眼下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況相當微妙。一邊是各地政府或明或暗地解除限購，也有一些解除限購城市的成交量大幅上漲；另一邊是一些主流專(zhuān)家的房地產(chǎn)拐點(diǎn)甚而崩盤(pán)論，投資者因此對買(mǎi)房投資躊躇不定。
　　社科院日前發(fā)布的2014年《中國住房發(fā)展(中期)報告》判斷，2014年上半年，全國樓市進(jìn)入結構性過(guò)剩階段，或將進(jìn)入2-3年調整期。但報告也承認，住房市場(chǎng)長(cháng)期拐點(diǎn)尚未出現，房?jì)r(jià)不會(huì )出現整體崩盤(pán)。
　　有個(gè)朋友說(shuō)過(guò)，短線(xiàn)投資拼的是技術(shù)，長(cháng)線(xiàn)拼的是眼界。在筆者短暫的投資經(jīng)歷里，只有兩次系統性暴富的機會(huì )。第一次，股權分置改革和大小非解禁的制度紅利，造就了股市6000點(diǎn)神話(huà)。第二次，就是2008年4萬(wàn)億救市計劃推出后以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)泡沫。雖為財經(jīng)媒體從業(yè)人員，6000點(diǎn)的股市，筆者也沒(méi)有掙到什么錢(qián)。幸運的是，2009年為孩子買(mǎi)的房，現在已經(jīng)增值一倍多�？紤]到貸款的2.5倍杠桿，增值幅度更大。
　　其實(shí)，敢于買(mǎi)房投資，看好的就是中國的城鎮化邏輯。第一，2013年中國城鎮人口比重為53.73%，低于1955年日本的56.1%。第二，中國的資源稟賦、地理特征和人口密度決定，中國的城鎮化不可能走歐洲的小城鎮路徑，只能是走中心城市帶動(dòng)周邊衛星城的模式。這就決定特大型城市對資源、對人口將更有吸引力。
　　再從人口趨勢看，1949年以來(lái)，我國有過(guò)三次嬰兒潮。第一次出現在1949年至1959年。第二次自1962年開(kāi)始，高峰出現在1965年，持續至1973年，是我國歷史上出生人口最多的主力嬰兒潮。1985至1995年，主力嬰兒潮人群進(jìn)入生育年齡，第三次嬰兒潮到來(lái)，被稱(chēng)為“回聲嬰兒潮”。未來(lái)10年，第三次嬰兒潮進(jìn)入婚嫁、成家立業(yè)年齡，這將支持中國未來(lái)10年的住房需求。
　　另外一點(diǎn)，對眼下國內的金融市場(chǎng)而言，究竟有多少產(chǎn)品適合投資者做長(cháng)期的資產(chǎn)配置？對普通投資者而言恐怕不多。儲蓄跑不過(guò)CPI，信托風(fēng)險頻頻，股市不死不活，互聯(lián)網(wǎng)金融更難當大任。這也就難怪有錢(qián)的投資者不辭辛苦海外置業(yè)了。
　　當然，上述這些觀(guān)點(diǎn)并非鼓勵讀者趕緊買(mǎi)房，畢竟長(cháng)期是機會(huì )但也難免短線(xiàn)有波折。如同股市的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，市場(chǎng)底往往滯后于政策底，樓市政策松綁之后，三四線(xiàn)城市并不會(huì )立馬見(jiàn)效。
　　不過(guò)，對于不同人群，一套房子的意義截然不同。對于剛剛進(jìn)入城市打拼的職場(chǎng)新人，房子可能是希望，是奮斗的目標；對于談婚論嫁的小年輕，房子是未來(lái)生活的一份歸屬感；對于事業(yè)有成的中年人，房子是資產(chǎn)配置的工具；對于暮年老人，房子是一份記憶。
　　如果您是真正如“丈母娘需求”一般的剛性需求，那筆者覺(jué)得，您看看兜里的錢(qián)，算算每月的工資，量力而出貸個(gè)款買(mǎi)個(gè)房，也還不錯。至少能逼著(zhù)您“少花多掙”，這也就是“有恒產(chǎn)者有恒心”的道理吧。其實(shí)，從大周期看，房地產(chǎn)投資也還算穩健，即便香港樓市1998年大跌，10年時(shí)間熬到2008也重回了高點(diǎn)�？扇绻�您是6000點(diǎn)時(shí)48元買(mǎi)的中石油，估計10年的時(shí)間您絕難解套。