全球中央對手方協(xié)會(huì )首次在滬舉辦會(huì )議。在昨天的全體會(huì )員大會(huì )間歇，中國人民銀行副行長(cháng)劉士余對房貸松綁的問(wèn)題進(jìn)行了簡(jiǎn)短回應，“具體內容要等文件”。

　　在昨天大會(huì )的會(huì )程間歇，有媒體記者向準備離席的劉士余提問(wèn)，“首套房貸”標準有沒(méi)有調整?劉士余回應稱(chēng)：“等文件�！蓖瑫r(shí)補充道，“惠民生，調結構，始終是我們工作的重中之重”。當記者連連追問(wèn)是否意味著(zhù)今年可以出臺相關(guān)政策時(shí)，劉士余邊走邊稱(chēng)“各地都在行動(dòng)了嘛�！�

　　而近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺了購房人償清購房貸款后，再申請房貸時(shí)按照首套房認定的相應松綁政策。對此，交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，過(guò)去市場(chǎng)比較火熱時(shí)，限購限貸是針對當時(shí)的情況，“現在情況變化了，針對性做些調整，松綁限購是大趨勢�！�

　　據悉，近期可能推出的“房貸新政”，將明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限是貸款基準利率的0.7倍，即打七折，按目前貸款基準利率6.55%計算，七折利率即為4.585%。實(shí)際上，基準利率七折優(yōu)惠并非新提法，多年前商業(yè)銀行在執行首套房貸時(shí)，就會(huì )給予符合一定條件的客戶(hù)基準利率七折的優(yōu)惠。

　　但是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控從緊，加上利率市場(chǎng)化使商業(yè)銀行資金成本上升，基準利率七折乃至八折以上的優(yōu)惠情況，幾乎絕跡于市場(chǎng)。大部分首套房貸客戶(hù)獲得的貸款價(jià)格為基準利率。此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進(jìn)樓市穩定的導向性信號。

　　不過(guò)，無(wú)論是否對首套房貸款執行七折基準利率，前提是要對首套房貸有明確標準，而近期市場(chǎng)傳言的焦點(diǎn)，恰恰是相關(guān)部門(mén)可能在對首套房貸認定標準上有所放松。按照市場(chǎng)說(shuō)法是“只要還清此前的貸款，且名下無(wú)房，再貸款買(mǎi)房就可以視作是首套房”，不過(guò)對于這樣的說(shuō)法，各大商業(yè)銀行都給予否認，稱(chēng)未接到上級通知。

　　對于首套房認定標準可能放松，劉士余并沒(méi)有明確回應，只是強調“等文件出臺再說(shuō)”。在今年上半年央行召開(kāi)的一次住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )上，劉士余曾要求商業(yè)銀行合理確定首套房貸款利率水平，提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。