“十一”前夕，央行拋出“重磅炸彈”：對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，貸款購買(mǎi)第二套住房時(shí)，可按照首套房貸政策執行。長(cháng)假過(guò)后，包括建行、中行、農行等國有大行在內大行的多家商業(yè)銀行終于“發(fā)聲”，稱(chēng)已出臺具體措施并已按照新的房貸政策開(kāi)始執行。
專(zhuān)家和業(yè)內人士認為，盡管多家銀行積極表態(tài)，但尚未明確貸款利率優(yōu)惠力度。具體到操作層面，購房者想獲得七折貸款利率的難度很大。中國證券報記者獲悉，針對住房按揭貸款利率，各銀行將陸續出臺內部指導細則。
多家大行執行新規
中國證券報記者發(fā)現，建行、中行、農行下發(fā)的房貸新規執行細則差異不大，均稱(chēng)：對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定。
而鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士對記者表示，“根據我們了解到的情況，目前除了建行、中行，浦發(fā)銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行以及匯豐銀行也開(kāi)始執行新標準�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，預計其他銀行后續將陸續表態(tài)，按央行要求將房貸新政落地。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，與以往的房地產(chǎn)調控不同，此次房貸新政彰顯出調控思路的三大變化：“以往調控如"限購""限貸"多依靠行政手段，執行過(guò)程中難免"一刀切"，而新政通過(guò)金融手段進(jìn)行引導，更加注重發(fā)揮市場(chǎng)機制的作用，依靠市場(chǎng)配置資源；過(guò)去的調控多數為自上而下，而房貸新政則是自下而上，先是各地房地產(chǎn)政策微調不斷，而后中央再出統一政策，體現了從實(shí)際出發(fā)的原則�！�
房貸利率七折暫難現
值得注意的是，記者了解到，目前購房者較為關(guān)心的房貸利率暫時(shí)未能有較大松動(dòng)，目前尚無(wú)實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠。而從建行、中行的表態(tài)來(lái)看，雖然明確“貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”，但是“具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定”或“具體根據當地市場(chǎng)和客戶(hù)情況，合理制定貸款利率”等說(shuō)法卻留下了一絲“玄機”。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從各家銀行政策落地的情況來(lái)看，均嚴格執行了央行政策中對首套房認定的松動(dòng)標準，即無(wú)論名下是否有1套住房，只要已結清購房貸款，均可按照首套的房貸政策執行。而在利率方面，與政策頒布以前并無(wú)明顯變化，最大的利率優(yōu)惠幅度仍為九折，且均有附加條件，附加條件較以前也未出現變化�！皬哪壳案縻y行頒布的具體細則看，首套房貸認定標準執行后，將促使改善性需求入市，在這部分需求釋放的帶動(dòng)下，成交將出現一定上漲，但未來(lái)市場(chǎng)能否出現持續性的回暖以及回暖的程度如何，還要看利率的變動(dòng)趨勢。長(cháng)期來(lái)看，在利率沒(méi)有大幅松動(dòng)前，成交的上漲幅度可能有限�！�
銀行業(yè)內人士坦言，雖然多家銀行都表態(tài)將研究房貸新政的細則，部分銀行也已明確表態(tài)將根據借款人資質(zhì)適當給予優(yōu)惠利率，但目前銀行資金價(jià)格高企，首套房給出0.7倍的最低利率幾無(wú)可能，并且進(jìn)入四季度后，銀行放貸額度會(huì )更加受限，因此，短期內能否釋放大量的按揭貸款有待觀(guān)察。
某銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴中國證券報記者：“目前我們已按新規執行，即對還清貸款客戶(hù)再次申請的房貸可視作首套房貸，審批和放款速度也比較快，但貸款利率還是依照以前執行。對于利率七折，銀行執行的動(dòng)力不大�！�
