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目前很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價(jià)。在沈陽(yáng)，一些大型房企如萬(wàn)科、恒大、中�；蚋哒{或悄聲漲價(jià)；而在全國一些重點(diǎn)城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。
上海易居研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)市場(chǎng)去庫存速度的加快，使得房企降價(jià)促銷(xiāo)、以?xún)r(jià)換量的動(dòng)力開(kāi)始減弱。這很可能意味著(zhù)本輪房地產(chǎn)短周期的庫存拐點(diǎn)已經(jīng)出現。房?jì)r(jià)的環(huán)比跌幅將不斷收窄。
據克而瑞研究中心監測，除直接宣布旗下項目漲價(jià)之外，“低開(kāi)高走”加推盤(pán)時(shí)逐步提高價(jià)格、新開(kāi)盤(pán)項目直接高出區域均價(jià)等方式是許多房企目前采用的漲價(jià)策略。此外，還有不少樓盤(pán)，采用縮小或者取消促銷(xiāo)優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房?jì)r(jià)。如杭州圣奧綠城運河宸園，該項目1月份加推每平米上漲600元－700元，由于項目處于優(yōu)勢地段，且周?chē)卤P(pán)稀缺，加推當天去化即7成；再如深圳新開(kāi)項目中海錦城等開(kāi)盤(pán)即高出周邊項目約15％，新開(kāi)盤(pán)后也很快售罄。
從目前的土地市場(chǎng)看，房企拿地熱情依然高漲，高溢價(jià)率土地頻頻入市。如16日在武漢市土地市場(chǎng)的節前收官之戰中，8宗地塊拍出28.65億元，有3宗土地更是出現久違的激烈競拍；當代置業(yè)以總價(jià)17.35億元摘下上海閔行區兩幅地塊，樓板價(jià)高達18777元／平方米，溢價(jià)率95.6％，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近4成……
嚴躍進(jìn)認為，購房者不應該從簡(jiǎn)單的房?jì)r(jià)指數來(lái)評估購房支付成本。由于住宅交易數據具有滯后性，房?jì)r(jià)同比增長(cháng)值目前尚未步入上升通道。但從目前整個(gè)物價(jià)上漲，土地價(jià)格上漲等態(tài)勢看，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道�！巴确�?jì)r(jià)指數之所以出現下跌，是因為此類(lèi)指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房?jì)r(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著(zhù)市場(chǎng)看漲預期增強，城市限購政策放松等，都會(huì )帶動(dòng)房?jì)r(jià)步入新一輪的上漲。
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