日前，記者在第六屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區發(fā)展論壇上，有幸碰到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生女士，并接受新華房產(chǎn)的采訪(fǎng)。
“關(guān)于形勢我的看法，現在還是三句話(huà)，但是這三句話(huà)有變化。房地產(chǎn)已經(jīng)從高位盤(pán)整到漲幅下調，到出現負增長(cháng)。這是第一個(gè)趨勢。第二個(gè)，城市、地區企業(yè)之間的差異化逐漸加大，不能同時(shí)、同日而語(yǔ)了。第三，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的趨勢沒(méi)有改變�！甭櫭飞硎�。
微笑曲線(xiàn)
在聶梅生看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在“微笑曲線(xiàn)”，該曲線(xiàn)由房地產(chǎn)上游和下游延伸共同組成。
“最近我們一直在研究。房地產(chǎn)發(fā)展在當前的情況下是處在微笑曲線(xiàn)的，我們應該抓住前端和后端微笑曲線(xiàn)，才能更加抓住房地產(chǎn)的未來(lái)。說(shuō)到專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，就是上下游的延展空間是存在的，不能老去回想過(guò)去的美夢(mèng)。上游往哪兒延展?土地供給制度的改革。第二是房地產(chǎn)金融體制的創(chuàng )新，就是我們往上游延伸�！甭櫭飞f(shuō)。
跟據她的表述，所謂的上游就是土地供給制度的改革，如果土地供給制度不改變，不僅僅是房地產(chǎn)重復土地的紅利沒(méi)有出路，而且中國經(jīng)濟二元化是無(wú)法解決的�！胺康禺a(chǎn)金融體制創(chuàng )新已經(jīng)到了臨門(mén)一腳，現在很多房企往這個(gè)方面延伸，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養老地產(chǎn)在土地和金融方面有很大突破，很多房企轉到金融，跟金融密切結合，部分房企買(mǎi)銀行，參加海外融資和發(fā)基金�！甭櫭飞f(shuō)道。
所謂的下游包括傳統商務(wù)，城市綜合體受到了電商的沖擊和互聯(lián)網(wǎng)采購的影響，受到?jīng)_擊的不僅僅是門(mén)店，還包括賣(mài)房屋�！拔覀兊臋C遇在哪里?我們有互聯(lián)網(wǎng)采購平臺，我們可以隨著(zhù)大數據時(shí)代的到來(lái)建立電商平臺�！甭櫭飞f(shuō)，“我主張產(chǎn)業(yè)化、智能化、綠色技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化結合，提升房地產(chǎn)建造技術(shù)、施工和運行效率�！�
“物業(yè)管理是最下游，在大數據時(shí)代的物業(yè)管理絕對不是原來(lái)物業(yè)管理的概念了，包括網(wǎng)上采購，包括醫護，包括醫檢，包括安排旅游等等，全部都可以在物業(yè)管理當中去實(shí)現。所以大數據時(shí)代，社區服務(wù)已經(jīng)展開(kāi)，我覺(jué)得都沖擊了我們的傳統物業(yè)管理。這三條線(xiàn)是我們下游延伸的微笑曲線(xiàn)，所以我們這個(gè)行業(yè)還是可以微笑起來(lái)的�！甭櫭飞硎�。
下半年市場(chǎng)或有所抬頭
國家統計局數據顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30739億元，同比增長(cháng)14.7%，增速比一季度回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落5.9個(gè)百分點(diǎn)，已連續四個(gè)月下滑，為2010年以來(lái)的最低水平。全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額也雙雙負增長(cháng)。1—5月份，商品房銷(xiāo)售面積36070萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，降幅較一季度擴大3.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額23674億元，同比下降8.5%，降幅較1—3月擴大3.3個(gè)百分點(diǎn)。
針對全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售等主要指標增速持續回落的現象，聶梅生認為，確實(shí)是一些主要指標出現了負增長(cháng)，主要源于高庫存，但她表示相信下半年市場(chǎng)反應將會(huì )有所抬頭，“我們要相信克強總理的7.5%的GDP增長(cháng)指標�！甭櫭飞跁�(huì )下對記者這樣表示。
據之前的統計，全國70個(gè)大中城市出現環(huán)比下降，僅北京市場(chǎng)環(huán)比上漲，對于北京市場(chǎng)未來(lái)是否會(huì )出現價(jià)格松動(dòng)，聶梅生給出了這樣的答復“從各項數據來(lái)看，相比之前的漲幅，北京市場(chǎng)已經(jīng)出現了漲幅大幅下降的勢頭，去化率也相比之前出現了不同程度的下降�！�
今年5月份固定資產(chǎn)投資增長(cháng)17%，房地產(chǎn)投資增幅從去年的20%降至14%，房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)低于固定資產(chǎn)投資。今年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位的資金增速，更是從去年的32%降到了3.6%。
“這說(shuō)明資金來(lái)源出了問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的錢(qián)很緊張，不像去年不差錢(qián)�！甭櫭飞治�。對于這點(diǎn)會(huì )后聶梅生對記者說(shuō)，去年6月份，各界認為進(jìn)入到錢(qián)荒階段，其實(shí)在我看來(lái)，去年并非錢(qián)荒，但是今年確實(shí)真正的銀根收緊。
今年以來(lái)，由于國內房地產(chǎn)行業(yè)增速不斷放緩，拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論等多種說(shuō)法不斷被拋出，會(huì )后記者就這個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)聶梅生的觀(guān)點(diǎn)，她表示，我們不要每天將觀(guān)點(diǎn)、崩盤(pán)掛在嘴邊，現在大家總是通過(guò)一些房?jì)r(jià)變化把拐點(diǎn)、崩盤(pán)的概念往上套。
