自6月份呼和浩特明文放開(kāi)限購以來(lái)，當年46個(gè)城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據統計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個(gè)城市松綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個(gè)。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個(gè)城市尚未松綁限購。
那么，限購紛紛放開(kāi)，究竟對樓市成交影響幾何？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道調查發(fā)現，各地成交表現并不一致，除呼和浩特、濟南、杭州等少數城市成交回暖幅度較大外，總體看來(lái)，大部分城市成交走穩，尚未見(jiàn)太大波動(dòng)。
對此，業(yè)內普遍認為，限購政策取消對樓市成交影響有限，而信貸政策的改變、開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略的調整將成為左右樓市未來(lái)走向的重要因素。另外，對于限購松綁大潮下未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，有專(zhuān)家分析，房?jì)r(jià)或面臨一輪新的上漲，但反彈幅度不會(huì )太大。
兩個(gè)月內30余城松綁限購 尺度逐步升級
從今年5、6月份各地涌現的限購松綁傳聞，到7、8月份限購城市的大批淪陷，執行4年的樓市“限購令”走向了沒(méi)落。
據中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，近兩個(gè)月以來(lái)，呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門(mén)、太原等30余個(gè)城市先后取消或部分取消限購，目前“松限”城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個(gè)省份已全面松綁�！俺痪�(xiàn)城市外，各地將在年內取消限購政策�！�
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)。
對比官方承認放松限購的30余個(gè)城市，各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶(hù)型或區域放開(kāi)限購、公積金政策調整、落戶(hù)政策變更、府進(jìn)行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向，并有逐步加碼趨勢。
具體看來(lái)，呼和浩特、濟南、成都、哈爾濱、昆明、太原等近20個(gè)城市為全面取消限購，而西安、杭州、蘇州、武漢、青島、寧波等地則采取按戶(hù)型部分取消限購。
此外，成都、杭州、紹興等地除放松限購政策外，貸款政策亦有微調，如杭州于7月底開(kāi)始執行新規，公積金貸款購買(mǎi)二套房首付比例下調至六成，此前為七成。紹興則在取消限購文件中直接規定二套房貸將認房不認貸。
隨著(zhù)限購政策的放開(kāi)，部分省份還針對全省地區出臺了相關(guān)政策，被業(yè)內視為地方救市政策的升級。早在7月初，四川便發(fā)文稱(chēng)向首次購買(mǎi)自住普通商品房提供貸款補助，進(jìn)入8月，“閩八條”、“湘五條”先后出臺。8月20日，江西也發(fā)文要求適當降低二套房首付比例。
限購松綁效果不一：呼和浩特大漲 杭州沖高又回落
目前，不少地方限購松綁已滿(mǎn)月，政策調整對樓市成交影響究竟有多大？調查發(fā)現，在已經(jīng)確認松綁限購的30多個(gè)城市中，除呼和浩特、杭州、濟南、寧波、石家莊等少數城市成交回暖幅度較大外，大多數城市受限購松綁影響不大。
據中原地產(chǎn)數據顯示，限購取消后的呼和浩特商品房成交出現回升明顯，7月商品住宅成交面積環(huán)上升55%，較今年3月以來(lái)月均成交上升56%。
濟南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊、無(wú)錫、沈陽(yáng)、溫州、青島等地的情況有所不同。在限購松綁后，這些城市短期均出現了成交明顯沖高現象，但持續時(shí)間并不長(cháng)便開(kāi)始回落。不過(guò)，濟南、杭州、寧波、石家莊回落后的成交水平依然較前期有明顯上升，上升幅度約31%至56%。而無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州等地成交量則逐步恢復至今年3月水平。
另外，在徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(cháng)沙等城市，限購取消暫未掀起較大波瀾，成交水平持續平穩。
“不同城市松綁方式、內容、力度均有差別，加之地方區域市場(chǎng)供求關(guān)系、庫存、產(chǎn)能過(guò)剩的程度各異，市場(chǎng)的反應自然不盡相同�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，總體看來(lái)，限購取消對市場(chǎng)刺激效果有限。
究其原因，陳國強認為，無(wú)論是樓市供需還是市場(chǎng)預期，都不會(huì )因限購政策的取消而在短期內發(fā)生改變�！伴_(kāi)發(fā)商配合價(jià)格策略的調整，如較大力度讓利、促銷(xiāo)，會(huì )比較容易見(jiàn)效�！�
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，目前信貸尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，部分城市價(jià)格依然高企，市場(chǎng)后勁能否持續仍待觀(guān)察。
限購政策放松 房?jì)r(jià)將迎新一輪上漲？
限購放開(kāi)，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )應聲而漲？對于如多米諾骨牌般倒下的限購政策，不少購房者提出了這樣的擔憂(yōu)。
“房?jì)r(jià)逆襲上漲的可能性并不大�！标悋鴱娬J為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求矛盾凸顯，去化壓力加劇，買(mǎi)房市場(chǎng)態(tài)勢正越來(lái)越明顯。數據也顯示，7月商品房待售面積持續上漲，同比增長(cháng)幅度達24.7%。
陳國強指出，短期內難以改變的市場(chǎng)預期，也對房?jì)r(jià)上漲形成阻礙�！皬南蛳骂A期轉變?yōu)闃?lè )觀(guān)的預期需要較長(cháng)時(shí)間，即使有較大政策的調整，也需要很長(cháng)時(shí)間去消化�！�
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(cháng)牛鳳瑞則在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表達了不同的觀(guān)點(diǎn)，“限購政策放松，房?jì)r(jià)會(huì )有一輪新的上漲�！辈贿^(guò)，牛鳳瑞稱(chēng)，房?jì)r(jià)的上漲并不會(huì )跟隨限購松綁馬上出現，同時(shí)，房?jì)r(jià)反彈的幅度也不會(huì )太大，可能回到今年下降之前的高度。
上海易居研究員嚴躍進(jìn)也認為，未來(lái)房?jì)r(jià)將有所上升�！皬哪壳皦阂值男枨罂�，未來(lái)成交量依然有上升可能，進(jìn)而成交均價(jià)也將上漲�！眹儡S進(jìn)樂(lè )觀(guān)估計，9月份可能會(huì )有一波樓市旺季的出現。
