春節期間，全國樓市進(jìn)入“休眠”狀態(tài)，多個(gè)城市連續一周成交“冰封”，巨大的“去庫存”壓力向后遞延。記者走訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)年前降息、降準以及政府發(fā)出穩樓市信號，房地產(chǎn)下行趨勢逐漸減緩，歷經(jīng)寒潮的樓市或將迎來(lái)政策穩、市場(chǎng)穩、價(jià)格穩的新一年。
樓市短暫“休眠”
記者春節期間來(lái)到開(kāi)啟樓市“馬年首降”的杭州市城北區域。23日中午在該板塊的熱銷(xiāo)樓盤(pán)“寶嘉譽(yù)峰”售樓部看到，偌大的售樓部只有一位看房者，兩位銷(xiāo)售人員正在玩手機�！拔覀兂跞砰_(kāi)門(mén)，春節期間歷來(lái)都是樓市的休眠期�！痹摌潜P(pán)的置業(yè)顧問(wèn)潘經(jīng)理告訴記者，現在政策面利好樓市，春節后成交會(huì )增加。
記者走訪(fǎng)的幾家售樓部都比較冷清，鮮有看房者，與去年剛取消“限購”的黃金周“看房潮”形成鮮明對比。透明售房網(wǎng)統計數據顯示，除夕至初四杭州主城區連續5天零成交，蕭山、余杭也只有零星幾套成交，而在節前，杭州市區商品房日均成交為兩三百套。與杭州一樣，全國其他城市樓市在春節期間也都暫時(shí)進(jìn)入休整期。中國指數研究院統計數據顯示，春節期間，北京、上海、南京、成都等多個(gè)城市，每日成交量多則幾十套少則幾套甚至零成交。
“去庫存”壓力遞延
春節前后樓市成交回落，導致庫存進(jìn)一步攀升，為后市去化增加了壓力。以杭州為例，2015年1月初全市商品房庫存為15萬(wàn)套，現在已經(jīng)攀升到了15.4萬(wàn)套，多個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預售證但未開(kāi)盤(pán)。中國指數研究院的數據顯示，由于成交“翹尾”后遭遇春節“休眠”，北京、上海、成都、南京等多個(gè)城市樓市成交大幅回落，庫存進(jìn)一步增加。
普遍高庫存之下的結構性問(wèn)題更顯迫切。國家統計局公布的1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各城市樓市分化進(jìn)一步加深。
“以穩為主”成新常態(tài)
記者在杭州走訪(fǎng)發(fā)現，隨著(zhù)寬松政策陸續出臺，市場(chǎng)各方對樓市平穩發(fā)展的需求更顯緊迫、對市場(chǎng)趨穩的預期逐漸增強。
中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜表示，縱觀(guān)近兩年中央對樓市的政策，以“穩”為主是最突出特點(diǎn)。中央更關(guān)注民生保障和頂層制度設計，并通過(guò)貨幣政策調整、戶(hù)籍改革、棚戶(hù)區改造等長(cháng)效機制保障合理購房需求。各地則靈活調整，行政干預趨弱，并通過(guò)信貸、公積金、財政補貼多輪政策調整刺激住房需求，加快庫存去化穩定住房消費。
“去年的降息理論上可降低融資成本，而降準則能通過(guò)釋放更多的流動(dòng)資金進(jìn)入市場(chǎng)更直接地降低融資成本，從而促進(jìn)經(jīng)濟增長(cháng)�！标愔賯フJ為，寬松政策將進(jìn)一步提升市場(chǎng)流動(dòng)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍明顯好轉，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅市場(chǎng)將會(huì )因此而獲益。趨穩的政策和預期正在給下行的樓市“剎車(chē)”。
3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將正式實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)的基礎性制度建設邁出堅實(shí)一步。在樓市調控“去行政化”回歸市場(chǎng)的同時(shí)，政府更加注重事關(guān)樓市長(cháng)遠發(fā)展的“制度供給”，這勢必給樓市健康發(fā)展提供穩定的政策環(huán)境的政策預期。
