目前定價(jià)最低的自住房項目“當代采育滿(mǎn)庭春MOMA(樓盤(pán)資料)”今天舉行搖號，項目售價(jià)為9500元/平方米。隨著(zhù)自住房批量入市，真正的夾心人群將有更多機會(huì )中簽自住房。

    采育滿(mǎn)庭春今日搖號

    根據住建委的公告，當代采育滿(mǎn)庭春MOMA項目位于大興區采育鎮，該項目可以提供自住房1482套，主要為80平方米至135平方米的兩居、三居戶(hù)型。項目已于7月17日取得預售證。
    此次該項目最終確認的申購家庭為29155戶(hù)，通過(guò)購房資格審核的家庭共28131戶(hù)，其中優(yōu)先家庭為21626戶(hù)，非優(yōu)先家庭為6505戶(hù)。因優(yōu)先家庭戶(hù)數遠超房源套數，此次搖號僅搖取優(yōu)先類(lèi)家庭，搖出的選房順序號數量為房源的6倍，共8892組，搖號過(guò)程將在北京方正公證處的全程公證下進(jìn)行。
    所有8892組中簽客戶(hù)將于7月26日至30日（共5天），依照搖號順序、分時(shí)間段前往體驗中心進(jìn)行選房。相對而言，因為這一項目地理位置較遠，定價(jià)也相對較低。

    北七家暢悅居啟動(dòng)申購

    今天除了“當代采育滿(mǎn)庭春MOMA”搖號，另一個(gè)自住房項目北京城建·暢悅居自住房項目也啟動(dòng)了網(wǎng)上申購。從今天上午10點(diǎn)一直到8月4日下午4點(diǎn)，有意申購這一項目的購房人可以網(wǎng)上填報資料。
    暢悅居位于昌平區北七家鎮，溫都水城西側約1公里，南鄰牛北路。項目的戶(hù)型主要為81平方米至87平方米的兩居，以及102平方米至105平方米的三居戶(hù)型，總套數約670套，銷(xiāo)售均價(jià)19000元/平方米。

    入市自住房項目供應住宅1.8萬(wàn)套

    根據中原地產(chǎn)統計數據，北京從第一個(gè)自住房入市到目前，入市的自住房項目已經(jīng)達到了11個(gè)，合計供應住宅高達1.8萬(wàn)套。從供地來(lái)看，北京累計出讓含有自住房地塊項目已經(jīng)有40多宗，涵蓋北京（朝陽(yáng)、海淀、通州、昌平、順義、豐臺、 房山、大興、門(mén)頭溝、密云、平谷）11個(gè)區域，可供應自住房項目達到了5萬(wàn)套。預計這些項目大部分都可以在2014年入市。

    新聞追蹤
    自住房還是不是搶不著(zhù)的香餑餑？

    截至目前，有兩個(gè)自住房項目完成了完整的搖號和選房過(guò)程，分別是金隅嘉業(yè)匯星苑和首創(chuàng )悅都匯。而現在被傳得沸沸揚揚的自住房遭棄購這個(gè)新聞也是來(lái)自于這兩個(gè)項目。
    北京第一個(gè)搖號的自住房項目金隅匯星苑(樓盤(pán)資料)一共有1882套房。開(kāi)發(fā)商組織搖號時(shí)，共搖出3764個(gè)號，其中前1882號為正選組，第1883號至第3764號為備選組。結果在正選組選房時(shí)，349戶(hù)家庭放棄本次選房資格，放棄選房占比約兩成，有人就得出了20%棄購率的說(shuō)法。
    而自住房項目首創(chuàng )悅都匯選房的第一天，首日700個(gè)中簽家庭共認購296套，這意味著(zhù)有404戶(hù)家庭不是未去現場(chǎng)選房，就是在現場(chǎng)放棄。由此，輿論又出現了棄選率超過(guò)50%的說(shuō)法。
    此后，有網(wǎng)民議論北京自住房棄購率高，似乎北京樓市已然崩盤(pán)，唱空自住房站得住腳嗎？
    首先，拿正選組選房率和棄購率來(lái)形容自住房的冷熱程度明顯不科學(xué)。的確，匯星苑正選組放棄率達20%，但要看到，到底有多少家庭連進(jìn)去選房的機會(huì )都沒(méi)有。根據統計數據，僅申購匯星苑的優(yōu)先家庭就有127638戶(hù)。因為隨機抽號的原因，大多數申購的人都沒(méi)有機會(huì )進(jìn)入選房陣營(yíng)。
    所謂的正選組、備選組，當時(shí)只是開(kāi)發(fā)商便于區分選房順序，結果被不少人理解為自住房疲軟，需要靠動(dòng)用備選人群才把房子打發(fā)出去。實(shí)際上，絕大多數無(wú)房戶(hù)都不夠幸運被抽去選房。如果真要核定棄購率，一定是所有人都選完房，房子還有剩余，這樣來(lái)計算更為科學(xué)。

    什么樣的人放棄購房？

    另外，到底為什么放棄了購房？我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，因素很復雜。申購的人里有一些“打醬油”的，有些是因為戶(hù)型、樓層、朝向不滿(mǎn)意�，F在銀行貸款也緊，如果這些人購買(mǎi)能力上出現問(wèn)題，比如首付、月供能力偏弱，會(huì )覺(jué)得可買(mǎi)可不買(mǎi)。從開(kāi)發(fā)商的解釋和記者的實(shí)地了解來(lái)看，大多數放棄購房的都是經(jīng)濟原因。
    從自住房誕生的使命來(lái)看，北京房?jì)r(jià)較高，政府希望通過(guò)讓渡一部分土地收益來(lái)降低房?jì)r(jià)，是為了滿(mǎn)足北京夾心人群的住房需求。這種房子屬于共有產(chǎn)權的試點(diǎn)之一，但同時(shí)又有商品房的特色。
    正因為自住房的這些特性，在購房資格的篩選上就比較寬泛，其中難免有投資者、湊熱鬧的人進(jìn)入，這些人放棄購買(mǎi)則恰恰說(shuō)明了自住房正在流向真正需要的人群。自住房就應該是夾心人群咬咬牙能夠買(mǎi)下來(lái)，而投資者覺(jué)得回報不劃算。至于因為經(jīng)濟原因實(shí)在買(mǎi)不起的，那他的住房需求則應該由保障房系統來(lái)滿(mǎn)足，比如公租房。
    如果中簽者個(gè)個(gè)毫不猶豫就掏錢(qián)，那說(shuō)明這種試點(diǎn)可能又回到了當年經(jīng)濟適用房的老路上。人人覺(jué)得這是占便宜撿錢(qián)包，而房子卻無(wú)法到達夾心人群手中。這才意味著(zhù)試點(diǎn)的失敗。