下行趨勢明顯的國內房地產(chǎn)業(yè)，如今成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。有專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，短期之內房地產(chǎn)或將繼續下行。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長(cháng)丁一凡就指出，從目前情況來(lái)看，即使眾多城市放開(kāi)限購，銀行信貸政策放松，都未能改善房地產(chǎn)短期下行，背后因素還在于其供求關(guān)系已經(jīng)變化。

　　不過(guò)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)長(cháng)遠發(fā)展，亦不乏“未來(lái)10年仍有發(fā)展空間”的看好觀(guān)點(diǎn)。摩根大通亞太區董事總經(jīng)理龔方雄預測，國內房地產(chǎn)未來(lái)有著(zhù)較大發(fā)展前景，是基于城鎮化等的支撐。

　　房產(chǎn)行業(yè)短期或難抑下行

　　如今，國內房地產(chǎn)走向十字路口，在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專(zhuān)題論壇期間，不乏經(jīng)濟學(xué)家認為，短期內房地產(chǎn)或持續下行。

　　此前，國家統計局發(fā)布的數據顯示，與7月相比，70個(gè)大中城市中，8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有68個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.1%。

　　針對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的當前態(tài)勢，國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長(cháng)丁一凡在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出，從目前實(shí)際效果來(lái)看，即使國內眾多城市紛紛出臺政策，對限購、信貸政策放松，但都難改房地產(chǎn)短期下行的趨勢，背后是因市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)變化。

　　雖未直言未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)是下行還是上漲，上海對外經(jīng)貿大學(xué)金融管理學(xué)院院長(cháng)賀學(xué)會(huì )則指出，當前形勢下，房企需要更多注意風(fēng)險控制。房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿行業(yè)有相似性，都屬于要素價(jià)格存在比較明顯波動(dòng)趨勢的行業(yè)。

　　賀學(xué)會(huì )建議，“房地產(chǎn)企業(yè)，要提高自身的風(fēng)險管理能力，一方面要投資分散化，分散風(fēng)險，這包括在有限區域里的多元化和不同地域間的多元化，另一方面是提高周轉率，此外，房企要擺脫賭博的觀(guān)念，做好風(fēng)險控制�！�

　　城鎮化支撐未來(lái)發(fā)展

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然 “遇冷”，對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，國內專(zhuān)家也是各抒己見(jiàn)，“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地產(chǎn)行業(yè)究竟未來(lái)發(fā)展前景如何，龔方雄在此次論壇上拋出了看好的觀(guān)點(diǎn)�！拔磥�(lái)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從發(fā)展空間來(lái)講，黃金時(shí)間是在以后，不是在過(guò)去�！饼彿叫墼谡劦椒康禺a(chǎn)行業(yè)未來(lái)時(shí)，立場(chǎng)鮮明地擺出了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　不過(guò)龔方雄亦強調，這并不是說(shuō)“未來(lái)的房?jì)r(jià)漲幅會(huì )超過(guò)過(guò)去十年的漲幅�！睘樽C明自己的觀(guān)點(diǎn)，龔方雄在現場(chǎng)算了一筆賬，“過(guò)去十年中國房?jì)r(jià)的漲幅，確實(shí)每年平均下來(lái)都有20%左右，房?jì)r(jià)的上升，在過(guò)去十年，遠遠高于民營(yíng)經(jīng)濟的增長(cháng)�！睂�(shí)際上，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，目前占國內經(jīng)濟比重不小。龔方雄指出，現在中國的GDP一年是9萬(wàn)億美元，且人民幣繼續升值。在這樣的情況下，中國經(jīng)濟未來(lái)十年有望超過(guò)美國，美國目前是16萬(wàn)億美元，未來(lái)十年或達20萬(wàn)億。

　　“然而，十年以后，中國有望達到30萬(wàn)億美元�，F在才9萬(wàn)億，未來(lái)的增量有20多萬(wàn)億。房地產(chǎn)是整個(gè)板塊里面的重要板塊，經(jīng)濟規模會(huì )漲到那么多，所以說(shuō)房地產(chǎn)的規模也在漲，它的黃金十年是在未來(lái)，而不是以前�！�

　　龔方雄對房地產(chǎn)行業(yè)能持續繁榮的信心來(lái)自于，“我們的城鎮化上水平還非常低，中國仍在城鎮化的過(guò)程中�！�

　　丁一凡也向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，從長(cháng)遠來(lái)看，國內提倡城鎮化發(fā)展，也將在一定程度上支撐房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有著(zhù)一定空間。