有業(yè)內人士指出，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場(chǎng)預期的影響不容小視
受信貸整體仍未放寬、市場(chǎng)預期不穩等影響，7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未走出低谷。雖然成交量小幅回升，但房?jì)r(jià)仍未止住跌勢。
房?jì)r(jià)連續3個(gè)月下跌
繼5月份、6月份百城房?jì)r(jià)連續下跌后，7月份這一跌幅則繼續擴大。
根據中指院發(fā)布的百城房?jì)r(jià)指數，7月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，跌幅擴大0.31%。從漲跌城市個(gè)數看，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中北京、上海等十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國。
據悉，今年以來(lái)，受信貸收緊、市場(chǎng)預期不穩等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢明顯。政策環(huán)境方面，中央著(zhù)力推進(jìn)長(cháng)效機制建設，地方調整更趨靈活。部分庫存過(guò)大、需求不足的城市，通過(guò)放松限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場(chǎng)平穩運行。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷(xiāo)等策略，加大推盤(pán)以?xún)r(jià)換量以保障業(yè)績(jì);在市場(chǎng)信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場(chǎng)反應更加敏感，促銷(xiāo)項目增多且價(jià)格下調幅度擴大。需求方面，消費者仍然預期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。
下半年，隨著(zhù)限購放松城市個(gè)數增多，短期內可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購無(wú)法從根本上扭轉當前市場(chǎng)庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩定預期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩。金融支持是否到位、企業(yè)促銷(xiāo)力度以及需求預期的轉變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。
成交小幅回暖
成交方面，7月份雖然各地限購令放松蔚然成風(fēng)，但住宅市場(chǎng)成交表現仍然差強人意。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，盡管環(huán)比數據出現小幅回升，但仍處于今年以來(lái)月度低位，較去年成交水平更是下滑明顯�？梢�(jiàn)，限購取消對市場(chǎng)影響較為有限，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉的前提下，以?xún)r(jià)換量消化庫存仍是市場(chǎng)主策略，市場(chǎng)筑底有望加速。
從新房市場(chǎng)來(lái)看，中原監測的全國40個(gè)重點(diǎn)城市，7月份新建住宅合計成交1690萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比上升7%，但同比降幅仍達到13%。對比今年以來(lái)月度成交水平，7月份成交量?jì)H好于今年2月份以及6月份，較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。
分各線(xiàn)城市來(lái)看，一、二線(xiàn)城市表現較差，三、四線(xiàn)城市相對較好。一線(xiàn)城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線(xiàn)城市雖然較6月份成交有所起色，但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言，三、四線(xiàn)城市環(huán)比增幅最大達10%，且較去年月均值降幅小于一、二線(xiàn)城市。
從二手房市場(chǎng)來(lái)看，根據中原地產(chǎn)估測，7月份6大城市(京滬廣深津蓉)二手住宅成交面積為337萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比6月份增長(cháng)8%，但仍處于歷史低位。與新房同為今年以來(lái)月度成交量的第三低位，且較去年月均成交面積大幅回落41%。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市依然處于明顯調整過(guò)程中，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，大部分已進(jìn)入平穩期，增長(cháng)空間有限，其中部分二、三線(xiàn)城市增長(cháng)過(guò)快，需求已被透支。6月份至7月份成交量持續低迷，明顯影響了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)。預期后市特別是二線(xiàn)城市下調房?jì)r(jià)的項目將明顯增加，整體市場(chǎng)在第三季度依將處于以?xún)r(jià)換量過(guò)程中。
“限購松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交，本輪市場(chǎng)轉冷更多是由于部分城市前期供應量過(guò)大、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來(lái)的需求斷檔。因此，雖然日益強烈的調控微調效果難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。此外，在多地相繼‘放松限購’之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場(chǎng)預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。后續市場(chǎng)的走勢依然依賴(lài)信貸的變化�！睆埓髠ケ硎�。
