截至昨日，全國46個(gè)樓市限購城市中，已經(jīng)有24個(gè)城市放松或取消限購，其中官方明確宣布松綁的有10個(gè)城市。
本周，限購松綁城市開(kāi)始密集涌現。周一，杭州在醞釀了半年之久后終于公開(kāi)表示放松限購，給了兄弟城市更多的勇氣。周二，房?jì)r(jià)連跌36個(gè)月的溫州立即跟進(jìn)，宣布全面放開(kāi)限購。隨后，寧波在周三宣布正式放開(kāi)限購。
據證券時(shí)報記者不完全統計，本周前3天，就有8個(gè)城市傳出放松限購消息，其中1個(gè)被否認。而在7月，已經(jīng)有20個(gè)城市陸續松綁。至此，全國46個(gè)限購城市中，已經(jīng)有24個(gè)城市放松或取消限購，其中官方明確宣布松綁的有10個(gè)城市。業(yè)內人士預計，限購全面放開(kāi)指日可待。
扭扭捏捏 只做不說(shuō)
自全國兩會(huì )期間國務(wù)院總理李克強對分類(lèi)調控定下基調，多個(gè)限購城市開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。但是，沒(méi)有人愿意做第一個(gè)吃螃蟹的人，擔心會(huì )被媒體過(guò)于關(guān)注，槍打出頭鳥(niǎo)，于是陷入既想放松又不想宣傳的糾結中。因此，兩會(huì )至今，“羞答答的玫瑰靜悄悄地開(kāi)”，大多數城市依舊沒(méi)有出臺放松限購的明確文件，只是口頭通知，甚至只做不說(shuō)。
有個(gè)別城市迫于輿論壓力，導致限購松綁一日游。寧波5月5日傳出限購松綁消息，5月6日即被房管局否認。6月10日，沈陽(yáng)傳出全面放松限購的消息，但僅僅維持了一天便恢復了原有政策。
而有過(guò)限購放松不到一日就被叫停先例的廣東佛山，此前傳出5月10日將在高明區試點(diǎn)放松限購的消息，就在5月10當天，高明區多個(gè)開(kāi)發(fā)商收到了一條“現因客觀(guān)原因決定暫緩執行”的短信，放松限購政策胎死腹中。
對于限購政策是否會(huì )取消，住建部總經(jīng)濟師馮俊在6月4日的國新辦發(fā)布會(huì )上曾表示，整體的宏觀(guān)調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個(gè)地方根據自己的實(shí)際情況作出判斷。目前還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)的說(shuō)要取消限購。
雖然沒(méi)有公開(kāi)表示放松限購，但是天津、福州、成都、廈門(mén)等多個(gè)城市已經(jīng)在暗自執行，只做不說(shuō)。
進(jìn)入7月，在經(jīng)歷了持續半年的樓市低迷后，更多城市開(kāi)始密集加入限購松綁大軍。7月28日杭州公開(kāi)放松限購消息后，江蘇徐州也悄悄松綁限購，但是沒(méi)有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知。同日，石家莊也傳出松綁限購消息，與大多數城市一樣只做不說(shuō)，不過(guò)，隨后又傳出恢復限購說(shuō)法，接著(zhù)7月30日，房管局工作人員又稱(chēng)限購有微調，放松了外來(lái)人員的購房資格。7月29日，網(wǎng)傳鄭州8月1日起正式取消限購，但房管局卻告知“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)此事”。不過(guò)有知情者透露，相關(guān)文件已經(jīng)起草好，但未發(fā)布。7月29日和30日，溫州、寧波宣布正式放開(kāi)限購。
隨著(zhù)二三線(xiàn)城市紛紛調整限購政策，一線(xiàn)城市中，除了深圳尚未傳出限購松綁消息外，北京、上海、廣州均開(kāi)始傳出消息，不過(guò)，隨即被各地政府部門(mén)否認，均表示目前不會(huì )放松限購政策。
幾經(jīng)周折 文字公開(kāi)
別看溫州、杭州本周公開(kāi)表示放松限購，邁出這一步已是糾結已久。早在今年兩會(huì )期間，溫州市市長(cháng)陳金彪就對外表示：“溫州房地產(chǎn)泡沫已被充分擠壓，價(jià)格壓縮的可能性不大，建議國家實(shí)行差異化樓市調控政策�！边@一信號，令當地業(yè)內人士頗為期待。
隨后，杭州也傳出限購調整的兩套方案，說(shuō)是一直在等北上廣的態(tài)度，不敢輕易出臺。4月中下旬，杭州再次傳出消息稱(chēng)“5月1日起杭州限購取消”。在杭州市政府關(guān)于限購問(wèn)題召開(kāi)多場(chǎng)研討會(huì )后，終于在7月28日，通過(guò)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博正式發(fā)布放開(kāi)限購的消息。
7月29日，溫州立馬跟進(jìn)。溫州市住建委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，宣布放開(kāi)住房限購政策。
據證券時(shí)報記者統計，在已放松限購的城市中，只有呼和浩特、南寧、濟南、�？�、無(wú)錫、西安、杭州、溫州、寧波、青島這10個(gè)城市對限購調整有官方明確的文字說(shuō)明。其中，呼和浩特更是走在最前面。呼和浩特于6月20日正式發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的通知，明確對限購政策作出調整，成為全國第一個(gè)正式發(fā)布政府文件確定放開(kāi)限購的城市。而�？谑瞧駷橹棺畲蠓降某鞘�，政府發(fā)布的文件標題直入主題——“關(guān)于中止執行房地產(chǎn)限購政策的通知”。其他8個(gè)城市則是通過(guò)當地住建委召開(kāi)發(fā)布會(huì )或房管局網(wǎng)站發(fā)布通知或以官方微博方式明確松綁限購。
不過(guò)，呼和浩特公開(kāi)取消限購也經(jīng)歷了一個(gè)小波折，6月20日政府發(fā)布文件后，在6月25日又撤回文件，稱(chēng)“文件打印出現錯誤”。6月26日政府再次發(fā)布更正，稱(chēng)將“含二套住房”改為“含二手住房”，其他內容無(wú)變化。
全面松綁 指日可待
對于其他城市是否會(huì )加入限購松綁行列，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執行總裁丁祖昱預計，有三類(lèi)城市會(huì )馬上松綁：沈陽(yáng)、大連、哈爾濱等庫存壓力比較大的城市，西寧、蘭州、銀川等中西部省會(huì )城市，浙江的舟山、紹興、臺州和廣東佛山等三線(xiàn)城市。
丁祖昱還預計，部分庫存壓力不大的城市，如合肥、南京、鄭州、昆明將結構性松綁，比如，中心城區繼續執行，郊區縣則松動(dòng)或取消限購。另外，三亞作為國際旅游城市，限購取消與否影響不大，但有必要取消針對外地人的購房限制。
“一線(xiàn)城市限購政策短期內很難松動(dòng)，但最終退出也只是時(shí)間問(wèn)題�！倍∽骊耪f(shuō)，一線(xiàn)城市的限購是否放開(kāi)更具標桿意義，因此短期內難放松。一線(xiàn)城市若是放開(kāi)限購很可能成為一個(gè)“信號”，引發(fā)輿論對政府是否“救市”的探討，影響購房者和房企的心態(tài)，繼而使得房?jì)r(jià)產(chǎn)生大幅波動(dòng)。但從中長(cháng)期來(lái)看，市場(chǎng)將代替行政進(jìn)行調節，因此取消所有城市的限購將是大勢所趨。
