在樓市限購瓦解的同時(shí)，一向被視為調控“殺手锏”的信貸政策也有松動(dòng)跡象。
繼上海傳出農行首套房200萬(wàn)元以上的商業(yè)住房貸款可獲95折優(yōu)惠利率的消息后，記者從上海、北京、廣州等地了解到，多地房貸審批、放款流程已大大加快，已從最緊張時(shí)的3個(gè)月縮減至如今的1個(gè)月，杭州等地甚至一周即可審批放款。
業(yè)內人士認為，信貸收緊正是本輪樓市調整的“源頭”，雖然農行95折優(yōu)惠利率設置的門(mén)檻很難惠及剛需，不能對打破樓市僵局起到實(shí)時(shí)性作用，但在樓市膠著(zhù)的微妙時(shí)刻，一旦信貸方面進(jìn)一步松動(dòng)，可令市場(chǎng)預期發(fā)生改變。
記者從上海部分大型房產(chǎn)中介機構了解到，雖然此前農業(yè)銀行上海分行首套房可打九五折優(yōu)惠利率的消息屬實(shí)，但目前還沒(méi)有審批通過(guò)的貸款案例出現。
不過(guò)有中介機構告訴記者，從動(dòng)作上看，農行已開(kāi)始相關(guān)業(yè)務(wù)收件，8月后應該開(kāi)始執行這一優(yōu)惠政策。
利率優(yōu)惠、放貸加速
除了農行，記者從上海德祐地產(chǎn)獲悉，民生銀行也有消息稱(chēng)首套房甚至可享85折優(yōu)惠利率，但前提條件是必須在該行存款600萬(wàn)元以上。
“存款600萬(wàn)元以上的一般都能一次性付款了，這個(gè)優(yōu)惠幾乎沒(méi)什么意義�！钡碌v地產(chǎn)貸款管理部主管晏純告訴記者。
在北京，原本控制極嚴的信貸政策也有松動(dòng)跡象。
據我愛(ài)我家市場(chǎng)部孔丹介紹，目前北京農業(yè)銀行、農商行等都有不同程度的優(yōu)惠利率，但一般都要滿(mǎn)足存款達到一定數額或在該行購買(mǎi)一定數額理財產(chǎn)品等條件。
而中信銀行則與我愛(ài)我家結成戰略合作，凡是在我愛(ài)我家購房的首套房客戶(hù)，在中信銀行貸款都可享受9折優(yōu)惠利率，且沒(méi)有附加條件。
除了房貸利率有所松動(dòng)之外，根據中原集團研究中心的調研，全國多個(gè)城市房貸速度都明顯加快。
調研結果顯示，北京、上海、廣州、成都放貸速度較之前有明顯加快，放款周期可縮短至1個(gè)月左右，杭州更是縮短到只需一周左右。
晏純告訴記者，現在上海房貸審批一般兩周即可通過(guò)，在交易中心產(chǎn)證辦下來(lái)后，3-4個(gè)工作日即可放款，一般來(lái)說(shuō)1個(gè)月到1個(gè)半月整個(gè)貸款流程就可完成，這與此前貸款最緊張時(shí)至少3個(gè)月甚至長(cháng)達半年的貸款周期相比，已大大縮短。
信貸松動(dòng)更能影響預期
信貸政策一旦松動(dòng)是否能令購房者積極入市，從而打破樓市僵局？
上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍說(shuō)，從農行的優(yōu)惠政策看，95折優(yōu)惠是有門(mén)檻的，要求商業(yè)貸款金額達200萬(wàn)(含)以上，這一門(mén)檻實(shí)際上將剛需置業(yè)者排除在外�！皠傂柚脴I(yè)者一般會(huì )選擇單價(jià)在2.5萬(wàn)/平方米以下、面積在90平方米以下的房源。按照此標準，剔除三成首付，剛需置業(yè)者貸款總額一般在160萬(wàn)以下，商業(yè)貸款很難達到200萬(wàn)的標準�！�
以此看來(lái)，其余的國有或股份制銀行即使推出優(yōu)惠，也會(huì )設相應的門(mén)檻。而剛需置業(yè)者是樓市的中流砥柱，如果信貸優(yōu)惠不能惠及剛需，還是很難破解目前樓市困局。
也有聲音認為：“不論是限購還是限貸，只要上海松動(dòng)，一線(xiàn)城市的平衡就會(huì )打破。這就是農行上海房貸變化備受關(guān)注的原因，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，信貸松動(dòng)的意義可能不容小覷�！�
目前樓市正處于微妙的平衡狀態(tài)，這也是市場(chǎng)僵持的重要原因。雖然經(jīng)過(guò)半年多的調整，樓市成交量大幅下滑，但至今沒(méi)有一家排名前20的房企在全國范圍內掀起降價(jià)潮，因此新房跌幅還是非常有限。此刻，一旦上海農行優(yōu)惠房貸落地，并且還有其他大行加入，信貸松動(dòng)幅度加大，那么市場(chǎng)對樓市預期多少將出現改變。
除具有特殊意義的一線(xiàn)城市以外，限購放松目前已成為大勢所趨。
截至7月23日，46個(gè)限購城市中有27個(gè)城市針對限購政策進(jìn)行了微調。中原集團研究中心對這些城市限購放松后的樓市反映進(jìn)行調研，結果顯示從目前放松限購的樣本城市來(lái)看，效果甚微。
“限購已經(jīng)沒(méi)有太大意義，信貸依然是市場(chǎng)能否復蘇的關(guān)鍵�！币晃蝗萄芯繂T表示。
