“0首付7折利率，史上不能再優(yōu)惠!”
近日，濟南一家樓盤(pán)打出了7折利率優(yōu)惠的宣傳標語(yǔ)，吸引購房者的眼球。而事實(shí)上，如此低的折扣優(yōu)惠在濟南并未實(shí)行。
雖然如此，經(jīng)濟導報記者通過(guò)走訪(fǎng)發(fā)現，濟南首套房利率較之前下降明顯，房貸政策趨于寬松。除四大行仍保持利率上浮5%外，興業(yè)、華夏、北京銀行等均下調首套房利率至95折，更有青島、齊魯、民生、郵儲銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可享受9折，甚至9折以下優(yōu)惠折扣。
融360數據顯示，10月房貸市場(chǎng)呈現明顯放松趨勢。房貸利率方面，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調了首套房貸款利率，優(yōu)惠利率占比飆升至13.35%，創(chuàng )年內新高。對此，接受導報記者采訪(fǎng)的銀行業(yè)內人士表示，隨著(zhù)央行新政的逐步落地以及下一步注資信號，其影響會(huì )越來(lái)越明顯。未來(lái)幾個(gè)月，全國范圍內的房貸利率還將繼續下調，“惜貸”情況將會(huì )好轉。
7折仍是“傳說(shuō)”
雖然離9月底房貸政策松綁已經(jīng)一個(gè)月有余，但7折利率在濟南仍只是個(gè)“傳說(shuō)”。
近日，在濟南一家大型國企工作的劉先生告訴導報記者，最近在網(wǎng)上看到一則宣稱(chēng)7折利率優(yōu)惠的樓盤(pán)廣告，這令一直準備購買(mǎi)婚房的他興奮不已。作為一名“等貸族”，劉先生一直在等待7折利率的落地實(shí)行。而令他失望的是，趕赴此樓盤(pán)售樓處后，才發(fā)現7折利率只是該樓盤(pán)吸引購房者的宣傳手段而已。
14日，導報記者來(lái)到劉先生所說(shuō)的位于濟南高新區奧體中路的該樓盤(pán)售樓處，以購房者身份進(jìn)行咨詢(xún)。置業(yè)顧問(wèn)告訴導報記者，“7折利率只是國家新出臺的鼓勵政策而已，但還沒(méi)有銀行具體執行。目前我們樓盤(pán)的合作銀行給予95折最低利率優(yōu)惠�！碑攲笥浾弑硎緷弦呀�(jīng)出現9折利率時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，“現在利率最低的是齊魯銀行，但我們并沒(méi)有合作，所以給不了這么低�！�
該置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法也在齊魯銀行某支行信貸工作人員處得到了印證�！褒R魯銀行針對首套房利率，普通用戶(hù)可執行基準利率9折，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還會(huì )有一定優(yōu)惠，但需要特批�！�
事實(shí)上，不只是齊魯銀行，包括青島、民生、郵儲等多家銀行在內的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)均可享受9折或9折以下更低折扣。一名郵儲銀行客戶(hù)經(jīng)理告訴導報記者，在該行存有定期且沒(méi)有逾期貸款不良記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受首套房9折利率優(yōu)惠。而最早表態(tài)88折利率的青島銀行，對客戶(hù)的篩選更為嚴苛，要求復合人才引進(jìn)政策、重點(diǎn)項目機構、合作樓盤(pán)等多項要求。
有業(yè)內人士認為，銀行以違規搭售理財等其他附加條件來(lái)提高貸款門(mén)檻，目的在于通過(guò)篩選客戶(hù)，降低貸款風(fēng)險，又可以吸收存款，盤(pán)活資金。
值得注意的是，此前四大行一直執行首套房利率上浮5%，而最近亦出現松動(dòng)跡象。某大型國有銀行的支行行長(cháng)向導報記者透露，“雖然總部的具體細則還沒(méi)有下發(fā)，但我可以給你基準利率�！彼硎�，銀行執行7折利率不太可行，因為現在五年期貸款利率6.55%，打7折后還不如五年期存款利率4.75%，更別說(shuō)很多股份制銀行早已將存款利率上浮10%，已達5.225%�！百r錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)誰(shuí)都不愿干�！痹撔虚L(cháng)如是說(shuō)。
“認貸不認房”促成交
9月30日，央行、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)公布了新的房貸政策，除首套房貸利率最低7折，還實(shí)施了“認貸款不認房”的巨大優(yōu)惠政策。
導報記者走訪(fǎng)多家銀行、樓盤(pán)發(fā)現，包括國有銀行、股份制銀行、城商行在內的大多數銀行均已開(kāi)始執行“認貸不認房”政策，即在結清首套房貸的前提下，二套房貸款按首套認定，并可享受首付30%的優(yōu)惠。
有數據顯示，目前我國有13.1%的城鎮家庭具有潛在性改善需求，而且多過(guò)首套房的剛性需求。有專(zhuān)家分析，“認貸不認房”的房貸新政或將推動(dòng)新一輪的購房熱潮。
事實(shí)證明，房貸新政實(shí)施后，濟南改善型購房需求釋放最為明顯。數據顯示。今年10月，濟南網(wǎng)簽商品住宅共計5834套，環(huán)比上漲29.3%，同比僅下跌6.7%。而根據百城價(jià)格指數報告，濟南房?jì)r(jià)連續環(huán)比下跌四個(gè)月后，10月首次出現上漲，這也是同比連續下跌3個(gè)月后出現上漲。
此外，與去年末銀行額度全面收緊的情況相比，今年四季度銀行貸款的額度明顯寬松許多，貸款審批的速度也有所加快。接受導報記者采訪(fǎng)的多家銀行信貸工作人員向導報記者表示，今年房貸做的挺多，額度也沒(méi)有往年緊張。
實(shí)際上，對于房貸政策，央行等部門(mén)在近兩個(gè)月的動(dòng)作相當頻繁。繼9月底房貸新政后，10月中旬，央行聯(lián)合住建部、財政部三部門(mén)發(fā)文，將職工申請公積金貸款的期限從原來(lái)的連續繳存12個(gè)月縮短到了6個(gè)月。此外，有消息稱(chēng)，央行將向約20家大型國有及地區性銀行注入2000億元人民幣資金以提振經(jīng)濟。對此，業(yè)內人士分析，往年銀行的“惜貸”態(tài)度或將轉變。
