央行及銀監會(huì )先后于今年5月份和6月份“喊話(huà)”，要求銀行要大力支持居民首套住房需求，合理確定首套房貸利率水平。此后，多地銀行放松首套房貸利率。有分析人士指出，限貸松動(dòng)已是大勢所趨。但也有券商表示，由于銀行面對的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。
房貸利率“松綁”成大勢所趨
據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，5月12日，央行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )，要求銀行“優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，“理確定首套房貸利率水平”。6月6日，銀監會(huì )副主席王兆星表示，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。有業(yè)內人士對此指出，近期已有部分銀行放松首套房貸政策，9折甚至更低首套房貸利率折扣可期，預計未來(lái)可能有更多銀行加入其中。
據報道，工行多位房貸客戶(hù)經(jīng)理證實(shí)，工行佛山分行將個(gè)人首套房貸利率從基準上浮10%下調至基準上浮5%。而工行廣州分行更早幾天便將個(gè)人房貸利率從基準上浮8%下調至基準上浮5%。此外，截至7月底，農行個(gè)人首套房貸利率也從基準上浮10%下調至基準上浮5%。
另?yè)鹑谒阉髌脚_融360公布的數據，截至8月7日，深圳地區已有兩家銀行為首套房貸利率提供優(yōu)惠折扣，分別為匯豐銀行94折，招商銀行98折。其中招商銀行的折扣是針對公積金貸款20萬(wàn)以上的客戶(hù)，其商貸部分可以給予9.8折。
有分析人士認為，限貸松動(dòng)已是大勢所趨，明年房貸利率下調將更明顯。分析人士表示，在保增長(cháng)和保就業(yè)的壓力下，市場(chǎng)普遍預期下半年貨幣供應量會(huì )比較寬松，在這種情況下，利率價(jià)格就會(huì )下調，明年會(huì )更加明顯。此外，還有銀行業(yè)人士表示，個(gè)人房貸不良率很低，銀行之間會(huì )爭奪這些客戶(hù)，房貸利率會(huì )有所下調。
房貸優(yōu)惠有條件 難回八五折時(shí)代
據媒體報道，目前，想要享受首套房貸優(yōu)惠，須先符合“要求”。某中介負責貸款的工作人員透露，有銀行推出政策，要獲得九五折的貸款利率，必須先存入相當于貸款額15%的金額作為貸款保證金。而銀行規定原則上要求貸多長(cháng)時(shí)間存款就要存多長(cháng)時(shí)間，如果第一年還款情況良好，沒(méi)有逾期，根據情況申請取款。
杭州招商銀行也要求購房者必須在杭州范圍內(包括余杭、蕭山)無(wú)房，也就是說(shuō)二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群，在杭州有房的客戶(hù)必須賣(mài)掉手中的房子。有分析稱(chēng)，目前監管層并未對首付比例進(jìn)行調整，因此說(shuō)招行二套房首付比例下調是不對的，最多是二套房的認定標準放松了。
此外，融360的一份調查報告顯示，房地產(chǎn)下行風(fēng)險可能導致房產(chǎn)貶值，而互聯(lián)網(wǎng)金融等的興起又提高了銀行的融資成本，導致其信貸成本抬高，這兩方面的因素將制約銀行擴大房貸規模的意欲和能力。該報告還指出，若房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴峻，不排除政府將出臺相關(guān)政策指導銀行適當放松信貸政策，下半年可能會(huì )出現房貸利率回落的情況。
瑞銀證券也表示，國有銀行下調房貸利率是在房貸增速放緩背景下，監管層進(jìn)一步窗口指導的結果，但由于銀行面對的資金成本整體過(guò)高，銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。
