上海農行對金額在200萬(wàn)（含）以上的商業(yè)住房按揭貸款實(shí)施9.5折利率優(yōu)惠的消息不脛而走后，被市場(chǎng)解讀為“救市”信號，商業(yè)銀行房貸政策備受關(guān)注。
　　21世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)調查深圳地區大中型銀行和部分銀行總部獲悉，深圳地區農行依然執行“100萬(wàn)以下上浮10%，100萬(wàn)以上上浮5%”的房貸政策，其他國有銀行基本執行基準利率；平安、民生、興業(yè)依然“惜貸”，其他股份制銀行大都基準利率上浮5%-10%不等。
　　房貸額度總體依然偏緊，未出現一致的普遍放松的跡象。5月央行組織15家大中型銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )后，國有銀行也尚未調整個(gè)人住房按揭貸款政策。

　　招行投入按揭貸款300-400億

　　“今年增加了個(gè)人住房按揭貸款的投入，全年安排300億-400億的規模，現在招行都是執行基準利率，不再上浮�！闭猩蹄y行總行副行長(cháng)劉建軍向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。
　　截至2013年末，招行個(gè)人住房貸款余額為268.61億元，同比減少63.14億元，零售貸款的額度主要向小微貸款傾斜；期末個(gè)人住房貸款余額占零售貸款比例降至33.57%，首次低于小微貸款（個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款）占比。
　　劉建軍表示，招行加大個(gè)人住房貸款的投入規模主要有三個(gè)原因，最重要的是央行住房金融服務(wù)座談會(huì )鼓勵商業(yè)銀行加大個(gè)人住房貸款的投入；其次，招行此前個(gè)人住房貸款量太大，過(guò)去兩年零售的主要資源集中在小微貸款，個(gè)人住房貸款占比已經(jīng)控制住，現在可以適當提高投入；此前個(gè)人住房貸款利率折扣優(yōu)惠較大，銀行不賺錢(qián)或微利，現在再次回到基準利率或以上，從盈利的角度考量也可以加大投入。
　　央行副行長(cháng)劉士余曾在上述住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )上表示，各行要在現有資源情況下，根據市場(chǎng)需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置�！氨仨氈v政治，事關(guān)百姓的切身利益�！�
　　據了解，到目前為止，商業(yè)銀行尚未出現普遍調整或放寬個(gè)人住房貸款的現象。21世紀經(jīng)濟報道記者獲悉，工行湖北省分行近日更是下發(fā)文件，把個(gè)人首套住房貸款從基準利率上調至基準利率上浮10%，城商行等小型銀行更是無(wú)力做個(gè)人住房貸款。
   “就房貸而言，每個(gè)銀行的策略不一樣，最關(guān)鍵的是成本和利潤問(wèn)題。我們分支機構少，單筆業(yè)務(wù)操作成本很高，相對而言，我們更愿意做用于房屋裝修的個(gè)人消費類(lèi)貸款，這個(gè)屬于信用貸款，定價(jià)會(huì )高一些，一般是基準利率上浮10%-30%甚至更高�！币晃粬|部地區城商行人士向21世紀經(jīng)濟報道記者表示。

　　深圳銀行樣本調查

　　21世紀經(jīng)濟報道的記者調查走訪(fǎng)深圳各大銀行獲悉，目前，深圳銀行業(yè)并未出現房貸利率普遍下調的趨勢，都在基準利率或以上，幾乎沒(méi)有利率打折的情況；房貸額度依然趨緊，客戶(hù)申請房貸均需排隊，放款時(shí)間最短也在一個(gè)月以上，甚至在半年以上。
　　在農行上海分行近期下調房貸利率至9.5折的情況下，農行深圳分行依然執行基準利率上浮的政策�！�100萬(wàn)元以下上浮10%，100萬(wàn)元以上上浮5%�！币晃晦r行深圳分行信貸經(jīng)理表示。
　　除農行外，其他四家國有銀行首套房均執行基準利率�！艾F在各家銀行的額度都比較緊，國有銀行今年一直都是基準利率，沒(méi)有任何優(yōu)惠或打折的情況，近期都不太可能出現利率下浮的情況�！币晃唤ㄐ锌蛻�(hù)經(jīng)理稱(chēng)。
　　股份制銀行中，興業(yè)、民生、平安暫時(shí)原則上不做住房按揭貸款，只針對本行長(cháng)期的高端客戶(hù)放款；其他幾家均在基準利率上都是有所上浮，上浮幅度約5%-10%。
　　“現在首套房是基準利率上浮5%，具體放款時(shí)間我們也說(shuō)不準，必須結合申請貸款的人數和本行貸款政策、額度變化情況來(lái)考慮，最近我們銀行的額度還是比較緊張的，所以我也說(shuō)不準什么時(shí)候可以放款�！币晃恢行陪y行信貸經(jīng)理表示，“做得比較久的信貸經(jīng)理，基本可以根據經(jīng)驗大致估計放款時(shí)間；但是今年央行政策存在很大的不確定性和多變性，貸款額度也很難預測�！�
　　記者調查顯示，就深圳地區而言，建行、農行、中信、浦發(fā)房貸額度比較緊，申請均需要排隊，放款時(shí)間也較長(cháng)；中行、交行、郵儲銀行和總部位于深圳的招行，房貸額度相對寬松一些。而部分銀行分支機構已經(jīng)對總行接下來(lái)的放寬房貸的政策已有所預期。
　　招商銀行一位客戶(hù)經(jīng)理則表示，“盡管目前依然執行基準利率上浮5%的政策，但八月可能會(huì )有調整，甚至能下調到基準或以下�！眲⒔ㄜ娤蛴浾咦C實(shí)，招行住房按揭貸款政策已經(jīng)調整，目前已陸續執行基準利率。
　　事實(shí)上，在目前房貸額度總體偏緊的情況下，許多銀行對申請房貸的客戶(hù)實(shí)施差別化管理，比如對高端客戶(hù)或者對銀行貢獻度較大的客戶(hù)依然可以實(shí)施不同程度的利率優(yōu)惠，貸款審批也會(huì )相對優(yōu)先。
　　“每個(gè)支行會(huì )和新開(kāi)的樓盤(pán)都有協(xié)議與合作，具體的協(xié)議可能會(huì )涉及到一定的優(yōu)惠和便利，但是具體的優(yōu)惠會(huì )根據各行的貸款額度情況而定，并沒(méi)有統一的優(yōu)惠額度或者便利條件�！币晃晦r行工作人員向21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)。