導讀：自9月30日房貸新政發(fā)布以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。換房客戶(hù)所占的比例越來(lái)越高，個(gè)別區域成交的客戶(hù)中換房客戶(hù)甚至能達到70%左右的占比。而業(yè)主方面，業(yè)主降價(jià)的意愿普遍降低，個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售。
隨著(zhù)央行的救市政策和北京對改善住房需求的政策支持，北京樓市的溫度正在恢復，尤其是體現北京樓市活躍能力的二手房出現了明顯反彈。相關(guān)統計顯示，10月第三周北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套，環(huán)比增加58%，成交均價(jià)為28137元/平方米，環(huán)比上漲2.8%。
自9月30日房貸新政發(fā)布以來(lái)，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為明顯的變化。北青報記者從中介公司了解到，改善性需求客戶(hù)占比逐漸加大。從近期成交的案例來(lái)看，換房客戶(hù)所占的比例越來(lái)越高，個(gè)別區域成交的客戶(hù)中換房客戶(hù)甚至能達到70%左右的占比。而業(yè)主方面，業(yè)主降價(jià)的意愿普遍降低，個(gè)別業(yè)主甚至漲價(jià)出售。成交量短期內的上升提高了部分業(yè)主的心理預期。隨著(zhù)低價(jià)房源逐漸消化殆盡，房?jì)r(jià)出現了小幅上漲的趨勢。
另一方面，新房成交也出現熱潮。截至10月19日，北京網(wǎng)簽數據合計為6978套，其中新建住宅成交量達到了4228套，比上月同期上漲13.9%。自住房中的恒大御景灣選房?jì)扇帐垠�，成為目前最短時(shí)間內售罄自住房項目。
從供應來(lái)看，10月份供應高于9月，房企推盤(pán)力度有所加強。雖然多數房企9月業(yè)績(jì)明顯好轉，但是整體的庫存壓力與業(yè)績(jì)壓力仍然較大。截至10月19日，新建商品住宅庫存量為90100套，比年初增加3.5萬(wàn)套左右，四季度房企的銷(xiāo)售壓力依然存在，去庫存和收回款將仍是重點(diǎn)，尚不具備調高房?jì)r(jià)的動(dòng)力。因此對于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還尚未完成市場(chǎng)的筑底過(guò)程。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，從近期的市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)活躍度增加明顯。由于信貸新政的發(fā)布，市場(chǎng)信心逐步恢復，看房人群增多，這為后續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政后，上周公積金也頒布新政，雖然并未落地，但釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發(fā)展。在各種利好政策的支持下，預計后續也會(huì )逐步好轉。
新聞追訪(fǎng)
天津限購解除不會(huì )影響北京
天津市近日正式發(fā)布文件，自2011年3月開(kāi)始歷經(jīng)3年半的天津限購正式取消。此次天津新政，明確政策一直以來(lái)被認為是打擊投機購房的同時(shí)也傷及改善需求購房者。
在本次政策調整中，明確取消了對本市購房者審核和對外省市購房者需繳納社保和個(gè)稅證明，相當于零限制。
天津全面取消限購
除了放寬購買(mǎi)“門(mén)檻”外，新政規定購買(mǎi)首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執行首套房貸款政策。
此外，天津還推出了稅收優(yōu)惠牌。個(gè)人購買(mǎi)140平方米以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅;對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。
北京等五大城市依然限購
某種意義上說(shuō)，天津的退出基本上是全國樓市救市政策的完整版。追溯這一輪樓市救市行動(dòng)，大致遵循了三大步驟。第一波，41個(gè)城市松綁限購;第二波，各地要求銀行松綁限貸，以央行的全面口徑放松為高潮;第三波，各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。
“從目前市場(chǎng)看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場(chǎng)存在出現反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施細則執行，預期購房者將被刺激入市�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
天津此次全面退出限購，自此之后，中國依然嚴格執行限購的城市只剩下五個(gè)，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞。張大偉表示，根據超大型城市的特點(diǎn)，三五年內很難看到北京政策全部退出：“后續的話(huà)有可能會(huì )隨著(zhù)一些經(jīng)濟的調整，比如說(shuō)對于一些大面積的戶(hù)型(取消限購)，或者說(shuō)對于一些五年(納稅證明)是否認定這些調整會(huì )有可能，但是全面松綁我覺(jué)得短期可能性很小�！�
天津限購解除會(huì )否傳導北京
對于天津退出政策，北青報記者采訪(fǎng)了部分天津開(kāi)發(fā)商，普遍認為意義大于實(shí)際意義。一方面是因為此前天津已經(jīng)松綁，尤其是武清等區域，基本買(mǎi)房不受太多限制。而此次加入稅收補貼等“藥劑”，能夠更好地調動(dòng)市場(chǎng)活力。
“實(shí)際上，今年天津樓市5月份就掀起了小高潮，這也是因為藍印政策調整，一批人為搶?xiě)艨谫I(mǎi)房，自此之后成交一直疲軟�！蔽淝逡患议_(kāi)發(fā)商告訴記者。進(jìn)入2014年，天津樓市如坐過(guò)山車(chē)般大起大落，在經(jīng)歷了5月藍印政策末班車(chē)的瘋狂銷(xiāo)售后，樓市成交量跌向深谷，從6月開(kāi)始似被打入冷宮，鮮有成交動(dòng)力，一些重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商項目開(kāi)盤(pán)節點(diǎn)也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面積甚至相比8月還下跌了5%，與2013年同期相比，更是大跌31%。
“央行的救市政策，加上本地的契稅補貼，可能會(huì )讓樓市升溫。但目前階段還是以消化庫存為主，尤其是武清等遠郊區縣，如果能降低庫存就已經(jīng)是萬(wàn)幸了�！币患以谖淝彘_(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示。業(yè)內認為，向來(lái)是北京房?jì)r(jià)傳導到天津，不太可能天津房?jì)r(jià)傳遞到北京。
