距9月30日的房貸新政已過(guò)半月，政策帶來(lái)的利好初現，樓市成交量和上門(mén)量有所回升，不少觀(guān)點(diǎn)認為房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖在即。

　　不過(guò)，聯(lián)合創(chuàng )投董事長(cháng)徐志強認為，新政效果仍然待考，一些城市樓市存量去化不佳的問(wèn)題依然存在。同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度持續走低的背景下，地產(chǎn)并購呈現快速上升態(tài)勢，這將有利于行業(yè)調整，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸理性。

　　9月30日，央行和銀監會(huì )發(fā)布通知，放松首套房認定標準，同時(shí)，首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸新政為樓市注入一劑“強心針”，10月份以來(lái)市場(chǎng)活躍度明顯提升，尤其是北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市。

　　根據深圳中原研究中心的統計，十一至今，地鋪訪(fǎng)客量較9月上升了20%左右，其中100平方米以上的大戶(hù)型成交占比提高了10%。

　　對此，聯(lián)合創(chuàng )投董事長(cháng)徐志強表示，房貸新政對樓市的刺激作用應區別看待。其中，對一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在樓市去化相對較好的情況下，新政刺激了剛需和改善型需求的釋放，有助成交量改善。然而，對三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，由于市場(chǎng)需求不足，新政并沒(méi)有起到明顯作用。

　　“不應將新政理解為救市，本次新政的作用主要在于提振市場(chǎng)信心，而實(shí)際效有待考驗。目前看來(lái)，商業(yè)銀行并未完全執行新政�！毙熘緩娭赋�。

　　值得注意的是，隨著(zhù)今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度持續走低，地產(chǎn)并購成為今年市場(chǎng)的主旋律之一。數據顯示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)已完成并購交易73宗，總價(jià)值152.93億元，同比增長(cháng)2.09倍。

　　徐志強指認為，今年并購呈現快速上升態(tài)勢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購和定增尤為明顯，而并購潮也將有利于房地產(chǎn)行業(yè)調整，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸理性。

　　“并購案的大量產(chǎn)生將有利于行業(yè)集中度提高、資源優(yōu)化配置，同時(shí)企業(yè)也可提高造血功能�！�