近日，關(guān)于“棄房斷供”的報道不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由于“無(wú)力還款”。

　　專(zhuān)家表示，個(gè)人棄房斷供的成本很高，不僅房子被拍賣(mài)，當房屋價(jià)值不足以還清欠款時(shí)，業(yè)主還將償還余下款項。另外，為確保金融安全，銀行方面信貸政策將更加偏向剛性需求。

　　房?jì)r(jià)下跌資不抵債 棄房斷供案件不斷

　　今年五月份以來(lái)，房?jì)r(jià)開(kāi)始由漲轉跌，并進(jìn)入持續下行通道。房?jì)r(jià)持續下跌，個(gè)別業(yè)主也開(kāi)始失去信心。當購房者發(fā)現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務(wù)時(shí)，“斷供”成為無(wú)奈之選。

　　據媒體報道，有浙江杭州、溫州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州番禺等地曝出有多起棄房斷供案件。

　　根據廣州市番禺區法院的數據，從2013年1月至今年1月的一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長(cháng)76.85%。

　　令外，據無(wú)錫核心城區崇安區人民法院數據，2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個(gè)人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件;2014年1-6月貸款糾紛中為個(gè)人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

　　銀行信貸審核不嚴 棄房斷供多為炒房者

　　據《新京報》報道，棄房斷供者多數為投資者，對于棄房斷供的原因表示“無(wú)力還款”，其中涉及的多為大戶(hù)型房源，業(yè)主多為受到重大經(jīng)濟變故，或者購買(mǎi)前對還款能力預估有誤。

　　按揭貸款違約現象也反映出銀行信貸審核不嚴的問(wèn)題。從實(shí)際操作來(lái)看，很多銀行給購房者的評估過(guò)程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況，很多購房者的收入狀況也有造假的情況。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，即使房?jì)r(jià)下跌，剛需人群還是會(huì )按期還款，因為剛需購房者房子是買(mǎi)來(lái)住的，房?jì)r(jià)房產(chǎn)增值與否影響不大。而投資就要考慮價(jià)格因素，當投入與產(chǎn)出不相對稱(chēng)時(shí)，棄房斷供也就成為了多數投資者的選擇。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(cháng)牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)也表示，多數炒房者資金鏈的斷裂或者回流不暢，就會(huì )用斷供來(lái)解決自身經(jīng)濟上的危機。炒房要獲得收益的同時(shí)也要承擔房?jì)r(jià)下跌帶來(lái)的風(fēng)險。

　　專(zhuān)家：中國式棄房斷供不同于美國 不會(huì )大規模發(fā)生

　　房地產(chǎn)貸款中個(gè)人購房貸款占據大部分，據中原地產(chǎn)研究中心提供的數據，截止今年6月底，全國個(gè)人購房貸款余額為10.85萬(wàn)億元，就全國來(lái)說(shuō)，個(gè)人購房貸款占整個(gè)房地產(chǎn)貸款的67%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，一旦棄房斷供違約風(fēng)險蔓延的話(huà)，將使得銀行壞賬大幅度上升，甚至沖擊整個(gè)金融體系，不排除發(fā)生諸如2007年美國次貸危機甚至還要大的金融風(fēng)險。

　　但現實(shí)情況似乎沒(méi)有嚴重到這種程度，住建部政策研究中心主任秦虹，近日在某個(gè)經(jīng)濟論壇上，就中國房地產(chǎn)形勢和美國房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的情況作了對比。她講到，美國2006年美國發(fā)生了嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動(dòng)利率貸款的家庭要償還銀行貸款的利息成倍的提高，家庭無(wú)法償還月供，所以大量家庭選擇斷供，泡沫就此破滅。相比美國的零首付，中國則擁有全世界最高的首付，家庭買(mǎi)第一套房首付是30%，買(mǎi)第二套房多數地區首付要達到60%，北京和其他少數城市二套房的首付要達到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著(zhù)中國貸款買(mǎi)房出現個(gè)人斷供的風(fēng)險是不大的。

　　張大偉也認為，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)最少要跌40%，購房者才有可能出現面臨貸款剩余額度超過(guò)房屋價(jià)值的可能性。目前來(lái)看，除溫州等個(gè)別區域，這種現象大范圍出現的可能性比較小。

　　業(yè)內：房產(chǎn)拍賣(mài)不足以還款 銀行還將繼續追債

　　與美國式棄房斷供不同，從法律角度來(lái)看，棄房斷供者并不是意味著(zhù)放棄房產(chǎn)就把所有債務(wù)推得一干二凈。

　　張大偉表示，銀行將向法院起訴，申請法院強制執行拍賣(mài)業(yè)主的房產(chǎn)，如果拍賣(mài)房產(chǎn)所得款項往往不足以清償上述費用，銀行還有權利繼續向業(yè)主追討尚未還清的款項，還可以向法院提出對業(yè)主其他財產(chǎn)進(jìn)行強制執行。事實(shí)上，斷供對于個(gè)人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是破產(chǎn)。

　　“斷供甚至還將會(huì )嚴重影響貸款人的個(gè)人信用�！睆埓髠ヌ岬�，“斷供業(yè)主將會(huì )成為銀行的禁入類(lèi)客戶(hù)，其在央行征信系統中的個(gè)人信用記錄將嚴重受損，對個(gè)人未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準�！�

　　專(zhuān)家：信貸審批將更嚴格 偏向剛性需求

　　另外，隨著(zhù)棄房斷供案例的增多，從銀行角度來(lái)看，商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)在惡化，但這只是局部現象，還未出現大規模、全局性的問(wèn)題。對此，銀行也早已做出預警。

　　銀監會(huì )主席尚福林在上半年全國銀行業(yè)監督管理工作會(huì )議暨經(jīng)濟金融形勢分析會(huì )議上表示，“部分地區已出現房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線(xiàn)城市相關(guān)信貸風(fēng)險需高度關(guān)注�！�

　　5月12日，央行副行長(cháng)劉士余主持召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )上，也提到了優(yōu)先滿(mǎn)足居民首次購買(mǎi)自住房的貸款需求，綜合考慮財務(wù)可持續、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

　　嚴躍進(jìn)表示，對于商業(yè)銀行來(lái)講，未來(lái)信貸審批的審慎程度會(huì )提高，不會(huì )過(guò)多的把信貸資金投入房貸市場(chǎng)中，未來(lái)需要把有限的金融資源導向剛需購房者，而非投機購房者。