利、金地、恒大、碧桂園等房企進(jìn)行了小規模的拿地，其他房企在5月份的土地市場(chǎng)均無(wú)動(dòng)作。

　　此外，從年內發(fā)展看，2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元，3月份為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份為582.52億元。而從連續幾個(gè)月的數據上看，房企拿地整體放緩的趨勢已經(jīng)十分明顯。

　　“今年標桿房企的銷(xiāo)售都不是太好，從一季報和每個(gè)月的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報里都能看出來(lái)。同時(shí)，這20家企業(yè)在2013年購入了5586億元的土地，土地儲備充分。因此在今年這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，拿地勢必變得謹慎�！睆埓髠ケ硎�，“預計未來(lái)一段時(shí)間，一、二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線(xiàn)已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一、二線(xiàn)市場(chǎng)的風(fēng)險要低很多�！�