中國證券報記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所獲悉，中國冶金科工集團有限公司下屬南京臨江老城改造建設投資有限公司正在掛牌轉讓南京港寧置業(yè)有限公司和南京龍江灣置業(yè)有限公司各40%股權，兩標的公司為開(kāi)發(fā)南京下關(guān)濱江商務(wù)區地塊而設立。南京臨江原持有兩標的公司各100%股權，此前已轉讓60%股權，東南亞深富有限公司接手。此次再度轉讓股權，東南亞深富或再度出手。
13.79億元打包轉讓
根據上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌公告，南京港寧置業(yè)有限公司40%股權掛牌價(jià)格為77868.44萬(wàn)元，南京龍江灣置業(yè)有限公司40%股權掛牌價(jià)格為60000.83萬(wàn)元。轉讓方南京臨江老城改造建設投資有限公司要求，意向受讓方須同時(shí)提交兩項目的受讓申請，否則受讓申請無(wú)效，兩項目將合并競價(jià)，增值額按照兩個(gè)項目掛牌金額比例分配。這也意味著(zhù)，意向受讓方拿下這兩個(gè)項目至少須支付13.79億元。
財務(wù)數據顯示，兩標的公司目前的盈利狀況均不佳。港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)均成立于2013年12月，港寧置業(yè)的設立主要是在南京下關(guān)濱江商務(wù)區1號地塊05-10地塊上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，龍江灣置業(yè)的設立是為了開(kāi)發(fā)05-01地塊。需要注意的是，05-01地塊國有土地使用證正在辦理中。轉讓方聲明05-01地塊權屬歸龍江灣置業(yè)有限公司所有，不存在產(chǎn)權爭議。今后取得國有土地使用證時(shí)，應以證載面積為準。若證載面積與上述資料記載面積不同，應按證載面積進(jìn)行調整估算。
為推進(jìn)項目順利實(shí)施，轉讓方對意向受讓方提出較高的要求。轉讓方要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司(屬同一實(shí)際控制人)注冊資本不低于30億元，應具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級資質(zhì)，并具備市政公用基礎建設、土地整理開(kāi)發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗。意向受讓方或其關(guān)聯(lián)公司應具有單一項目同時(shí)擁有商業(yè)、公寓物業(yè)類(lèi)型，且其中商業(yè)建筑面積不小于10萬(wàn)平方米，公寓建筑高度不低于150米的項目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。本項目不接受聯(lián)合受讓?zhuān)唤邮苄磐匈Y金受讓。
東南亞深富或接盤(pán)
根據掛牌公告，目前港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)的股權結構均為南京臨江持股40%，東南亞深富持股60%。南京臨江原持有兩標的公司各100%股權，今年2月，南京臨江打包轉讓兩公司各60%股權，掛牌價(jià)格合計為20.68億元，東南亞深富最終按掛牌底價(jià)成功拿下兩公司股權。對于此次轉讓?zhuān)瑬|南亞深富表示不放棄行使優(yōu)先購買(mǎi)權，或再度出手。
根據公開(kāi)資料，南京臨江分別在2010年9月和2012年11月拍得下關(guān)濱江1、2、3號地塊，總面積達到236萬(wàn)平方米，耗資256.54億元，該地塊也一舉成為南京的總價(jià)地王。根據南京市國土資源局2013年7月公告，下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。因2號地塊被國土部門(mén)收回，以及1、3號地塊因未能成功引入戰略伙伴、拆遷進(jìn)度延緩，處于長(cháng)期閑置狀態(tài)。中冶方面曾表示，由于1、3號地塊整體開(kāi)發(fā)體量較大，中冶置業(yè)及項目公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號地塊的開(kāi)發(fā)，并擬根據項目規劃所確定的業(yè)態(tài)引進(jìn)其他方參與1號地塊的開(kāi)發(fā)，或分階段通過(guò)股權掛牌的方式進(jìn)行轉讓。此次轉讓完成后，中冶也將完全退出為開(kāi)發(fā)1號地塊設立的兩個(gè)項目公司。
東南亞深富是深業(yè)集團下屬公司，接手下關(guān)濱江地塊并不是深業(yè)集團首次在南京布局。2010年7月，深業(yè)集團與南京建鄴區簽署合作框架協(xié)議，獲得建鄴區南京新城科技園項目。對于購入下關(guān)濱江地塊，深業(yè)方面認為價(jià)格合適，并且看好這一地塊的前景。
