元旦之后，一線(xiàn)城市的房貸市場(chǎng)出現了一些異樣的變化，深圳領(lǐng)先其他一線(xiàn)城市其房貸利率中止下行趨勢，并開(kāi)始進(jìn)行反彈，市場(chǎng)人士認為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈很大程度上市“佳兆業(yè)”的因禍成福。
　　據了解，最近深圳地區的招商銀行及建設銀行同時(shí)開(kāi)始上調房貸利率，兩家銀行將利率從9.3折上調至9.5折，雖然除這兩家銀行以外，深圳的其他銀行房貸政策暫無(wú)變化，但有相關(guān)人士認為，這兩家銀行此次上調房貸利率僅是一個(gè)開(kāi)始，后續會(huì )有更多的銀行跟進(jìn)。
　　首套房方面，從上周的數據看，由于招商銀行和建設銀行的“叛逃”，深圳地區提供9.2折房貸利率的銀行從4家減少到了兩家，目前只剩下郵儲銀行和北京銀行(601169,股吧)。
　　相反提供9.5折的銀行從4家增加到了6家，同時(shí)也有6家銀行的貸款利率在基準利率及以上，其中三家銀行的貸款率較基準利率上浮了10%或30%。
　　值得注意的是，目前有平安銀行等四家銀行出于停貸狀態(tài)。
　　二套房方面，融360數據顯示在25家銀行中，提供基準利率上浮10%的銀行有19家，提供基準利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。
　　有分析人士認為，深圳房貸利率反彈有來(lái)自多方面的原因，而佳兆業(yè)事件則直接導致了利率的反彈。
　　首先是受到“黑天鵝”佳兆業(yè)事件的影響，多家房企的在售房屋遭到管理局鎖定無(wú)法交房，諸多金融機構面臨貸款難以收回的困境，導致各大銀行對房貸態(tài)度日趨謹慎，紛紛收緊房貸政策，導致房貸利率市場(chǎng)上揚。
　　其次是，因“佳兆業(yè)”等事件的影響，多家房企的在售房屋遭到管理局鎖定，市場(chǎng)供應量大幅下降，供求關(guān)系出現轉換，房貸利率上升屬于市場(chǎng)調節的產(chǎn)物。
　　再次是，房地產(chǎn)業(yè)雖然總體依然不景氣，但房地產(chǎn)商已經(jīng)開(kāi)始冷靜下來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然將上升的觀(guān)點(diǎn)得到他們的認同，大型開(kāi)放商紛紛儲備一線(xiàn)城市土地，地王現象再次抬頭，預計一線(xiàn)城市房貸下跌情勢將終結。
　　值得注意的是，深圳地區房貸利率反彈并不是獨立現象，18日，國家統計局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”數據顯示，2014年12月70個(gè)主要城市房?jì)r(jià)按月降幅續收窄，且北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交套數環(huán)比增長(cháng)均在15%以上，遠高于全國平均水平，70個(gè)城市中，深圳更是唯一房?jì)r(jià)上漲的城市。
　　從目前的狀態(tài)上看，深圳地區房貸利率下降的趨勢基本已經(jīng)中止，利率上升或將開(kāi)始。