在房貸新政的刺激下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現了一定的回暖。根據相關(guān)統計數據顯示，在房貸新政的刺激下，10月6日至10月12日北京市住宅網(wǎng)簽總量為2723套，環(huán)比增長(cháng)39.8%，同比下滑41.4%。其中，住宅新房網(wǎng)簽量為1669套，環(huán)比增長(cháng)95.2%，同比下滑28.4%。

　　二手房方面，根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監測顯示，10月份的前12天，北京我愛(ài)我家的二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂量(含未網(wǎng)簽)比9月分同期上漲了121%，比去年同期上漲了64.2%。

　　中國房地產(chǎn)信息集團研究中心認為，調整“限貸”政策，救市力度遠超市場(chǎng)預期，市場(chǎng)活躍度有提升也在情理之中。首先，“限貸”松綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數年的大量二套改善性需求開(kāi)始陸續釋放;其次，一些房地產(chǎn)企業(yè)因利好政策也開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)促使一部分觀(guān)望情緒濃厚的購房者開(kāi)始敲定交易。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房貸新政推出的半個(gè)月以來(lái)，就北京目前的房屋銷(xiāo)售情況看，二手房銷(xiāo)售增長(cháng)迅猛，新房方面也上漲了40%左右，整體的房屋銷(xiāo)售情況是有所升溫的，但是此次房屋銷(xiāo)售量的增長(cháng)源于此前積壓的一部分需求受到政策刺激而形成的短期內快速入市的情況。

　　張大偉進(jìn)一步分析稱(chēng)，從最近幾天的情況來(lái)看，因為信貸的價(jià)格并沒(méi)有明顯的變化，只是在基準利率或者9.5折左右，所以后續房屋銷(xiāo)售量的增長(cháng)能夠維持多久還不好下定論，接下來(lái)有可能會(huì )出現房屋銷(xiāo)售量的反彈力度較大，但是維持時(shí)間不會(huì )很久的情況。

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，新政對于樓市的需求肯定是有釋放作用的，但這種釋放預計會(huì )比較緩慢。尤其是有改善性需求的群體，還在等待樓市觸底的機會(huì )，年內樓市成交量難以呈現井噴。不過(guò)，在政策暖風(fēng)的吹動(dòng)下，明年開(kāi)始，樓市成交量回升的可能性比較大，屆時(shí)也會(huì )在房?jì)r(jià)上有所表現。

　　張大偉還表示，雖然目前的房貸口徑有所松動(dòng)，但是信貸利率打7折卻很難實(shí)現，這將會(huì )對剛需有一些不利。房貸新政在目前刺激了一部分需求的情況下，隨著(zhù)信貸額度的逐漸減少，那么在11月份或12月份樓市或將有所降溫。