房地產(chǎn)短期將下行 城鎮化支撐未來(lái)黃金十年
2014-10-20    作者:謝振宇 黃麗    來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞
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  下行趨勢明顯的國內房地產(chǎn)業(yè),如今成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。有專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,短期之內房地產(chǎn)或將繼續下行。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長(cháng)丁一凡就指出,從目前情況來(lái)看,即使眾多城市放開(kāi)限購,銀行信貸政策放松,都未能改善房地產(chǎn)短期下行,背后因素還在于其供求關(guān)系已經(jīng)變化。

  不過(guò),對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)長(cháng)遠發(fā)展,亦不乏“未來(lái)10年仍有發(fā)展空間”的看好觀(guān)點(diǎn)。摩根大通亞太區董事總經(jīng)理龔方雄預測,國內房地產(chǎn)未來(lái)有著(zhù)較大發(fā)展前景,是基于城鎮化等的支撐。

  房產(chǎn)行業(yè)短期或難抑下行

  如今,國內房地產(chǎn)走向十字路口,在日前舉行的第五屆中國西部金融論壇產(chǎn)業(yè)與金融專(zhuān)題論壇期間,不乏經(jīng)濟學(xué)家認為,短期內房地產(chǎn)或持續下行。

  此前,國家統計局發(fā)布的數據顯示,與7月相比,70個(gè)大中城市中,8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有68個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.1%。

  針對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的當前態(tài)勢,國務(wù)院發(fā)展研究中心世界發(fā)展研究所前副所長(cháng)丁一凡在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)指出,從目前實(shí)際效果來(lái)看,即使國內眾多城市紛紛出臺政策,對限購、信貸政策放松,但都難改房地產(chǎn)短期下行的趨勢,背后是因市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)變化。

  雖未直言未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)是下行還是上漲,上海對外經(jīng)貿大學(xué)金融管理學(xué)院院長(cháng)賀學(xué)會(huì )則指出,當前形勢下,房企需要更多注意風(fēng)險控制。房地產(chǎn)行業(yè)與曾經(jīng)繁榮的鋼貿行業(yè)有相似性,都屬于要素價(jià)格存在比較明顯波動(dòng)趨勢的行業(yè)。

  賀學(xué)會(huì )建議,“房地產(chǎn)企業(yè),要提高自身的風(fēng)險管理能力,一方面要投資分散化,分散風(fēng)險,這包括在有限區域里的多元化和不同地域間的多元化,另一方面是提高周轉率,此外,房企要擺脫賭博的觀(guān)念,做好風(fēng)險控制!

  城鎮化支撐未來(lái)發(fā)展

  今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)突然 “遇冷”,對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái),國內專(zhuān)家也是各抒己見(jiàn),“唱空”、“看好”均不乏支持者。房地產(chǎn)行業(yè)究竟未來(lái)發(fā)展前景如何,龔方雄在此次論壇上拋出了看好的觀(guān)點(diǎn)!拔磥(lái)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)從發(fā)展空間來(lái)講,黃金時(shí)間是在以后,不是在過(guò)去!饼彿叫墼谡劦椒康禺a(chǎn)行業(yè)未來(lái)時(shí),立場(chǎng)鮮明地擺出了自己的觀(guān)點(diǎn)。

  不過(guò)龔方雄亦強調,這并不是說(shuō)“未來(lái)的房?jì)r(jià)漲幅會(huì )超過(guò)過(guò)去十年的漲幅!睘樽C明自己的觀(guān)點(diǎn),龔方雄在現場(chǎng)算了一筆賬,“過(guò)去十年中國房?jì)r(jià)的漲幅,確實(shí)每年平均下來(lái)都有20%左右,房?jì)r(jià)的上升,在過(guò)去十年,遠遠高于民營(yíng)經(jīng)濟的增長(cháng)!睂(shí)際上,房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè),目前占國內經(jīng)濟比重不小。龔方雄指出,現在中國的GDP一年是9萬(wàn)億美元,且人民幣繼續升值。在這樣的情況下,中國經(jīng)濟未來(lái)十年有望超過(guò)美國,美國目前是16萬(wàn)億美元,未來(lái)十年或達20萬(wàn)億。

  “然而,十年以后,中國有望達到30萬(wàn)億美元,F在才9萬(wàn)億,未來(lái)的增量有20多萬(wàn)億。房地產(chǎn)是整個(gè)板塊里面的重要板塊,經(jīng)濟規模會(huì )漲到那么多,所以說(shuō)房地產(chǎn)的規模也在漲,它的黃金十年是在未來(lái),而不是以前!

  龔方雄對房地產(chǎn)行業(yè)能持續繁榮的信心來(lái)自于,“我們的城鎮化上水平還非常低,中國仍在城鎮化的過(guò)程中!

  丁一凡也向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出,從長(cháng)遠來(lái)看,國內提倡城鎮化發(fā)展,也將在一定程度上支撐房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有著(zhù)一定空間。

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