多地再謀松貸 銀行態(tài)度成關(guān)鍵
繼限購政策瓦解之后，相關(guān)城市又開(kāi)始了新一輪限貸的放松。截至昨日，已經(jīng)包括有廣西、浙江、四川、福建四省與杭州、紹興、包頭、廣州四市出臺了相關(guān)政策，如四川的財政補貼、紹興的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房認房不認貸等。業(yè)內人士認為，限貸放松成為當前地方救市的一大利器，與限購放松共同產(chǎn)生的作用，恐怕1加1將大于2。
不過(guò)，從目前來(lái)看，銀行對于地方政府的政策松綁反應冷淡。對風(fēng)險控制、商業(yè)利益等多種因素的考慮，令信貸資源對房貸尤其是首套房貸難以實(shí)質(zhì)性?xún)A斜。商業(yè)銀行是否會(huì )按照政府建議落實(shí)與執行還有待觀(guān)察，這也是救市效果能否達到預期的最大變數。
多地出臺信貸松綁政策
據記者統計，在出臺限貸松綁政策的省市，大多提及房貸利率回歸基準，或對購房者進(jìn)行補貼等措施，以支持首套自住需求及部分改善需求入市。
其中，多數省市強調支持首套房貸款，如廣西要求落實(shí)好居民購買(mǎi)首套自住普通商品房貸款首付比例和利率優(yōu)惠政策，四川針對向首次購買(mǎi)自住房提供貸款且利率不超過(guò)基準利率的金融機構給予財政補助，紹興要求首套房貸款首付比例按規定的最下限執行、利率不超過(guò)基準利率等。與此同時(shí)，地方政府針對信貸的松綁政策中有一些方面可謂重大突破。
克而瑞房地產(chǎn)信息集團總裁丁祖昱認為，限貸放松與限購放松同時(shí)對市場(chǎng)產(chǎn)生作用遠遠大于單一政策的放松作用，1加1大于2的效應可能顯現。在這種情況下，限購限貸都放松的城市接下來(lái)市場(chǎng)將開(kāi)始趨穩，即使供求關(guān)系不可能迅速逆轉，但是不會(huì )進(jìn)一步惡化已成定局。
金融配合決定政策效力
據記者了解，在地方政府的政策引導下，近期確有部分城市的銀行首套房貸款利率出現松動(dòng)，但往往附有額外條件。在北京，招商銀行雖然提供9折優(yōu)惠，但要求存入相當于貸款額15%的金額作為貸款保證金。在上海，8月份農業(yè)銀行200萬(wàn)以上商貸給出95折優(yōu)惠，匯豐銀行7月以來(lái)新房首套房貸款160萬(wàn)以上可享基準利率的96折優(yōu)惠。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，從部分重點(diǎn)城市銀行房貸報價(jià)情況來(lái)看，首套房貸利率并未出現明顯松動(dòng)，大部分城市首套房貸以基準利率為主，部分外資銀行提供小幅利率優(yōu)惠，但出于規避風(fēng)險的考慮，審批要求及其嚴格。上海、杭州等個(gè)別城市在貸款額度和放款時(shí)間方面略有好轉，但大連、南京、青島等城市在貸款審批方面則更為嚴格，周期也有所拖長(cháng)。因此，各地信貸政策并未大范圍實(shí)質(zhì)性放松。
“據我們了解，四川出臺的給予金融機構3%貸款利率補貼的政策，雖然確實(shí)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，但這個(gè)補貼要到明年才能給到銀行，所以銀行并沒(méi)有因為有了補貼而放貸積極性大增�！敝性瘓F研究中心張海清認為，地方政府的救市政策執行有難度、落實(shí)不到位，也是銀行冷淡的重要原因。
“限貸放松與限購放松不同，限購放松是行政命令，具有強制性，政策效果立竿見(jiàn)影，而限貸放松則是政府給予指導、商業(yè)銀行來(lái)操作，政策效力能否落實(shí)并不完全由政府說(shuō)了算�！倍∽骊耪J為，商業(yè)銀行是否會(huì )按照政府建議落實(shí)與執行，還有待觀(guān)察，這也是救市效果最大的變數所在。
銀行靜待監管層表態(tài)
銀行是否配合成為救市的關(guān)鍵因素，不過(guò)，據記者了解，在監管部門(mén)未給出明確態(tài)度前，銀行目前更傾向于觀(guān)望，而不是積極配合。
“不清楚住建廳指導意見(jiàn)出臺的背景，我們暫時(shí)還沒(méi)什么動(dòng)作，可能要等銀監局的指導意見(jiàn)�！蹦彻煞葜沏y行廈門(mén)分行人士昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
福建省住建廳近日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》對開(kāi)發(fā)貸和房貸的要求都有詳細提及，大致的意見(jiàn)包括提出購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定，并希望金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行，增加住房開(kāi)發(fā)貸款供應，努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿(mǎn)足個(gè)人首次購買(mǎi)普通住房貸款需求等。
“這是個(gè)很奇怪的事情�！蹦彻煞葜沏y行總行人士如此評價(jià)福建省住建廳的指導意見(jiàn)。該人士說(shuō)，限貸是否放松是央行和銀監會(huì )的事情，通常地方不能干預。
至于銀行會(huì )否配合各地政府的相關(guān)要求，該人士也說(shuō)，還是要看監管部門(mén)的表態(tài)，銀行不會(huì )輕易配合。
目前來(lái)看，銀監會(huì )對房地產(chǎn)相關(guān)信貸投放態(tài)度并未有明顯松動(dòng)跡象。銀監會(huì )高層在7月25日召開(kāi)的2014年上半年全國銀行業(yè)監督管理工作會(huì )議上發(fā)言所透露出的信息表明，防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是主題。
