今年以來(lái)表現優(yōu)異的四只投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的QDII基金，近期再次出現大漲行情，截至10月27日，10月以來(lái)平均凈值漲幅高達6.34%，其中，諾安全球收益的凈值和收益創(chuàng )新高，廣發(fā)美國房地產(chǎn)的凈值和收益逼近歷史新高。
　　據悉，今年第三季度，四只投資REITs的QDII基金受到美國相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格調整的影響，整體表現不佳，季度跌幅均超過(guò)3%，但進(jìn)入10月之后，REITs出現集體大漲的行情。
　　天相統計數據顯示，諾安全球收益和廣發(fā)美國房地產(chǎn)今年10月以來(lái)收益分別為7.77%和7.56%，不僅在四只REITs類(lèi)QDII基金中表現領(lǐng)先，并且也是全部QDII中階段表現最好的兩只。其中，諾安全球收益在10月27日的單位凈值達1.221元，超過(guò)9月5日的階段性高點(diǎn)1.216元，其今年以來(lái)凈值增長(cháng)率也創(chuàng )出新高，達22.59%。
　　廣發(fā)美國房地產(chǎn)基金10月27日的單位凈值為1.195元，僅比9月5日低0.001元，今年以來(lái)凈值漲幅達20.95%，在所有QDII中僅次于諾安全球收益。
　　另外兩只投資REITs的QDII自10月以來(lái)的漲幅略小一些，分別為，嘉實(shí)地產(chǎn)和鵬華房地產(chǎn)，上漲5.07%和4.94%，今年年初以來(lái)的漲幅分別為13.15%和19.79%，暫時(shí)名列所有QDII的第五和第三名。
　　近期，美股大幅震蕩，美國長(cháng)期國債利率下跌明顯。在10月上旬美股大幅調整過(guò)程中，美國10年期國債利率曾大幅下降到2.2%左右，創(chuàng )下14個(gè)月以來(lái)的利率新低，由于長(cháng)期國債利率下降，對REITs資產(chǎn)的價(jià)值形成支撐，帶動(dòng)REITs價(jià)格大漲。
　　以諾安全球收益今年三季度末第一重倉品種—在美國上市的EXR為例，該證券在9月30日收盤(pán)為51.42美元，10月27日收盤(pán)達56.74美元，不到一個(gè)月時(shí)間里暴漲10.35%。
　　業(yè)內專(zhuān)家分析，主要投資美國REITs的QDII產(chǎn)品和其他主流的股票QDII有明顯的差異，這類(lèi)產(chǎn)品受到長(cháng)期利率的影響，比受股市的影響要大，因此在美國震蕩調整，長(cháng)期國債利率走低，絕大多數美股和港股QDII難以獲得正收益時(shí)，反而是REITs的收獲季節。
　　從QDII年度業(yè)績(jì)來(lái)看，REITs類(lèi)QDII目前占據了QDII今年以來(lái)業(yè)績(jì)的前三名，并且諾安全球收益的凈值增長(cháng)率比非REITs類(lèi)QDII中表現最好的產(chǎn)品還要高出近10個(gè)百分點(diǎn)，REITs類(lèi)QDII有望成為今年QDII業(yè)績(jì)冠軍最有力的競爭者。