信貸口徑放松，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期發(fā)生悄然變化。盡管央行重提最低七折的首套房貸款下限，但中國證券報記者從多家銀行處了解到，實(shí)際執行過(guò)程中基本難以出現七折利率。盡管如此，對于首套房認定新標準的出臺，讓改善型購房需求得到釋放，市場(chǎng)預期也隨著(zhù)信貸政策的松動(dòng)而回暖，樓市成交量有望回升。
七折優(yōu)惠難現
國慶假期前，央行的一紙文件令房貸政策突生變化。其中對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。此外，央行文件中也提及最低七折的首套房貸款下限。
該文件出臺后，已有包括建行、中行、興業(yè)銀行在內的多家銀行正式發(fā)文落實(shí)住房政策新規。從各銀行的執行上看，對于首套房的認定已經(jīng)從“名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄”的舊標準，放寬至“貸款已結清”等新標準上。
此外，一些銀行在落實(shí)實(shí)施細則上，也對首套房貸款的態(tài)度更加積極。興業(yè)銀行相關(guān)人士告訴中國證券報記者，該行已擬定相關(guān)貫徹落實(shí)實(shí)施細則，將于近日正式實(shí)施。興業(yè)銀行還提出，在具體執行上，優(yōu)先配置信貸資源，并要求分行建立個(gè)人住房貸款審批“綠色通道”，加快信貸的投放，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
“央行對于首套房認定的政策影響非常大，將使改善型客戶(hù)全面回歸。而且，對于銀行來(lái)說(shuō)，這部分客戶(hù)也是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，貸款七折利率將很難出現，但預期后續將有可能出現九折左右的首套房利率，購房者的壓力將明顯降低。
中國證券報記者在對多家商業(yè)銀行的采訪(fǎng)中發(fā)現，目前各家銀行對于首套房利率仍按照基準利率執行�！捌哒劾收f(shuō)的是下限，實(shí)際上能夠獲得基準利率就已經(jīng)很不錯了�！蹦成虡I(yè)銀行的信貸負責人告訴中國證券報記者，即使是銀行自己的員工，現在也不可能拿到七折利率的內部?jì)?yōu)惠�！百Y金并不是很寬裕，銀行整體還是惜貸的�！痹撊耸恐毖�。
市場(chǎng)預期生變
此次信貸政策的松綁，市場(chǎng)供求和買(mǎi)賣(mài)雙方的情緒已經(jīng)出現微妙的變化。市場(chǎng)人士認為，未來(lái)需求也將受到信貸政策松綁的刺激而開(kāi)始釋放，四季度市場(chǎng)成交量將回升。
數據統計，10月上旬，北京市二手房市場(chǎng)的新增房源較9月同期增長(cháng)了19.6%，市場(chǎng)新增客源較9月同期增長(cháng)了9.4%�？紤]到網(wǎng)簽比實(shí)際成交有滯后的情況，從10月上旬的合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)來(lái)看，通過(guò)我愛(ài)我家達成的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量比9月上旬大幅增長(cháng)了91.8%;成交均價(jià)也出現了小幅反彈，達到28962元/平方米，比9月均價(jià)上漲1.7%，比去年同期下滑5.5%。
有專(zhuān)家表示，受信貸新政和北京市調整普宅標準兩大利好的影響，北京樓市表現出了一定程度的向好跡象，具體表現為二手房市場(chǎng)看房量出現一定程度的增加，二手房業(yè)主的議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩。
專(zhuān)家認為，隨著(zhù)各銀行對于房貸新政的落地實(shí)施和普宅標準調整所釋放出的改善型需求入市，四季度樓市有望復蘇回暖，走出此前9個(gè)月的低迷局面。
張大偉也認為，信貸政策松綁后，起碼可以增加30%的可購房人群，而這部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿購房人群，對市場(chǎng)的信號意義非常大。
