通常所說(shuō)的“以房養老保險”，是指老年人住房反向抵押養老保險。然而，除住房反向抵押養老保險、保險公司投資興建養老社區等已有模式外，市場(chǎng)上也出現了各種新的模式，如抵押貸款投資養老和買(mǎi)房贈送保險養老項目，重慶保監局提示，其中存在的風(fēng)險值得關(guān)注。
　　一類(lèi)是抵押貸款投資養老項目�？蛻�(hù)與實(shí)業(yè)公司簽訂協(xié)議，由其向銀行辦理房屋抵押貸款，貸款資金扣除代辦貸款的費用后交由實(shí)業(yè)公司進(jìn)行投資理財。同時(shí)，客戶(hù)需購買(mǎi)實(shí)業(yè)公司合作的某產(chǎn)險重慶分公司的房屋財產(chǎn)保險和家庭成員人身意外保險，保費由客戶(hù)繳納。在該模式中，實(shí)業(yè)公司作為第三方理財機構，投資運作貸款資金并發(fā)放養老金，產(chǎn)險公司為抵押房產(chǎn)和抵押人提供風(fēng)險保障。
　　另一類(lèi)是買(mǎi)房贈送養老保險項目。該項目由某地產(chǎn)投資公司主辦�？蛻�(hù)向地產(chǎn)投資公司購買(mǎi)分權度假房產(chǎn)，地產(chǎn)投資公司每年從經(jīng)營(yíng)收入中提取專(zhuān)項資金購買(mǎi)團體養老年金保險贈送給客戶(hù)。在該模式中，地產(chǎn)投資公司作為房產(chǎn)機構和壽險公司合作，地產(chǎn)投資公司負責繳納保費，壽險公司負責支付養老金。
　　重慶保監局認為，上述項目雖然都把“以房養老”作為宣傳點(diǎn)，但與傳統意義上的住房反向抵押養老保險存在明顯不同，均是由非保險機構主辦，保險公司只是不同程度參與其中，這樣的以房養老存在三種風(fēng)險：一是項目主辦公司的經(jīng)營(yíng)不善或惡意違法行為，易造成保險公司及行業(yè)信用被業(yè)外合作機構挪用；二是客戶(hù)易被業(yè)外合作機構銷(xiāo)售誤導；三是一旦交費中斷客戶(hù)將得不到預期保障。