《第一財經(jīng)日報》記者近日從數名消息人士處獲悉，市場(chǎng)所謂的“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
“感覺(jué)中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態(tài)度很明確�！币幻槿耸糠Q(chēng)。
房貸利率打7折意味著(zhù)什么?目前貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產(chǎn)品年化利率為5%左右。
一名銀行個(gè)金部門(mén)人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示：“即使規定出臺可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會(huì )那么低，否則銀行要虧本�！钡餐瑫r(shí)稱(chēng)，一方面，重新明確下限7折是一種“政策信號”，銀行會(huì )在“信號”作用下更支持個(gè)人房貸業(yè)務(wù);另一方面，在實(shí)際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，在銀行的金融資產(chǎn)超過(guò)劃定的數額，或購買(mǎi)本銀行貸款的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，2010年房地產(chǎn)調控之后，7折的房貸就基本消失了，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。
《第一財經(jīng)日報》記者另從上海幾名房產(chǎn)中介人士處獲悉，由于市場(chǎng)對“房貸新政”的預期樂(lè )觀(guān)，不少購房人暫緩交易保持觀(guān)望，等待銀行房貸政策進(jìn)一步明確。
早在今年5月，央行副行長(cháng)劉士余就主持召開(kāi)了住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì )，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，對個(gè)人住房貸款提出了五點(diǎn)要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求;二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財務(wù)可持續、風(fēng)險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款;四是有效防范信貸風(fēng)險，嚴格執行個(gè)人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風(fēng)險的監測分析;五是建立信息溝通機制，對社會(huì )關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應。
