過(guò)去的10多年中，“海景房”是一個(gè)被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房?jì)r(jià)躥升最快、泡沫最為嚴重的區域。投機的熱潮，驅動(dòng)著(zhù)全國各地的人奔赴海邊，買(mǎi)下一套或者數套一年也住不上幾天的海景房。從營(yíng)口到三亞，動(dòng)輒是幾千上萬(wàn)畝的大項目，在海岸線(xiàn)上產(chǎn)生了驚人的住宅供應量。每當夜幕降臨，中國的海岸線(xiàn)上便出現了很多沒(méi)有燈光的建筑物，有人稱(chēng)它們?yōu)椤肮沓恰薄?/P>
“面向大海，春暖花開(kāi)�！痹谶@個(gè)13億人口的內陸國家，中國人均海岸線(xiàn)只有2、3cm，“面向大�！币恢笔且粋�(gè)奢侈和美好的想象。最充分地利用了這個(gè)想象的，是地產(chǎn)商人�！八讲匾环缴胶＞场�、“只有閉上眼，才看不見(jiàn)�！�、“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亞鳳凰機場(chǎng)，房地產(chǎn)廣告鋪天蓋地而來(lái)。不僅僅是在三亞，北起渤海灣的大連、營(yíng)口、秦皇島，到膠東半島的煙臺、威海、青島，再到南方的惠州、三亞、北海，這些有著(zhù)優(yōu)質(zhì)海洋資源的城市，每一寸海岸線(xiàn)都是地產(chǎn)商們追逐的獵物。他們打著(zhù)旅游地產(chǎn)的名號，卻蓋出了密密麻麻的住宅樓，美其名曰“海景房”。
但是，想象最終要跌落在現實(shí)里。
經(jīng)過(guò)了一輪價(jià)格暴漲之后，2014年以來(lái)，海景房驟然降溫，銷(xiāo)售越來(lái)越難。而且，這次海景房還遇到了三年一輪的地產(chǎn)低潮。海濱地產(chǎn)的泡沫會(huì )破裂嗎，這些沒(méi)有人住的海景房命運如何?
“面向大�！币恢笔且粋�(gè)奢侈品和美好的想象
沒(méi)人住的海景房
夕陽(yáng)西下，山東威海乳山縣海邊的人多了起來(lái)。
冒著(zhù)煙的燒烤攤，叫賣(mài)小海鮮的人力三輪車(chē)，賣(mài)泳衣和飾品的小攤，這片亂糟糟、臟兮兮的海灘，與其聲名在外的“銀灘”難以匹配。21.3公里海岸線(xiàn)上行人稀少，卻密密麻麻分布著(zhù)200多個(gè)小區，這些沒(méi)有燈光的房子影影綽綽，路邊幾個(gè)已經(jīng)廢棄的酒店還能看出過(guò)往的繁華。
“現在已經(jīng)是最旺的季節了，很多人帶著(zhù)孩子來(lái)過(guò)暑假。到了冬天根本看不到人，那才叫荒涼呢�！背鲎廛�(chē)司機說(shuō)。
整個(gè)銀灘的中心地帶，是管委會(huì )辦公所在的銀灘大酒店，它正面向海，側面是銀灘唯一的餐飲街，有10多家在營(yíng)業(yè)的餐廳，夏日喝啤酒、吃海鮮的人群帶來(lái)了熱鬧的氣氛。餐廳老板基本都是本地人，他們說(shuō)就指望夏季這一季的生意。位于餐飲街上的幾個(gè)小區，也沒(méi)有比遠處的樓房更有人氣，基本上十室九空，有些房子的窗戶(hù)已經(jīng)破損，看上去凋敝不堪。零星有幾個(gè)住戶(hù)，每棟房子都能看到好幾處“出售”、“急售”之類(lèi)的廣告。
“房子現在非常難賣(mài)，”銀灘旅游地產(chǎn)5S店里的小吳說(shuō)，從2010年以來(lái)這里房?jì)r(jià)滯漲了5年，而買(mǎi)房人越來(lái)越少�！昂芏喽址渴�2008年前后花了50萬(wàn)買(mǎi)的，現在掛出來(lái)就是20多萬(wàn)，如果運氣好，買(mǎi)家要現金十幾萬(wàn)就賣(mài)了�！庇行潜P(pán)開(kāi)盤(pán)多年，房子至今還沒(méi)有賣(mài)完，有些項目打出了“首付1萬(wàn)元，在海邊安個(gè)家”的廣告。即便使出了渾身解數，情況還是越來(lái)越糟，記者了解到的爛尾樓至少有4處，2013年一位浙江籍開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂跑路。
蓋房子之前，銀灘60多平方公里的土地上長(cháng)著(zhù)茂密的松樹(shù)，現在只剩下了這些沒(méi)有人住的房子。由于當地房管局并不公布相關(guān)信息，很難查證銀灘海景房的確切開(kāi)發(fā)量，以每個(gè)小區10萬(wàn)平米計算，200個(gè)小區的住宅供應量就是2000萬(wàn)平米。如果按照人均40平米計算，這里至少能容納50萬(wàn)人口，但現在它幾乎就是一座空城。雖然號稱(chēng)“銀灘旅游度假區”，這里既無(wú)度假設施，也無(wú)度假風(fēng)情，商業(yè)配套很少，生活很不便利——它就是硬生生造出來(lái)的、沒(méi)有任何生活內容的一座城。
像“銀灘”這樣硬生生造出的空城，在中國的海岸線(xiàn)上比比皆是。
在遼寧營(yíng)口的沿海產(chǎn)業(yè)基地，至少有20多個(gè)在售樓盤(pán)，其中大約有一半的項目已經(jīng)停工或爛尾，夜里亮燈率超過(guò)一成的小區屈指可數。以“夕陽(yáng)落�！本坝^(guān)而聞名的營(yíng)口鲅魚(yú)圈，至少有50個(gè)樓盤(pán)在售，體量動(dòng)輒就超過(guò)100萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)面積已超過(guò)1000萬(wàn)平方米。
從營(yíng)口往南，葫蘆島市東戴河新區，其前身是千百年來(lái)沒(méi)什么變化的荒蕪海灘。2008年2月，遼寧省綏中縣在此處規劃成立了綏中濱海經(jīng)濟區，因為靠近秦皇島，為搭上濱海旅游的快車(chē)，2012年1月初正式更名為遼寧東戴河新區。6年前這里還是一張白紙，現在這片荒蕪的海灘已經(jīng)變成鋼筋水泥的叢林。深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)在這里開(kāi)發(fā)一個(gè)1萬(wàn)畝的超級大盤(pán)，合生創(chuàng )展等大公司都在這里有項目。銷(xiāo)售卻異常困難。根據公開(kāi)數據，2012年?yáng)|戴河新區開(kāi)工的18個(gè)項目面積為504萬(wàn)平方米，已施工面積312.7萬(wàn)平方米，但銷(xiāo)售面積卻只有27.7萬(wàn)平方米。在秦皇島南戴河的海岸線(xiàn)上，也有大量待售的房子，有的房子已經(jīng)賣(mài)了多年，同一棟樓有的已經(jīng)入住，有的還在賣(mài)。
在營(yíng)口和秦皇島，“鬼城”、“空城”這樣的說(shuō)法非常敏感，出于政府的壓力，記者聯(lián)系的地產(chǎn)經(jīng)紀公司不愿意披露2013年的相關(guān)數據。顯然，形勢沒(méi)有好轉，甚至變得更糟了。
“這些海景房成‘鬼城’，主要原因是它們遠離市區�！痹谇鄭u經(jīng)營(yíng)多年的張姓地產(chǎn)商說(shuō)，雖然青島主城區、東海岸海景房已經(jīng)到了4萬(wàn)/平米，但看起來(lái)這里依然健康。其實(shí)，這兩年青島的海景房也開(kāi)始難賣(mài)，但價(jià)格并沒(méi)有明顯下降，原因在于青島的經(jīng)濟狀況可以支撐。該地產(chǎn)商說(shuō)，與東海岸的繁榮不同，青島的西海岸看上去則像是座空城，馬路兩邊全是待售的高樓，價(jià)格只有東海岸的一半或者更低。2013年以來(lái)西海岸已經(jīng)有數個(gè)樓盤(pán)因資金鏈問(wèn)題停工，2014年春節后西海岸的一家開(kāi)發(fā)商向這位張姓開(kāi)發(fā)商求助，要求被收購。2014年6月，青島西海岸的黃島成為第七個(gè)國家級新區，但利好政策對樓市沒(méi)有任何影響，見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)那是幾年前的事了。
中國的海岸線(xiàn)長(cháng)達3萬(wàn)公里，但適宜居住和旅游的集中在膠東半島和南中國海。在廣東，最美的海岸線(xiàn)當屬惠州惠東縣的巽寮灣。巽寮灣離深圳130公里，離惠州50公里，海岸線(xiàn)上也是密密麻麻的房子，一線(xiàn)海景房中居然有20層、30層的高樓。除了酒店，相關(guān)配套很少，一些餐館因為人少的緣故開(kāi)了又關(guān)。巽寮灣總供應量高達5000萬(wàn)平米，多年以來(lái)這里就彌漫著(zhù)價(jià)格戰的硝煙。雖然是海景房，賣(mài)的卻是白菜價(jià)。2010年碧桂園巽寮灣的十里銀灘項目開(kāi)盤(pán)，4000多元/平米的價(jià)格頓時(shí)讓其它樓盤(pán)的銷(xiāo)售陷入僵局。
2010年海南國際旅游島的規劃公布之后，上萬(wàn)億的投機資本蜂擁而至，中國唯一的熱帶海島上房地產(chǎn)遍地開(kāi)花。大東海、三亞灣、清水灣、神州半島……大多數海岸線(xiàn)都栽上了千篇一律的住宅樓。每到夜晚(除了冬季)，大多數房子都是沒(méi)有燈光的。旅游地產(chǎn)專(zhuān)家宋丁多次住過(guò)雅居樂(lè )清水灣的酒店，讓他難忘的是酒店里那股陳腐的氣味，“因為人太少了”。
一位海南的地產(chǎn)商說(shuō)：“對于我們而言，盈利模式也只能這樣了。一個(gè)酒店收回成本就要8到12年，賣(mài)住宅是最快的�！彼f(shuō)不是不想改變，做點(diǎn)有特色的東西，但是周邊開(kāi)發(fā)體量太大，聚焦不夠，政府也沒(méi)有做相關(guān)的引導和配套，“這也不是某個(gè)人想改就能改的”。
規劃亂象
王志綱工作室深圳公司副總經(jīng)理孫洪波認為，中國的海岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)出現這么多亂象，有三點(diǎn)原因：一是開(kāi)發(fā)時(shí)機不對，過(guò)早透支了海岸線(xiàn)資源;第二是缺乏好的規劃，開(kāi)發(fā)商一哄而上，造成了破壞性開(kāi)發(fā);第三是沒(méi)有一個(gè)核心產(chǎn)業(yè)支撐，沒(méi)有健康的經(jīng)濟生態(tài)鏈，無(wú)法持續發(fā)展。由于這三點(diǎn)原因，早期開(kāi)發(fā)的海岸線(xiàn)，基本都沒(méi)有形成旅游目的地，而變成了房地產(chǎn)投機的樂(lè )園。
2014年初，惠州市才制訂了巽寮灣的總體規劃。但這份規劃沒(méi)什么實(shí)質(zhì)意義，因為巽寮灣已經(jīng)基本成型。在此之前巽寮灣已無(wú)序開(kāi)發(fā)了多年，萬(wàn)科、金融街、碧桂園這樣的大開(kāi)發(fā)商云集，項目動(dòng)輒上百萬(wàn)平米，基本上是單打獨斗、各自為政。
海南有1528公里海岸線(xiàn)，1988年開(kāi)始便有了東線(xiàn)重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)，西線(xiàn)重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)的定位。2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見(jiàn)》，一時(shí)間連旅游資源并不豐富的西線(xiàn)也變成了開(kāi)發(fā)商追逐的目標。據央視調查，海南西部地區的海岸線(xiàn)總長(cháng)630多公里，除了幾個(gè)工業(yè)開(kāi)發(fā)區占據了100多公里外，剩下的500多公里都將用于旅游和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
2009年12月經(jīng)國務(wù)院批準實(shí)施的《海南省土地利用總體規劃(2006-2020年)》明確規定，岸線(xiàn)資源屬于稀缺資源，海邊一線(xiàn)地可用于旅游發(fā)展，不得用于商品房開(kāi)發(fā)(不產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性收入的房地產(chǎn))。國際旅游島的規劃出臺，很多項目打著(zhù)旅游的旗號，事實(shí)上做的是住宅開(kāi)發(fā)。比如一些項目掛著(zhù)“產(chǎn)權式酒店”的牌子，最后開(kāi)發(fā)出來(lái)的還是公寓住房。還有一些項目拿地時(shí)承諾了五星級酒店配建部分住宅，但最終只剩下住宅，沒(méi)有了酒店。
“海南的規劃很多地方彈性很大，規劃成了‘鬼話(huà)’�！焙Ｄ现u論員矢弓說(shuō)，狂熱的投機氛圍下，規劃常常被利益侵蝕，失去了科學(xué)性和嚴肅性。2010年6月8日國務(wù)院批復的《海南國際旅游島建設發(fā)展規劃綱要》規定，建筑物與沿海最高潮位線(xiàn)最小距離原則上不低于100-200米。但多年以來(lái)，很多項目都建在離海很近的地方，這個(gè)規定也不會(huì )有很強的約束力。毫無(wú)節制的圈地和破壞性開(kāi)發(fā)，已經(jīng)給海南的生態(tài)帶來(lái)了惡劣的影響。文昌東郊椰林曾以種植密度高、枝繁葉茂而著(zhù)稱(chēng)，但因為海岸線(xiàn)侵蝕造成海岸線(xiàn)后退300-400米，原來(lái)插在陸地上刻有“椰林灣”三個(gè)字的柱子，現在已經(jīng)跑到海水中去了。
在中國最知名的度假勝地三亞，眾多的海灣中，只有海棠灣是唯一政府主導了整體規劃的海灣。從2005年起，國內和國際著(zhù)名的設計院開(kāi)始對海棠灣的規劃進(jìn)行競賽，最終美國一家著(zhù)名設計公司中標。在很多業(yè)界人士看來(lái)，海棠灣的規劃具有國際性，它有可能會(huì )成為三亞開(kāi)發(fā)得最有水平的海灣。
澳大利亞的黃金海岸、墨西哥坎昆等著(zhù)名的海岸線(xiàn)旅游目的地，無(wú)一不是政府主導規劃，又經(jīng)過(guò)了比較謹慎、長(cháng)周期的開(kāi)發(fā)，才有了這些海岸線(xiàn)的精品項目。對于海岸線(xiàn)這樣的公共資源，很多國家的開(kāi)發(fā)都相當謹慎。但中國沿海的地方政府，無(wú)一不是迫切地賣(mài)地了事。賣(mài)地的好處很容易看到。三亞陵水縣曾是國家級貧困縣，但有了雅居樂(lè )清水灣為代表的房地產(chǎn)項目，這里一躍成海南省經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展綜合排名前茅的市縣。營(yíng)口、乳山、巽寮灣等地的天量住宅供應，也都根源于地方政府的短視。
產(chǎn)業(yè)黑洞
如果海岸線(xiàn)上的房子都有人住，那就不會(huì )有什么大的問(wèn)題。這些入住率極低的海景房，造成了雙重的浪費——既破壞了自然生態(tài)，又浪費了大量的財力。在賣(mài)地時(shí)，地方政府對房地產(chǎn)通常寄予拉動(dòng)經(jīng)濟的期望，但事實(shí)證明，這些沒(méi)有人住的海景房對經(jīng)濟的拉動(dòng)作用非常有限。
乳山銀灘離乳山市有十幾公里的路程，在銀灘年景最好的2008、2009年，外來(lái)的買(mǎi)房人把乳山市的酒店搶訂一空，消費也一片興旺。但銀灘上除了房地產(chǎn)，沒(méi)有任何成氣候的產(chǎn)業(yè)，這兩年買(mǎi)房客們撤退之后，銀灘變成了一座空城。乳山市看上去也不景氣，在由市區通往銀灘的路上，有好幾處被遺棄的工廠(chǎng)。
產(chǎn)業(yè)黑洞不是銀灘獨有，這是狂熱投機驅使下海岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)的通病。2007年，營(yíng)口規劃了沿海產(chǎn)業(yè)基地，在土地財政的驅動(dòng)下，大量的土地被迅速出讓?zhuān)a(chǎn)業(yè)升級速度卻趕不上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度。由于產(chǎn)業(yè)無(wú)法及時(shí)導入，沿海產(chǎn)業(yè)基本陷入蕭條，樓市也幾近崩盤(pán)。巽寮灣、三亞很多海灣開(kāi)發(fā)的主題是度假，但度假只是一個(gè)泛概念，并沒(méi)有落實(shí)到相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的可持續運轉，也沒(méi)有真正形成支撐。
“國外那些開(kāi)發(fā)得很成功的海岸線(xiàn)，基本都有一個(gè)主題產(chǎn)業(yè)做支撐。如果沒(méi)有的話(huà)，都很難生存下去�！睂O洪波說(shuō)，比如澳洲的黃金海岸是沖浪基地，大堡礁是潛水基地，泰國普吉島是國際商務(wù)會(huì )議中心，摩洛哥有賭場(chǎng)和F1賽車(chē)，戛納有電影產(chǎn)業(yè)，墨西哥的坎昆、美國的舊金山更是有金融、商務(wù)、文化體育等很多產(chǎn)業(yè)。這些成功開(kāi)發(fā)的海岸線(xiàn)都是生活、工作、休假三位一體，除了旅游之外，本來(lái)就有很多現實(shí)生活的內容，因此它的配套也會(huì )非常完善。而中國的海岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)都很單調，除了蓋房子，沒(méi)有其它產(chǎn)業(yè)。因此，中國的海岸線(xiàn)旅游也很單調，除了洗海水澡、搞些水上運動(dòng)，就再也沒(méi)有其它的東西了。因為入住率低，中國很多旅游地產(chǎn)根本沒(méi)有配套，導致生活不方便，這又拉低了入住率，最后變成惡性循環(huán)。
“中國的這種開(kāi)發(fā)模式會(huì )越來(lái)越走不下去，因為沒(méi)有新內容的注入，無(wú)法升級�！睂O洪波說(shuō)，產(chǎn)業(yè)其實(shí)就是要給海岸線(xiàn)注入更多的持續吸引人的內容，比如摩洛哥的F1賽車(chē)、戛納電影節，每年都會(huì )有新主題，不斷地吸引眼球�！岸闵w個(gè)酒店5年裝修一次，除了這個(gè)還有什么吸引別人的?”
乳山銀灘一直打著(zhù)“養老”的旗號，提出過(guò)做養老產(chǎn)業(yè)，但在急功近利的發(fā)展思路下，房子蓋得很快，養老產(chǎn)業(yè)卻沒(méi)有形成哪怕一個(gè)有吸引力、影響力的項目�！氨热缯f(shuō)乳山每年能辦一個(gè)權威的養老論壇，加上養老設施、設備的展示交易會(huì )，逐步吸引全國做養老產(chǎn)業(yè)的人來(lái)交流、交易，再加上開(kāi)發(fā)的養老房，很多人也會(huì )來(lái)體驗度假，銀灘可能就活了�！睂O洪波說(shuō)。和做房地產(chǎn)、賺快錢(qián)相比，養老、服務(wù)都是浮云。
在中國的海岸線(xiàn)上，青島是經(jīng)濟發(fā)展得最好的城市之一，但是它的海岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)也有諸多遺憾。
2012年以來(lái)，青島市政府同時(shí)啟動(dòng)了西海岸黃島和北海岸紅島的開(kāi)發(fā)�！拔艺J為青島現在的經(jīng)濟實(shí)力不能支持三島聯(lián)動(dòng)，這是典型的小馬拉大車(chē)，嚴重透支青島的未來(lái)�！鼻鄭u的一位資深地產(chǎn)人士說(shuō)，青島主城區的嶗山區、李滄區，都還有大量的土地，是青島未來(lái)發(fā)展的重心所在�！爸鞒菂^尚且吃不飽，西海岸要好就不容易。黃島都好不了，那你紅島怎么能好?”
1984年，國務(wù)院劃分了14個(gè)沿海經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，青島的西海岸就是其中之一(當時(shí)還沒(méi)有黃島的稱(chēng)呼)，以來(lái)料加工為主。但至今實(shí)體經(jīng)濟也沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，學(xué)校、醫院、商業(yè)等生活配套等都很不完善，生活不便利。黃島的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)，整條海岸線(xiàn)上已經(jīng)蓋得滿(mǎn)滿(mǎn)當當，均價(jià)在每平米9000元左右，看上去沒(méi)什么人氣�！艾F在西海岸都拉不起來(lái)，你硬要把北海岸拉起來(lái)，這不是白日做夢(mèng)嗎?”上述人士說(shuō)。
和黃島一樣，紅島沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟，唯一的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。由于交通不便、幾乎沒(méi)有配套，紅島的房?jì)r(jià)每平米只有五六千元，依然賣(mài)不動(dòng)�！霸诩t島沒(méi)人賺錢(qián)，企業(yè)投多少虧多少，政府的投資也是虧的，唯一盈利的就是政府的土地賬面溢價(jià)�！�
經(jīng)過(guò)了這一輪瘋狂投機之后，這些海岸線(xiàn)會(huì )重蹈海南1990年代泡沫破滅的覆轍嗎?
根據海南統計局的數字，2014年上半年海南的房產(chǎn)銷(xiāo)售同比下降了40%。海南是中國唯一的一個(gè)熱帶海島，這種唯一性讓它死去的可能性變小。但是像營(yíng)口、乳山等地，海景房的泡沫會(huì )不會(huì )破裂很難說(shuō)。但無(wú)論如何，一攬子賣(mài)海景房的模式，已經(jīng)難以為繼。巨大的供應，以及2014年以來(lái)樓市的萎靡，這類(lèi)旅游概念的房產(chǎn)銷(xiāo)售越來(lái)越困難。
孫洪波認為這一波海岸線(xiàn)開(kāi)發(fā)可能會(huì )像之前的主題公園開(kāi)發(fā)熱一樣，慢慢走向沒(méi)落�！澳悴皇窍竦纤鼓針�(lè )園一樣有唯一性的內容。如果沒(méi)有內容產(chǎn)業(yè)，你靠什么升級呢?”他認為海岸線(xiàn)要開(kāi)發(fā)好必須做內容產(chǎn)業(yè)，深挖當地特色的產(chǎn)業(yè)內涵。海南有非常豐富的物產(chǎn)，除了水果之外，還有文昌雞、東山羊等美食，這些特產(chǎn)缺乏集成和包裝�！叭绻频昀锒继峁釒�，你看海南是不是更有吸引力些?”他舉例說(shuō)，這些產(chǎn)業(yè)會(huì )對旅游增加附加值，產(chǎn)業(yè)好、房子也有人住，那不就長(cháng)久興盛了嗎?他說(shuō)過(guò)去有大把機會(huì )掙大錢(qián)，沒(méi)人會(huì )想這些，但是現在投機不下去了，市場(chǎng)會(huì )形成倒逼力量，“你就知道原來(lái)這里也有大金礦，如果大家蜂擁去做，市場(chǎng)就繁榮了�！�
宋丁把一攬子賣(mài)海景房的模式稱(chēng)為“小循環(huán)”，這種模式只注重短期利益。但未來(lái)無(wú)論是海岸線(xiàn)還是其它的旅游地產(chǎn)，都必然走上“大循環(huán)”的模式�！霸诖笱h(huán)的模式下，地產(chǎn)商變成了戰略投資商，就不是說(shuō)像以前一樣只蓋房子了，而是要把旅游、文化、商業(yè)、教育等等都考慮進(jìn)去。如果做成功，這就是中央提出的小城鎮、美麗鄉村�！彼味≌f(shuō)。貴州省政府已經(jīng)在做Top50小城鎮，拿出50個(gè)旅游資源最好的地方對外招商，在這樣的項目設計中，重點(diǎn)考慮的是整體經(jīng)濟、生態(tài)發(fā)展的需要，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被壓縮到一個(gè)相對小的份額�！按笱h(huán)模式對社會(huì )的承諾越來(lái)越多，它不是中小開(kāi)發(fā)商能做的�！�
