進(jìn)入“金九”，越來(lái)越多房企紛紛推盤(pán)入市，降價(jià)促銷(xiāo)跑量。近日“萬(wàn)科重慶項目單價(jià)跳水兩千”的消息，更是被不少業(yè)內視為“金九銀十”降價(jià)大潮開(kāi)始的信號。

　　在此之前，百城房?jì)r(jià)已于5月份結束了持續兩年的逐月上漲，至8月份時(shí)已連續下跌4個(gè)月。不過(guò)，與價(jià)格的持續下探不同，8月不少城市新房成交量環(huán)比回升，樓市整體情況有所回暖。

　　房企降價(jià)、多地“價(jià)跌量漲”形勢下，是否意味著(zhù)“金九銀十”將成為購房者“抄底”買(mǎi)房良機?對此，有業(yè)內預測，在新一輪房企降價(jià)促銷(xiāo)中，今年四季度至明年將是購房者入市較好時(shí)機。但也有觀(guān)點(diǎn)認為，高庫存、產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題并不會(huì )在短期內發(fā)生改變，市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日。

　　8月多地樓市價(jià)跌量漲 杭州等地成交量增兩成

　　近月來(lái)，“價(jià)跌量漲”已經(jīng)成為了全國不少城市的樓市現狀。

　　8月百城房?jì)r(jià)顯示，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10771元，環(huán)比上月下跌0.59%，這已經(jīng)是百城房?jì)r(jià)連續第四個(gè)月環(huán)比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點(diǎn)城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高為1.81%。

　　但與走低的房?jì)r(jià)向左，不少重點(diǎn)城市成交量有了回暖之勢。中原地產(chǎn)數據顯示，8月房?jì)r(jià)環(huán)比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市，成交量環(huán)比增幅超過(guò)了20%�！�8月份，雖各線(xiàn)城市同比數據仍處下滑狀態(tài)，但環(huán)比數據有所回升，整體情況有所好轉�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　據多家機構分析，這種多地“價(jià)跌量漲”態(tài)勢將有望在九月、十月繼續蔓延。以北京為例，據偉業(yè)我愛(ài)我家數據顯示，在“金九”開(kāi)局的中秋節假期期間，盡管前兩日成交情況同比表現冷淡，但比端午節成交增幅約15.54%，比五一節增長(cháng)了兩倍，比清明節增長(cháng)了一倍多。

　　“金九”開(kāi)局降價(jià)快跑 萬(wàn)科被稱(chēng)再度領(lǐng)銜降價(jià)

　　諸多城市樓市的“價(jià)跌量漲”，與房企“去庫存”壓力下的降價(jià)跑量密切相關(guān)。進(jìn)入“金九”，房企降價(jià)促銷(xiāo)之聲更是此起彼伏。

　　近日，人民網(wǎng)報道引述業(yè)主反映，萬(wàn)科在重慶的兩項目于9月5日突然降價(jià)，單價(jià)跳水兩、三千元，上百名業(yè)主因此聚集項目售樓處要求賠償。一時(shí)間，萬(wàn)科領(lǐng)銜“金九銀十”降價(jià)的消息受到業(yè)內廣泛關(guān)注。

　　事實(shí)上，今年3月以來(lái)，萬(wàn)科已有多個(gè)項目進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，北京、上海、杭州等地均有分布。其中，位于北京的萬(wàn)科橙項目，在3月通過(guò)精裝改毛坯等方式降價(jià)，被譽(yù)為北京“首降樓盤(pán)”。不過(guò)，類(lèi)似萬(wàn)科重慶兩項目如此大尺度調價(jià)，還比較少見(jiàn)。

　　進(jìn)入“金九”，房企推盤(pán)力度、優(yōu)惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市場(chǎng)預計將有39個(gè)項目入市銷(xiāo)售，此數量有望創(chuàng )下今年月度新高。其中已公布售價(jià)的項目中，定價(jià)多以“低姿態(tài)”入市，部分區域定價(jià)基本與去年同期持平。在張大偉看來(lái)，用大力度優(yōu)惠吸引購房者將會(huì )成為9月入市樓盤(pán)的主旋律。

　　“金九銀十”抄底買(mǎi)房? 業(yè)內：跌價(jià)兩三成可入手

　　價(jià)跌量漲的市場(chǎng)環(huán)境、房企紛紛降價(jià)跑量，是否意味著(zhù)“金九銀十”樓市將迎來(lái)抄底買(mǎi)房的好時(shí)機?

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭分析稱(chēng)，今年四季度至明年，為較合適的購房時(shí)機，明年房?jì)r(jià)將見(jiàn)底企穩。在他看來(lái)，在一線(xiàn)城市，今年上半年屬于近十年以來(lái)成交量最低迷的時(shí)候，目前住宅成交量已基本見(jiàn)底，9月將會(huì )繼續回升。而二線(xiàn)城市則會(huì )相對滯后。

　　另外，楊紅旭認為，“一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，在房?jì)r(jià)上漲拐點(diǎn)來(lái)臨之前，只要遇到房?jì)r(jià)下跌二三成的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，就可以出手�！辈贿^(guò)，他也表示，對于不同城市，應區別看待。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表達了不同的觀(guān)點(diǎn)�！暗胤絽^域市場(chǎng)供求關(guān)系、庫存、產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題并不會(huì )在短期內發(fā)生改變，市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日�！�

　　張大偉則分析指出，今年以來(lái)，相比新房，二手房普遍降價(jià)幅度較大，部分跌幅達兩成，價(jià)格已基本見(jiàn)底。而至于入市時(shí)機，張大偉認為，關(guān)鍵還是在于選合適的房子。