本應在年末收縮的房貸市場(chǎng)一反往年常態(tài)，卻在近日顯示出放松跡象。日前，記者走訪(fǎng)北京多家銀行了解到，目前各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近銀行所能承受的價(jià)格底線(xiàn)，大部分銀行的房貸利率優(yōu)惠相比于三季度有明顯差別，首套房貸利率九折優(yōu)惠漸漸成為主流。
　　業(yè)內人士表示，商業(yè)銀行首套房貸利率目前大多維持最低九折的優(yōu)惠水平，由于銀行面對的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規模重返“八五折時(shí)代”。除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。

　　房貸利率優(yōu)惠擴大

　　11月初，記者了解到，五大國有商業(yè)銀行中，除了工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外，其余各行貸款利率根據客戶(hù)資質(zhì)的高低均有不同程度的優(yōu)惠，一般情況最低可打九五折。近日，本報記者再次走訪(fǎng)各大銀行，了解各銀行關(guān)于房貸政策的最新情況。目前，五大行都實(shí)行了房貸利率優(yōu)惠政策，除工行實(shí)行九五折利率優(yōu)惠外，其他行客戶(hù)基本上只要資質(zhì)、征信等沒(méi)問(wèn)題，就可以享受九折優(yōu)惠。
　　農行某支行網(wǎng)點(diǎn)信貸部的一位工作人員告訴記者，“關(guān)于首套房貸利率，我行實(shí)行差別化利率，根據客戶(hù)資質(zhì)評估決定折扣的優(yōu)惠，如果系統測評情況比較好，一般情況下都可以打九折優(yōu)惠，具體情況需要本人攜帶相關(guān)資料到現場(chǎng)做測評，每個(gè)人情況不同”。本報記者對比發(fā)現，上個(gè)月初，該行實(shí)行貸款利率優(yōu)惠最低可以打九五折，一般情況下都可以打九六折至九八折。
　　中國銀行和交通銀行的網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負責人也紛紛表示：“我行首套房貸款利率最低可以實(shí)行九折優(yōu)惠，具體情況也要根據客戶(hù)的資質(zhì)情況來(lái)確定�！�
　　此前，招行的相關(guān)負責人表示，首套房貸利率想要九五折優(yōu)惠，必須交納貸款總額10%-15%的保證金。記者近日了解到，目前招商銀行將貸款利率優(yōu)惠調整為九折，但必須是金卡客戶(hù)，要成為金卡客戶(hù)只需辦理一張日均存款不少于五萬(wàn)元的金卡即可。
　　當被記者問(wèn)及主要根據什么作為優(yōu)惠折扣的評判標準時(shí)，幾家銀行給出的答案基本一致：“主要看申請人信用記錄、還款能力、資產(chǎn)負債等綜合情況，通過(guò)電腦系統評分決定優(yōu)惠程度”。
　　本報記者在走訪(fǎng)中還了解到，目前，也有個(gè)別銀行房貸利率可以享受八八折優(yōu)惠，但大多有附加條件。例如，匯豐銀行要求，貸款金額為100萬(wàn)元以上可享受八八折，不過(guò)是從12月份開(kāi)始全國前800名客戶(hù)才可享受此優(yōu)惠。對于貸款金額100萬(wàn)元以下的可享受九四折優(yōu)惠。
　　此前，匯豐銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部負責人告訴記者，“套房貸金額在200萬(wàn)元以上可以申請九折利率；100萬(wàn)元—200萬(wàn)元可以申請九四折；50萬(wàn)元-100萬(wàn)元可以申請九六折”。

　　難返“八五折時(shí)代”

　　監管部門(mén)先后于今年5月份和6月份“喊話(huà)”，要求銀行大力支持居民首套住房需求，合理確定首套房貸利率水平。此后，多地銀行放松首套房貸利率。9月30日，中國人民銀行、中國銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。
　　記者近日走訪(fǎng)發(fā)現，九折利率優(yōu)惠基本上是目前各家銀行的價(jià)格底線(xiàn)。
　　至于明年年初首套房貸利率將會(huì )如何變化，記者也咨詢(xún)了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部經(jīng)理。他們均表示，這要根據央行的政策來(lái)執行，但目前已經(jīng)是很優(yōu)惠了，再降的空間不大，九折對于銀行來(lái)說(shuō)甚至已經(jīng)是賠本賺吆喝。
　　同時(shí)，業(yè)內人士也表示，限貸松動(dòng)已是大勢所趨，由于銀行面對的資金成本整體過(guò)高，因此銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。對于房貸利率是否仍有下調空間，某國有大行的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，“在降息政策影響的背景下，房貸利率的確有向下趨勢，但進(jìn)入年底，一線(xiàn)城市尤其是北京地區銀行的房貸利率水平已經(jīng)接近銀行所能承受的極限，近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此，在政策影響熱潮退去后，房貸市場(chǎng)利率將逐步趨于穩定�！�